北京公積金貸款最高額度調整至60萬，7月1日起執(zhí)行 

　北京市住房公積金管理中心昨天發(fā)布消息，自2007年7月1日起，北京住房公積金貸款最高額度調整為60萬元，比目前的最高貸款額度增加了20萬元。

　　據(jù)介紹，住房公積金貸款60萬元最高額度根據(jù)責權對等、貸款普遍性、滿足職工基本住房需求和資金充分運用四項原則，綜合平衡分析并結合北京實際確定的。

　　公積金管理中心解釋說，責權對等原則，就是職工應得到與其繳存額相對等的貸款額度。比如：一個職工按2007年住房公積金最高繳存額2166元/月繳存住房公積金，假定他用2166元/月償還住房公積金貸款，其可申請貸款的最高額度為41萬元。由于貸款以家庭為單位，按照每個家庭1.5個繳存職工計算，家庭月繳存額為3249元，則貸款最高額度可以達到60萬元左右。

　　另外，住房公積金制度是解決職工基本住房問題的住房政策，住房公積金貸款應滿足全體繳存人購買中低等價位、中小戶型的基本住房需求。根據(jù)國家政策以及北京的實際，中小戶型的住房界定為建筑面積在90平方米以下的普通住房，2006年的北京市普通商品住房價格在7900元-8500元之間，以此作為中等價位的標準，職工購房的首付款按照不低于20%計算，最高額度也應在60萬元左右。

　　專家解讀：現(xiàn)行40萬元額度無法滿足購房需求

　　北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師李持纓認為，確定公積金貸款最高額度應考慮多方面因素，尤其要考慮社會經(jīng)濟發(fā)展帶來的變化，并且要結合北京實際。

　　李持纓介紹說，2003年以來，北京住房公積金繳存狀況和城市住房消費特點已發(fā)生了很大變化，而住房公積金貸款最高額度卻一直未做調整。比如，北京職工平均年工資由24045元升至36097元，住房公積金職均年繳存額由4284元升至6540元，職工人均住房公積金賬戶余額由10600元升至15900元。“從責權對等角度而言，現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度已經(jīng)不適應。”“而且，越來越多的職工也要求調整最高額度。根據(jù)媒體和網(wǎng)站的調查，近八成接受調查者認為應提高住房公積金貸款最高額度?；谏鲜鲈?，決定調整住房公積金貸款最高額度。”李持纓說。

　　據(jù)記者了解，目前北京五環(huán)周邊的住房均價已達8000元/平米，即使購買一套90平米的普通住房，也需要70萬元左右，而貸款額度很可能達到50萬元以上，現(xiàn)有的40萬元最高額度已不能滿足購房者的貸款需要。

　　業(yè)界觀點：50萬至75萬元購房者受益最大

　　對于公積金貸款最高額度上調的消息，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，此次公積金貸款最高額度上調，受惠最大的莫過于貸款額超過40萬以上60萬以下的購房者，即購買總價50萬—75萬元房產(chǎn)的消費者受益最大。調整前，這部分購房者只能使用組合貸款或者商貸，調整后，部分購房者可全部使用公積金進行貸款。

　　以貸款60萬元，20年還清為例，以往只可以貸40萬的公積金，還要貸20萬的商貸，而如今全部使用公積金貸款后，每月還款額少了270.21元，總償還利息可節(jié)省64848.64元。

　　另一方面，辦理公積金和商貸的組合貸款比單純辦理公積金貸款手續(xù)更多、需時更長、手續(xù)費更多，部分購房者甚至因為組合貸款太繁瑣轉而全部采用商貸。而此次公積金貸款上浮最高額度后，部分購房者可直接選用公積金貸款，既省錢又省時省心。

　　市民看法：小戶型劃算大戶型壓力并未減輕

       就公積金貸款最高額度上調的消息，記者采訪了幾位目前正打算購房的市民。他們普遍認為，公積金最高貸60萬，可以為自己節(jié)省不少利息支付。但也有人認為，目前房價居高不下，即使公積金貸款額度增高，但購買一套寬敞的房子，壓力仍然很大。

　　市民彭先生在政府機關工作，打算買一套兩居室，“我需要貸的款大約50萬，因為商貸利息高，原來還想著借一些錢，多湊點首付。這下好了，我可以等到下月再買房，可以不用借錢，直接全用公積金貸款了。”而在一家網(wǎng)站工作的周先生最近想買一套120平米左右的三居，總價在130萬左右。他認為公積金貸款額度提高自然可以節(jié)省房貸利息的支出，但由于房價高，貸款總額比較大，除了公積金貸款之外，還需要數(shù)十萬的商貸，因此供房的壓力依然沒有得到明顯的減輕。

　　焦點問題：公積金貸款總額夠不夠用？

　　單筆住房公積金貸款最高額度提高了50%，會不會造成北京全市公積金總額不夠用，一些人無法貸到款？

　　住房公積金管理中心相關負責人稱，設置60萬元貸款最高額度已經(jīng)考慮到這個問題，是基于貸款普遍性原則之上的，“貸款普遍性原則，就是指要普遍滿足住房公積金繳存職工的貸款需求。”據(jù)介紹，目前北京住房公積金貸款總額充足。截至去年年底，公積金僅64.2%貸出去了，有205.25億元資金閑置。

　　貸款60萬元有什么條件？

　　雖然公積金貸款的最高額度調整為60萬元，但并不是所有人都能貸到這個額度，還要根據(jù)公積金繳存額、貸款年限及信用等級等方面的要求來確定。北京市住房公積金管理中心網(wǎng)站(http://www.bjgjj.gov.cn/)上設有“公積金貸款計算器”，7月1日起，市民可以利用這個計算器計算自己是否能貸到60萬元。

　　根據(jù)貸款額倒推：如果希望貸60萬元，貸款年限為20年，信用等級為AAA級，那么家庭月公積金繳存額應在350元以上，如果是按8%的繳存率繳納，也可倒推出家庭月收入應在4400元左右。