最近，在全國工商聯(lián)的支持下，全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會與全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會香港分會舉辦了“第二屆北京-香港地產界合作座談會”。香港與內地的房地產業(yè)界人士一致認為，入世、CEPA以及自去年以來政府在房地產金融和土地政策上的調整，使香港、內地在融投資、技術、管理等多方面有了更為廣泛、深入的合作機遇。來自房地產及金融、法律環(huán)境相對成熟的香港房地產業(yè)界人士有望在W TO后逐步開放的內地市場起到其特有的作用，并能在某些優(yōu)先于內地的領域獲得較大的發(fā)展空間。

　　內地房企盼港人搭“金”橋

　　去年以來，由于央行121號文件和新的土地政策的出臺，內地房地產開發(fā)企業(yè)普遍感到資金壓力加大，希望尋求在銀行之外更多渠道穩(wěn)定的金融支持。有人稱今年中國的房地產市場進入融資年，金融成為影響內地房地產發(fā)展的最大杠桿。      

       在此新形勢下，歐美及亞洲地區(qū)的許多金融機構、基金和著名的大財團紛紛涌入中國內地，希望與正在高速發(fā)展的房地產行業(yè)建立合作關系。國內的房地產商與海外基金等一些機構的聯(lián)系也越來越廣泛，近年由開發(fā)商組團或行業(yè)組織組團前往歐美洽談合作的已經越來越頻繁。但目前，海外的金融機構、基金、財團與內地的房地產開發(fā)企業(yè)幾乎同時遇到了兩大難題：一是缺少適合溝通的平臺，二是在法律制度和財務上標準不能對接，雙方均感到溝通起來十分困難。

　　內地的房地產業(yè)界人士認為，香港的業(yè)界人士，特別是已成立一年多的全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會香港分會恰恰可以在此時為內地的房地產商搭建通往海外的“金”橋。

　　全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會輪值主席任志強認為，內地的房地產商目前只有少量的上市公司或某些與海外聯(lián)系較多的公司能夠通過測量師或引進相關的海歸人員等渠道與海外機構進行融資，但有90%的土生土長的房地產企業(yè)很難找到合適的渠道。即便能找到一些海外的基金機構，只了解國內法律、法規(guī)的企業(yè)與歐美方談判時往往是你講他不懂，他講你不懂。香港的專業(yè)人士介入具有幾方面的優(yōu)勢：首先，香港本身就是金融中心，歐美著名的基金機構在香港都設有總部或分支機構；第二，香港與內地之間沒有語言障礙易于溝通，另外，相距的距離不遠，來往十分方便；第三，香港已有上百年的法律建設歷史，香港的專業(yè)人士比較容易了解內地的法律環(huán)境、政策環(huán)境和市場需求，同時對海外，特別是歐美國家的法律及契約關系也比較清楚。內地企業(yè)通過香港方面與歐美的金融機構談判易于溝通。

　　中國廣大的房地產開發(fā)市場不但吸引了海外多家基金，世界上最優(yōu)秀的設計師、最好的設備供應商幾乎都來到了中國，任志強希望住宅產業(yè)商會香港分會能抓住這一良好契機與全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會共同為國內的房地產企業(yè)提供一個與海外溝通、交流、引進資金及各種先進技術的平臺。

　　港方測量評估師大有用武之地

　　由于內地的房地產開發(fā)企業(yè)在資金、技術引進方面的需求日益增加，能與國際接軌的房地產專業(yè)測量師、評估師已漸漸地為內地企業(yè)所重視。另外，由于內地房地產市場還不夠成熟，許多方面不夠規(guī)范，在房企上市、企業(yè)兼并合作、項目開發(fā)風險評估以及與百姓利益密切相關的拆遷評估等很多事情上，都非常需要具有較高專業(yè)化水準、國際水準的測量師、評估師的介入。

　　全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會副會長、今典集團董事長張寶全認為，內地的房地產市場目前隨機應變的成分太大。由于以最初的拆遷、建筑原材料等多個環(huán)節(jié)的投入評估存在很大的彈性，缺少客觀、規(guī)范的標準，缺少產品生產的合約鏈，使企業(yè)在開發(fā)過程中充滿變數(shù)，缺乏對風險的預期。

　　張寶全認為，內地急需引進具有較強專業(yè)水準的測量師，這將有利于內地房地產企業(yè)與建筑商、材料商、承包商之間建立完整的合約鏈，從而有效規(guī)避市場風險。

　　業(yè)界與政府的溝通者

　　去年我國經濟增長了9%，今年一季度全社會固定資產投資增長43%，政府以客觀角度判斷經濟發(fā)展出現(xiàn)過熱。房地產業(yè)面臨的形勢與去年有了較大變化，這主要表現(xiàn)在國家在一系列的政策上提高了房地產企業(yè)融資、拿地的門檻。

　　全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生認為，房地產界與政府對當前房地產市場的判斷存在較大的差距，急需加以溝通。

　　聶梅生認為，香港在房地產開發(fā)與市場調控方面有很多經驗，同時，香港具備較為完整、嚴格的法律，香港同仁可以成為與政府溝通較為理想的業(yè)界代表。在物業(yè)稅的試行、城鎮(zhèn)化土地利用等許多業(yè)界關注的熱點問題上，香港住宅產業(yè)分會都可以為政府提出一些建設性的意見，以加強房地產業(yè)界與政府的溝通。

　　借商會平臺尋找商業(yè)契機

　　香港方面對國內房地產市場的發(fā)展極為關注。此次座談會上，來自香港東亞銀行、利比建筑工料測量師行、金門建筑有限公司、達力集團、何顯毅建筑工程師樓、麥堅石律師事務所等多家機構，踴躍地與內地房地產界探尋著各方面的合作機會。大家一致認為，內地房地產市場發(fā)展前景很好，香港方面可以在融資、測量、評估、法規(guī)體系建設、商業(yè)物業(yè)設計等多個領域獲得較大的市場空間。

　　住宅產業(yè)商會香港分會主席高廣垣表示，香港分會將憑借該分會擁有的投融資、測量、法律、建筑設計及項目和物業(yè)管理優(yōu)勢，加強與全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會的合作，借助商會的平臺，對國內房地產市場一些主要問題提出建議，向國內引入香港和國際上成功的房地產經驗和系統(tǒng)，分別在內地和香港舉辦針對各類實際問題的房地產培訓班，并建立國內房地產信息中心、CEPA中心，組織城際間的訪問團等，共同促進內地房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展。