張維迎

但著名經(jīng)濟學家張維迎近期提出一種觀點，“在價值確定的情況下，企業(yè)最終沒有利潤。”張維迎甚至以土地為例，當土地建成物最終的價格為確定的，開發(fā)商在激烈競爭后，利潤不斷壓縮，最終所有利潤歸于地主方。

　　“住總在西三期兩限房項目上的利潤將會在7%左右，但未來兩限房的利潤肯定會越來越??！”北京住總集團黨委書記、董事長張貴林6月21日表示。

　　如按張貴林所言，兩限房的開發(fā)利潤甚至低于土地一級開發(fā)的8%，而這個8%一向被追求高額利潤的二級開發(fā)商所不屑。

　　今非昔比，當6月18日北京第二批限價房開賣招標文件以來，兩塊限價地已經(jīng)吸引了40多家開發(fā)商。

　　無利可圖？

　　新的兩限房用地分別為：海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營西，規(guī)劃建筑面積142350平方米，原北京加氣混凝土廠；紅獅涂料廠兩限房地塊，位于豐臺區(qū)東鐵營宋家莊路38號，規(guī)劃建筑面積184400平方米。在招標文件中分別規(guī)定了：兩處項目銷售限價分別為每平方米6600元和6200元。具體售價可以根據(jù)戶型、朝向有5%的浮動。

　　據(jù)介紹，限價房的定價為周邊房價下浮10%～15%。但是對比清河小營和宋家莊區(qū)域目前的商品房售價，都已經(jīng)在12000元/平方米左右。如此，未來兩限房的售價僅為普通商品房的60%左右。

　　當然，這也不能說明兩限房開發(fā)上企業(yè)無利可圖。但著名經(jīng)濟學家張維迎近期提出一種觀點，“在價值確定的情況下，企業(yè)最終沒有利潤。”張維迎甚至以土地為例，當土地建成物最終的價格為確定的，開發(fā)商在激烈競爭后，利潤不斷壓縮，最終所有利潤歸于地主方。

　　張貴林在采訪中基本同意了上述觀點，較上一輪兩限房用地招標，本次兩限房用地招標的競爭已經(jīng)更加白熱化，開發(fā)商的利潤將越來越薄。

　　只為“開工”？

　　在沒有利潤的預期下，開發(fā)商為什么還要參與到激烈的兩限房競爭中去？

　　張貴林表示，作為住總而言，由于企業(yè)是北京市國有企業(yè)，一貫積極參與到保障性住房建設當中，因此在兩限房建設上，也要起到帶頭作用。“與利潤相比，住總更加注重的是責任！”

　　但是張貴林表示，參與兩限房招投標完全是企業(yè)行為，并不帶有政府色彩。

　　對于北京市國有企業(yè)來說，替政府辦事既是責任，當然也是一種“光榮”。至少，自拿下第一塊限價地以來，社會的目光都集中到了本不突出的住總身上，“示范”效應已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　有購買新兩限房標書的房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者，包括自己在內(nèi)的很多開發(fā)商，看重的就是這種示范效應。用張貴林的話說就是首都的“品牌效應”。

　　因此，很多外地開發(fā)商、上市公司，甚至是外資背景開發(fā)商都將目光集中到限價地上。但張貴林表示，這些企業(yè)參與招投標，更重要的原因在于，土地供應得過于緊張。

　　確實，今年以來，掛牌出讓的普通商品房用地已經(jīng)十分稀少，目前正在掛牌的僅有兩塊，且面積不大。“為了有工可開，讓開發(fā)鏈轉(zhuǎn)動起來，企業(yè)寧愿沒有利潤去拿限價房用地。”張貴林慨嘆道。

　　據(jù)悉，招商地產(chǎn)已經(jīng)購買了兩塊新兩限房的招標文件。早在今年年初，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理賀建亞就已經(jīng)向媒體作過類似的表述，招商地產(chǎn)在北京的開發(fā)策略未來將由高檔住宅轉(zhuǎn)向中低價商品房，包括限價商品房，主要的原因還是市場的需求所決定。賀建亞強調(diào)，“今后的住房需求主體肯定是包括限價房在內(nèi)的中低價商品房。市場主要需要是什么，開發(fā)商就做什么。只有這樣才能保證我們的資金能快速周轉(zhuǎn)。”

　　在幾乎無利的預期下，開發(fā)商如何保證公司至少不會虧本？張貴林表示，只有靠壓縮企業(yè)的管理成本和財務成本，好在各大銀行對企業(yè)開發(fā)限價房都給予高度支持，目前已和住總達成合作的銀行包括興業(yè)銀行、民生銀行、北京銀行、交通銀行以及中國銀行。

　　另外，張還表示，為了平衡利潤，住總正在積極尋找商品房建設用地。