成渝成為“新特區(qū)”后，兩地業(yè)界及民間對樓市走勢普遍持樂觀態(tài)度，并與當(dāng)年上海浦東和近期天津濱海新區(qū)相提并論。但身處西部的兩大城市，畢竟不具備前兩者的優(yōu)厚外部條件，房地產(chǎn)投資會否形成新一輪虛火，還不好說。

　　6月10日一大早，劉藏秦就被手機鈴聲吵醒，找他的是一位北京的朋友。“趕快在你們成都‘特區(qū)’幫我找合適的房子投資吧！”那位朋友既焦急又興奮。

　　老劉是四川鑫易居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的老總，在成都地產(chǎn)圈浸淫多年，可連他也沒反應(yīng)過來，剛剛宣布的“新特區(qū)”身份，竟然會讓成都得到外界那么熱情的關(guān)注。

　　6月7日，國家發(fā)改委批準成都和重慶成為繼上海浦東、天津濱海新區(qū)之后，第三個“國家綜合配套改革試驗區(qū)”。盡管“試驗區(qū)”的實質(zhì)性內(nèi)容尚待進一步明確，敏銳的房地產(chǎn)投資者們，卻馬上從中嗅到了寶貴的機會，成渝兩地樓市新一輪的躁動隨即開始。撥動樓市神經(jīng)

　　“浙江省排名前20位的企業(yè)家，前段時間來成都開了一個圓桌會議，似乎表明政府事前就跟一些發(fā)達地區(qū)企業(yè)做好了招商引資的鋪墊。”四川環(huán)宇大地商業(yè)管理策劃公司總經(jīng)理曹汝陽透露。顯然，今后一段時間，這類圓桌會議將會更多。

　　“‘新特區(qū)’利好消息對成都樓市的推動力，有點類似‘核爆’的作用。”成都一位房地產(chǎn)機構(gòu)人士認為。因為“城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗”，意味著成都一直在推行的“城鄉(xiāng)一體化進程”將有實質(zhì)性的改革深化，近郊農(nóng)村的土地也能名正言順地進行整體規(guī)劃，大規(guī)模用于城市整體擴展建設(shè)，而郊區(qū)農(nóng)民則有機會加速成為城市居民的進程。

　　可觀的建設(shè)用地轉(zhuǎn)化，大量新增的城市人口，對開發(fā)商來說，一場新的地產(chǎn)盛宴已經(jīng)近在眼前。

　　“雖然短期內(nèi)試驗區(qū)還只是一個概念，但足以挑動外來房地產(chǎn)開發(fā)商的神經(jīng)了。”廣廈重慶分公司策劃經(jīng)理皮偉表示。據(jù)粗略統(tǒng)計，自去年至今，全國房地產(chǎn)50強企業(yè)中的大部分以及眾多外資房企，前來重慶拿地或?qū)ふ翼椖康牧Χ确浅４?，他們看中的就是重慶房地產(chǎn)的增長潛力。近期重慶一手房均價不過每平方米約3000上下，在國內(nèi)主要中心城市中屬于較低水平。

　　長期從事中高檔住宅開發(fā)的成都萬博置業(yè)董事長米瑞蓉則判斷說，試驗區(qū)的獲批，將使境內(nèi)外地產(chǎn)商和大型集團機構(gòu)更加重視成渝市場，使之成為投資熱點。米同時認為，與成都相比，重慶房地產(chǎn)發(fā)展稍稍滯后一點，但發(fā)展后勁更強。

　　6月8日，重慶市首條地鐵線路——重慶軌道交通一號線正式動工。該線路東起朝天門，西至大學(xué)城，全長約36.08公里，總投資約125.14億元人民幣，預(yù)計2011年開通運營。而貫穿成都市區(qū)南北的地鐵一號線已于去年開工，計劃2009年正式運營。地鐵與試驗區(qū)形成的疊加效應(yīng)，無疑將讓兩地樓市更為活躍。剛性需求轉(zhuǎn)向投資需求

　　“哪個區(qū)域樓盤的增值性好，就將成為外地投資者的首選。”鑫易居的劉藏秦介紹說。幾天來，他不斷接到外地熟人好友委托投資買房的電話。

　　據(jù)他說，新一輪涌入成都和重慶的投資者，不僅有北京、上海等地人士，還有一些香港人。身兼四川省工商聯(lián)創(chuàng)業(yè)投資公會秘書長的他預(yù)期，“新特區(qū)”概念出來后，這類投資性購房群體將越來越多。

　　“新政策對樓市有兩方面影響：一是投資環(huán)境改善，外資關(guān)注度提高，實際需求量加大；二是消費氣氛趨熱，買房人尤其是投資客會數(shù)量大增，最終結(jié)果是房價明顯上升。”萬博置業(yè)的米瑞蓉分析說。

　　據(jù)成都市房產(chǎn)管理局5月份公布的數(shù)據(jù)，成都市區(qū)商品房成交均價每平方米4700元左右。重慶市國土資源和房屋管理局公布的近期房交會統(tǒng)計結(jié)果顯示，新房平均成交均價每平方米3017元(套內(nèi)面積計)。兩地房價的差異，將會導(dǎo)致不同的消費態(tài)勢。

　　搜房網(wǎng)近日在成渝兩地聯(lián)動進行的“重慶人成都購房意愿調(diào)查”表明，大多數(shù)重慶人認為成渝全面合作將加速兩地房價上漲。但有意思的是，兩地人士大多認為“成都人到重慶去買房投資，重慶人到成都去買房養(yǎng)老”。

　　據(jù)了解，目前成都市場上有接近50%的購房者是外地人，而重慶則僅有10%多一點。但兩地均以剛性居住需求為主，投資性需求所占比例一直很小。

　　“重慶正在改變，我們一個在售項目客戶中外地人明顯增多，來自廣州、上海等地的占到總?cè)藬?shù)的15%以上。”廣廈的皮偉舉例說。他認為今后整個重慶自住性購房需求比例將進一步降低。

          地產(chǎn)商的想象空間

　　實際上，受到“新特區(qū)”消息最大鼓舞的，可能是已經(jīng)或正在陳兵成渝兩地的外來地產(chǎn)商們。比如僅在成都一地囤地已達900萬平方米(按可建面積計)的香港開發(fā)商們，私下大概會擊掌相慶了。

　　在重慶江北區(qū)，廣州富力地產(chǎn)已先行一步吃到了勝利的果實。該公司新近推出的精裝修單位均價達到每平方米6500元，而區(qū)內(nèi)早先的平均房價不過每平方米3000多元。“這讓本地開發(fā)商看到了提價的可能，試驗區(qū)消息出爐正好為外來和本土地產(chǎn)商都提供了足夠的想象空間。”皮偉判斷。

　　皮偉預(yù)測，未來兩年內(nèi)重慶房價漲幅應(yīng)該達到30%，而成都業(yè)界則判斷，兩年內(nèi)當(dāng)?shù)胤績r將突破每平方米萬元大關(guān)。

　　“昨天我們或許還在討論‘房地產(chǎn)市場的拐點在哪兒’，今天，趕快買房吧！”成都焦點房產(chǎn)網(wǎng)的論壇上，已經(jīng)有人發(fā)出這樣鼓動性的號召。

　　然而一派歡呼聲中，也有人持保留態(tài)度。

　　“新特區(qū)獲批，不等于說短期內(nèi)就能拉動兩地房價快速上漲。”成都置信實業(yè)的副總唐名璉說。他認為，不管有沒有這個新的利好消息，成渝兩地房價也會上漲，只不過人們看到更好的前景，決策時會更踏實。

　　但唐也同意，一旦兩地在落實城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃上有實質(zhì)性進展，新特區(qū)的正面效應(yīng)會逐步釋放出來。

　　一種更為冷靜的看法是，天津濱海新區(qū)去年獲準成為改革試驗區(qū)后不過半年內(nèi)，房價確實出現(xiàn)了快速拉升的勢頭，但相對而言，身處西部的重慶和成都尚不具備同樣的外部條件，究竟會不會又是一輪虛火，還不好說。