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樓市高溫下的磚窯

來源: [觀點網(wǎng)]      時間: 2007-06-29 11:11

  當(dāng)世人震驚于山西黑磚窯與廣東九江大橋坍塌事件的慘烈時,其背后的利益驅(qū)使同樣令人深省。

  倘若近些年的房地產(chǎn)與建筑業(yè)沒有如此紅火,是否還有如此眾多的人陷于利欲熏心,以最原始的方式上演一幕幕如此殘酷的逐利畫面?

   磚窯

  追溯源頭,房價上漲所帶來的巨大利益并未最終落實于磚窯工人。恰恰相反,正是這環(huán)環(huán)相扣的利益鏈條迫使貪婪的人們在他們的身上榨取更多的收益。而最終承擔(dān)這項“血色成本”的人將是在樓市中消費的每一個你我他

  “這里就是被取締的黑磚窯。”6月27日,中牟縣(注:鄭州市下轄縣)郎城崗南仁村黃河灘區(qū)已經(jīng)收割的麥地里,當(dāng)?shù)卮迕裰钢惶幋u窯的殘垣斷壁告訴記者。2006年11月27日,中牟縣公安部門接到舉報后搗毀了這個黑磚窯。2007年5月23日,鄭州市中牟縣人民法院審理終結(jié),黑磚窯主以及4名打手均獲刑。

  “這個磚窯的磚曾經(jīng)高價賣到鄭州的商品房工地上。”當(dāng)?shù)卮迕窀嬖V記者。

  樓市利益鏈的前端

  近幾年,鄭州樓市的日漸興盛也帶旺了周邊地區(qū)的原始建材加工業(yè)。市區(qū)西北方向25公里處,僅在滎陽市(注:鄭州市下轄縣級市)廣武鎮(zhèn)大師姑村就有三家磚窯。在該村的村南,放眼望去,大片土地平均比路面低3米,莊稼地里的電線桿子裸露出根部,外面由一層水泥包裹。

  “都是磚窯吃土吃的。”當(dāng)?shù)卮迕窠忉尩馈?/strong>

  三家磚窯基本上在同一緯度上以東、中、西排開,相隔1公里左右。每家磚窯均占地200畝以上。其中,西邊與中間的磚窯生產(chǎn)多孔磚,東邊的磚窯生產(chǎn)小磚(注:傳統(tǒng)的實心磚)。不僅僅是大師姑村,附近幾乎每個村子都有2~3家同等規(guī)模的磚窯。

  6月21日,記者來到大師姑村東邊的磚窯,看到窯外成排地碼著做好的磚胚,窯內(nèi)爐火熊熊。此時成年工人在場內(nèi)休息,尚未正式上工,但是記者卻看到一名身高不足1.5米的男孩兒拉著鐵制架子車往窯內(nèi)送磚,記者上前問他的年齡,孩子回答“15歲”。

  頗有諷刺意味的是,在磚窯老板屋外的墻上,還訂著一張宣傳牌“禁止毆打、虐待工人……禁止雇用童工”。下注滎陽市某勞動監(jiān)察大隊舉報電話。

  “我們生意好得很,得排隊,還得要現(xiàn)錢,大磚(多孔磚)3毛,小磚2毛1。”一位自稱是該磚窯老板的人告訴記者。

  記者進一步了解到,這些磚窯生產(chǎn)的實心磚主要是供附近村民以及市區(qū)的城中村蓋房所需,多孔磚主要供應(yīng)市區(qū)內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)的商品住宅樓,而此種住宅樓的建筑工地用磚,又多為貿(mào)易商所控制,貿(mào)易商從磚窯大量采購,找人運輸,并直接與工地的施工隊結(jié)算。

建材工業(yè)實現(xiàn)銷售收入圖

  目前,鄭州市三環(huán)以內(nèi)已沒有在建的磚混結(jié)構(gòu)商品房(城中村除外),多孔磚多銷往環(huán)線以外的商品房建筑工地。

  “土地資源太緊張了,鄭州郊區(qū)的磚窯都被取締了,郊縣(例如滎陽市)還是大量存在的。”鄭州市公安局一位人士表示。

  中間商

  “我買過中牟縣郎城崗的磚,包括南仁村的那個黑磚窯的磚。”一個名叫王家新的貿(mào)易商向記者講述了自己販賣磚塊的全過程。

  近期,王家新采購的多孔磚價格是每塊2毛9,同時還要付給承運人每塊磚3分~4.5分不等的運費。一般情況下,距離30公里,每塊磚的運費是4.5分,而出售給工地施工隊的價格為每塊3毛5,王家新每塊磚可凈得1.5分的利潤。

  不過,為王家新拉磚的杜師傅在采訪當(dāng)日告訴記者,大師姑村的磚窯將多孔磚的價格從每塊2毛9漲到3毛5,小磚則從每塊1毛9漲到了2毛1!

  “他們正在談,還沒個結(jié)果!但是漲價是肯定了。”杜師傅介紹,“滎陽市廣武鎮(zhèn)當(dāng)天封了6個磚窯,大師姑村兩個磚窯的磚機也拆了。窯主趁機漲價也是應(yīng)該的,因為磚將來會越來越少。”

建材工業(yè)利潤總額圖

  對此,《大河報》6月25日的報道也稱:“據(jù)滎陽市副市長路紅衛(wèi)介紹,今年年底之前所有的黏土磚瓦窯場都要消失,能騰出2000畝土地進行復(fù)耕。”

  “照這樣估算,現(xiàn)在一塊磚的成本價就已經(jīng)是2毛八九了。”一位知情者告訴記者,“磚窯吃一畝地一年要給村委會交8000元的費用,每畝地除去表皮的黃土,大概可以挖到4米深,除了這個成本之外,煤的成本也很高。另外就是政府的罰款了。”

  隨著政府取締黑磚窯的進程加快,王家新的生意顯然也不好做了。

  據(jù)他介紹,去年他從中牟縣黑磚窯進的多孔磚很多都賣給了鄭州市北環(huán)外的一處名為“普羅旺世”的項目工地。王家新回憶,去年該磚窯多孔磚的進價為每塊2毛六七,稍低于鄭州市郊的價格,但由于郎城崗距離鄭州市區(qū)較遠(yuǎn),運費較高,所以到工地價格與其他磚廠價格無異,也是每塊3毛5左右。

  “還包括廣武鎮(zhèn)窯場的磚,價格差不多,都是去年賣的。”王家新告訴記者。

  欲說還休的“成本”

  記者隨后來到普羅旺世位于鄭州市的售樓處。這個由信和(鄭州)置業(yè)有限公司(下稱“信和置業(yè)”)投資開發(fā)的樓盤,規(guī)劃占地1600畝,算得上是鄭州最大的“城中村”改造項目之一。

  普羅旺世的一位售樓員表示:“二期的多層住宅太搶手了,年初就已經(jīng)賣完了,當(dāng)時均價在4100元/平方米左右。”然而就是這個項目,其一期別墅開盤價尚在2500元/平方米左右。

  “鄭州市多層磚混結(jié)構(gòu)商品房平均建筑成本為每平方米600~620元,一平方米大約需要70塊磚,其中磚以及刷墻成本占建筑成本的15%。這兩天多孔磚價錢瘋漲,賣到工地已經(jīng)每塊4毛2了,高的還會賣到4毛五六。”鄭州市一位不愿透露姓名的建筑成本核算員告訴記者。

  但即便如此,與鄭州市漸趨迅猛的房價漲幅相比,多孔磚價格的上漲實為“小巫見大巫”。2007年6月11日,鄭州市房管局發(fā)布今年5月份鄭州房指數(shù)顯示,當(dāng)月商品房銷售均價為4105元/平方米,較4月份上漲7.21%,每平方米上漲276元。而多孔磚價格波動所帶來的成本上漲卻僅為每平方米7.7元。

  追溯源頭,房價上漲所帶來的巨大利益并未最終落實于磚窯工人。恰恰相反,正是這環(huán)環(huán)相扣的利益鏈條迫使貪婪的人們在他們的身上榨取更多的收益。而最終承擔(dān)這項“血色成本”的人將是在樓市中消費的每一個你我他。

發(fā)稿:石玉審校:0

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