福布斯富豪劉益謙浮出水面，一位魯能集團(tuán)內(nèi)部人士表示，魯能不可能撤出地產(chǎn)領(lǐng)域，其有意轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的行為，并不是戰(zhàn)略方面的停滯和撤退，而是一種“瘦身健體”

　　44歲的上海人、2006年福布斯內(nèi)地富豪榜第228位的劉益謙出現(xiàn)在魯能轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)的最新傳聞中。

　　據(jù)海南地產(chǎn)界知情人士透露，魯能旗下位于?？谑形骱０兜挠癁I半島項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已轉(zhuǎn)手劉益謙，但相關(guān)手續(xù)和細(xì)節(jié)談判遠(yuǎn)未結(jié)束。劉益謙現(xiàn)任上海新理益投資管理集團(tuán)的董事長(zhǎng)，同時(shí)亦是天茂集團(tuán)的董事長(zhǎng)。

　　另有知情人士證實(shí)，目前，該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓工作雖未最終簽約，但是相關(guān)策劃、包裝和文案工作已經(jīng)在密集進(jìn)行中。

　　然而，這只是近期魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)在私密狀態(tài)下悄然運(yùn)作的轉(zhuǎn)讓事宜之一。

　　知情人士表示，魯能旗下位于三亞市二線海景地段的三亞灣新城項(xiàng)目，亦傳出尋求合作開(kāi)發(fā)和部分轉(zhuǎn)讓的消息。

　　“萬(wàn)科地產(chǎn)曾介入洽談，但結(jié)果可能因雙方的價(jià)格分歧而最終告吹。”該人士說(shuō)。

　　上述傳聞促使魯能可能退出地產(chǎn)的判斷重新成為一個(gè)焦點(diǎn)話題。自從5月末，海信地產(chǎn)上演了針對(duì)魯能青島領(lǐng)秀城項(xiàng)目的收購(gòu)后，這一猜測(cè)性判斷已然在業(yè)內(nèi)流傳。不久前，對(duì)魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)甚巨的北京優(yōu)山美地別墅項(xiàng)目，也傳出對(duì)外尋求合作的消息。

　　一位魯能集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者表示，魯能不可能撤出地產(chǎn)領(lǐng)域，其轉(zhuǎn)讓行為，并不是戰(zhàn)略方面的停滯和撤退，而是一種“瘦身健體”。

　　與魯能在地產(chǎn)領(lǐng)域的傳聞?lì)l頻相比，已經(jīng)完成交易手續(xù)的青島魯能領(lǐng)秀城項(xiàng)目，可能將于近日開(kāi)盤。

　　消息人士稱，此前海信與魯能的交易金額逾20億元，遠(yuǎn)不及傳聞所稱的60億元數(shù)字。同時(shí)，整個(gè)項(xiàng)目的體量是80萬(wàn)平方米，而非報(bào)道所言的260萬(wàn)平方米或150萬(wàn)平方米。

　　魯能“瘦身”

　　在海南樓市，魯能集團(tuán)被描述為一個(gè)龐然大物。目前，其最為外界熟知的土地儲(chǔ)備由4幅地塊構(gòu)成:?？谖骱０睹娣e達(dá)11平方公里的盈濱半島休閑度假旅游區(qū)，?？谑型恋乜偯娣e達(dá)1680畝的海藍(lán)椰風(fēng)別墅項(xiàng)目，三亞市臨海絕版地帶近40畝的山海天項(xiàng)目，以及位于三亞市三亞灣二線海景共6.8平方公里的狹長(zhǎng)地帶三亞灣新城。

　　事實(shí)上，根據(jù)魯能2006年4月的一份內(nèi)部匯報(bào)文件顯示，魯能在海南省還擁有兩幅體量均超過(guò)3000畝的土地，在該文件中，這兩個(gè)項(xiàng)目分別被稱為“萬(wàn)寧項(xiàng)目”和“文昌項(xiàng)目”。兩個(gè)項(xiàng)目均被規(guī)劃為主題式的高檔旅游度假區(qū)，后者規(guī)模達(dá)到4000畝。

　　截至目前，?？谑械暮Ｋ{(lán)椰風(fēng)別墅項(xiàng)目和山海天項(xiàng)目均已開(kāi)盤銷售，而關(guān)于盈濱半島這一巨量區(qū)域的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，魯能曾在2006年2月份與當(dāng)?shù)卣诒本┡e行的《《盈濱半島及周邊土地開(kāi)發(fā)框架協(xié)議書》簽字儀式中，承諾投入上百億元。當(dāng)時(shí)，這一簽字儀式規(guī)格隆重，海南省省委領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)家電網(wǎng)公司和魯能高層均悉數(shù)出席。隨后，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)被列入海南省“十一五”期間的重點(diǎn)工程。

　　而三亞灣新城項(xiàng)目更是一個(gè)宏偉的造城項(xiàng)目，目前，正在進(jìn)行規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路修建、拆遷等市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，根據(jù)官方最新數(shù)據(jù)，已投入45億元。該項(xiàng)目也成為當(dāng)?shù)毓俜?ldquo;十一五”的重點(diǎn)工程，魯能置業(yè)是該項(xiàng)目的土地一級(jí)運(yùn)營(yíng)商。

　　但因圈地手筆豪放而著稱的魯能卻在開(kāi)發(fā)中動(dòng)作緩慢。直至魯能集團(tuán)整體私有化動(dòng)作遭遇媒體全面曝光，隨后，國(guó)資委、證監(jiān)會(huì)等部門開(kāi)始調(diào)查此事，魯能在海南的地產(chǎn)業(yè)務(wù)表面雖變動(dòng)不大，但上述兩個(gè)停滯項(xiàng)目顯然還難有起色。

　　一位魯能內(nèi)部人士就此向本報(bào)表述說(shuō):“私有化動(dòng)作披露后，外界關(guān)注壓力頓增，包括銀行和證監(jiān)會(huì)都開(kāi)始關(guān)注魯能的資金狀態(tài)，而對(duì)于一個(gè)公司而言，這些都是異常關(guān)鍵的部門。因此，私有化動(dòng)作肯定是上述交易傳聞的一個(gè)導(dǎo)火索。”

　　與上述表述形成部分印證的一個(gè)事實(shí)是，在2006年4月記者得到的一份海南魯能內(nèi)部匯報(bào)文件中，在談及下一步的工作重點(diǎn)時(shí)，文件寫道:“運(yùn)用一級(jí)開(kāi)發(fā)概念，與政府聯(lián)袂，爭(zhēng)取國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行對(duì)項(xiàng)目的信貸支持”。

　　對(duì)魯能在過(guò)去7個(gè)月里緣何頻傳土地交易，目前還缺乏一個(gè)直接、權(quán)威的解釋，但是業(yè)內(nèi)人士普遍相信，這一解釋必須置于2006年1月份魯能集團(tuán)私有化曝光的大語(yǔ)境下。

　　在這種狀態(tài)下，具體的理由和解釋對(duì)外界似乎已經(jīng)不再重要。人們現(xiàn)在關(guān)心，魯能的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將何去何從?而如果魯能決定“瘦身”地產(chǎn)，那么，誰(shuí)能搶先獲利?

　　主角劉益謙

　　在2006年度福布斯內(nèi)地富豪榜上，身價(jià)12.75億元的劉益謙這一次成為傳言主角，與炒股無(wú)關(guān)。海南本地的地產(chǎn)人士稱，劉益謙已入主盈濱半島項(xiàng)目。

　　劉益謙乃1963年生人，早年在上海城區(qū)從事過(guò)批發(fā)零售和出租車生意，稍后進(jìn)入內(nèi)地股市，以精通炒股而聞名證券界。2000年1月，其在上海注冊(cè)新理益投資有限公司，通過(guò)炒作法人股，加上早年炒股經(jīng)歷而獲得第一桶金。2005年，新理益增資擴(kuò)股，成立新理益集團(tuán)公司，公司以金融投資、醫(yī)藥化工和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)。劉益謙通過(guò)出資4.18億元，持有新理益集團(tuán)有限公司83.60%的股權(quán)，為新理益集團(tuán)有限公司實(shí)際控制人。該集團(tuán)公司目前在超過(guò)10家上市公司擁有股份。

　　而根據(jù)公開(kāi)資料，2004年，劉氏通過(guò)設(shè)立海南盈海置業(yè)有限公司，在盈濱半島開(kāi)發(fā)一個(gè)占地近30萬(wàn)平方米的集休閑、娛樂(lè)、度假于一體的熱帶濱海旅游度假村。兩年后，出于上市公司發(fā)展某化工項(xiàng)目，以及該地塊土地已升值等方面的考慮，劉通過(guò)其控制的上市公司天茂集團(tuán)出售了該項(xiàng)目公司51%的股份，套現(xiàn)1809萬(wàn)元，但仍持有超過(guò)40%的股份。

　　綜合證券分析師的言論，以及劉氏本人的觀點(diǎn)，新理益集團(tuán)近年來(lái)的資本動(dòng)作有朝實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的明顯跡象，其擴(kuò)大醫(yī)藥業(yè)、石化和地產(chǎn)的投資均是這一跡象的明顯例證。

　　劉氏本人早年浸染股市時(shí)，以選股眼光獨(dú)到、把握機(jī)會(huì)的敏銳能力著稱，此次傳聞染指魯能的海南盈濱半島項(xiàng)目，似乎更是看中了該區(qū)域未來(lái)的土地升值潛力。

　　而在過(guò)去兩年中，?？谑型恋厥袌?chǎng)已先后向新世界、首創(chuàng)、富力等地產(chǎn)公司出讓多塊巨幅土地，出讓價(jià)格也連創(chuàng)新高。這對(duì)盈濱半島的未來(lái)顯然是一種利好。

　　一位接近魯能轉(zhuǎn)讓內(nèi)情的人士對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，劉益謙很可能接手魯能盈濱半島項(xiàng)目，但由于地塊巨大，牽扯的利益關(guān)聯(lián)方很多，因此，該談判至少將持續(xù)三個(gè)月以上甚至一年。