隨著人們對內(nèi)地二、三線城市關(guān)注度的日益升溫，市場的目光已經(jīng)從人們熟知的一線沿海城市，逐步轉(zhuǎn)向二、三線城市。本報(bào)記者了解到，仲量聯(lián)行針對二、三線城市房地產(chǎn)市場的商機(jī)和前景進(jìn)行了深入分析，并在近日發(fā)布的《中國新興城市30強(qiáng)》報(bào)告中指出，30個(gè)國內(nèi)二、三線城市，將成為衡量今后十年內(nèi)中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的風(fēng)向標(biāo)。其中，未來五年內(nèi)，蘇州、天津、杭州、成都和大連五個(gè)二線城市將成為吸引外商投資房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市。

　　“盡管目前國內(nèi)的核心一線城市依然有大量的商機(jī)，但隨著這些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的日益上漲、市場競爭的加劇，以及在這些高端市場經(jīng)營難度相對提供，越來越多的企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商已開始考慮選擇去那些房地產(chǎn)價(jià)格相對較低，并且潛在市場回報(bào)更為巨大的新興市場發(fā)展。由京、穗、滬、深這些一線城市經(jīng)濟(jì)上的巨大成功所帶來的漣漪效應(yīng)，已開始延伸到國內(nèi)新興城市。”仲量聯(lián)行上海研究部主管何恩凱指出。

　　蘇津杭蓉連五地最受關(guān)注

　　國際房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行近日發(fā)布《中國新興城市30強(qiáng)》報(bào)告，對二、三線城市房地產(chǎn)市場的商機(jī)和前景進(jìn)行分析，建議未來五年內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注30個(gè)內(nèi)地二、三線城市。仲量聯(lián)行預(yù)測，30個(gè)國內(nèi)二、三線城市，將成為未來房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商和租戶們關(guān)注的焦點(diǎn)，并將成為衡量今后十年內(nèi)中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的風(fēng)向標(biāo)。

　　在仲量聯(lián)行的報(bào)告中，蘇州、天津、杭州、成都和大連這五個(gè)二線城市因其已經(jīng)嶄露鋒芒，受到了仲量聯(lián)行的重點(diǎn)推薦。目前這些城市的房地產(chǎn)市場需求正在不斷擴(kuò)大之中，隨著市場透明度和流通水平的提高，國內(nèi)和境外投機(jī)商已開始積極關(guān)注這些市場。

　　同時(shí)，南京、武漢、重慶、青島、沈陽、東莞、廈門和西安等二線城市在發(fā)展本土企業(yè)及吸引外商直接投資方面，也開始取得不俗的成績。

　　另外，一些三線城市，尤其是哈爾濱、福州、無錫、濟(jì)南、寧波、鄭州、長春和長沙，正為夯實(shí)其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)而大力開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并在帶動房地產(chǎn)市場的需求方面開始顯露成績。其他一些三線城市，如昆明、南寧、南昌、合肥和常州等，也在各自優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，力爭實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的全面騰飛，或正積極發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。

　　廣州甲級寫字樓需求旺盛

　　本報(bào)記者還從仲量聯(lián)行了解到，廣州房地產(chǎn)市場租金及資本值保持平穩(wěn)。同時(shí)，強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)刺激國內(nèi)企業(yè)及跨國企業(yè)、零售商及各工業(yè)紛紛在廣州擴(kuò)張業(yè)務(wù)，鞏固優(yōu)質(zhì)寫字樓、零售及工業(yè)寫字樓空間需求。

　　仲量聯(lián)行大中華研究部主管李偉烈說：“我們預(yù)期2007年甲級寫字樓租金及資本值將大致平穩(wěn)。雖然強(qiáng)勁的地區(qū)和國家經(jīng)濟(jì)將帶動優(yōu)質(zhì)寫字樓需求，但未來三季的大量新供應(yīng)將可能限制租金增長動力。”來自銀行金融、日用消費(fèi)品行業(yè)、咨詢電信業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)的國內(nèi)及跨國企業(yè)租戶均積極在廣州主要商業(yè)區(qū)的新落成寫字樓中尋找和租賃優(yōu)質(zhì)寫字樓樓面。

　　仲量聯(lián)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分租賃成交主要來自企業(yè)業(yè)務(wù)需求，帶動面積在1000~2000平方米的大面積租賃數(shù)目顯著上升。2007年第一季的凈吸納量為64406平方米。天河城大廈在本年第一季落成后，將空置率從2006年第四季末的18.9%推高至19.8%。今年廣州甲級寫字樓市場將出現(xiàn)72.2萬平方米的新供應(yīng)量。

　　2007年度第一季整體甲級寫字樓租金輕微下調(diào)0.8%，是2003年第三季以來的首次跌幅。然而，個(gè)別商廈租金表現(xiàn)迥異，2005及2006年落成的新商廈租金錄得可觀的升幅，表明寫字樓需求正趨向新建的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。