如果現(xiàn)在陽(yáng)光股份撤場(chǎng)，損失的不過(guò)是幾年的人力成本，而沉淀了幾年的資金將可以浮出水面，有利于公司的資金周轉(zhuǎn)。但是，陽(yáng)光股份卻沒(méi)有放棄的打算

　　在2007年6月之前，北京酒仙橋地區(qū)最為世人熟知的當(dāng)數(shù)798工廠，這片廢棄的廠房是目前中國(guó)最成功的藝術(shù)SOHO區(qū)。除了藝術(shù)家的工作室外，這里還經(jīng)常有一些演出。

　　就在6月9日，涉及酒仙橋地區(qū)5473戶(hù)居民的危改拆遷“居民投票”也轟轟烈烈地上演了?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)收3711張投票，2451票同意，1228票反對(duì)，32票無(wú)效。盡管投贊成票的居民過(guò)半數(shù)，但和90%的通過(guò)紅線(xiàn)還相去甚遠(yuǎn)。這個(gè)北京單個(gè)規(guī)模最大的危改項(xiàng)目再次被擱置下來(lái)。

　　作為主要負(fù)責(zé)危改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，陽(yáng)光股份還將和酒仙橋居民一起磕磕碰碰走很長(zhǎng)一段路。

　　居民投票

　　酒仙橋危改工程涉及酒仙橋街道紅霞路、電子球場(chǎng)路兩個(gè)社區(qū)的5473戶(hù)家庭，約2萬(wàn)人口，是中關(guān)村電子城職工居住較為集中的地區(qū)。這里的居民住房始建于上世紀(jì)50年代，三、四類(lèi)危房超過(guò)70%。

　　早在2003年8月，北京電子控股公司與首創(chuàng)集團(tuán)共同成立北京電控陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)始實(shí)施危改前期準(zhǔn)備工作。和很多類(lèi)似的合資公司一樣，作為老的地主方，電子控股主要負(fù)責(zé)拆遷工作，而陽(yáng)光股份將負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。

　　2005年，北京市政府方面表示“作為北京單個(gè)規(guī)模最大的危改項(xiàng)目，酒仙橋危改應(yīng)具有和諧拆遷的示范意義”。當(dāng)年10月，朝陽(yáng)區(qū)政府發(fā)布《酒仙橋地區(qū)危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是9.9萬(wàn)元。次年9年，61%居民簽訂《回遷安置房預(yù)定書(shū)》。

　　在拆遷項(xiàng)目中，過(guò)半數(shù)居民同意并不是一件值得慶幸的事，因?yàn)槟呐率Ｒ粋€(gè)“釘子戶(hù)”，工程也可能被拖好幾年。同時(shí)，為了使全體居民都能得到相對(duì)公平的補(bǔ)償，酒仙橋危改項(xiàng)目采取同步拆遷的方式。

　　及至今年5月，電控陽(yáng)光又拿出《酒仙橋危改工作補(bǔ)充意見(jiàn)(草案)》，規(guī)定在第一批次外遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)2300元/平方米的基礎(chǔ)上，增加外遷安家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)2000元/平方米。此外對(duì)低保戶(hù)在拆遷公告明確的搬遷期限內(nèi)按期搬家的，給予每戶(hù)3萬(wàn)元補(bǔ)助。

　　6月2日，危改拆遷表決書(shū)以一戶(hù)一票的形式被發(fā)到居民家中。然而，在9日的居民投票中，仍然只有60%左右的居民同意拆遷。

　　難領(lǐng)受的“人情賬”

　　根據(jù)市政府的規(guī)劃，酒仙橋危改采取“房改帶危改”的模式成片改造，居民可以自愿選擇貨幣補(bǔ)償或原地回遷。據(jù)記者了解，在陽(yáng)光股份原來(lái)的計(jì)劃中，甚至是安排居民全部回遷的。作為上市公司的陽(yáng)光股份，為什么要涉及這樣一個(gè)聽(tīng)起來(lái)沒(méi)什么“油水”的項(xiàng)目？

　　實(shí)際上，酒仙橋的故事令人十分耳熟。“替政府辦事，獲個(gè)把獎(jiǎng)勵(lì)”已經(jīng)是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)悠久的傳統(tǒng)了。包括首創(chuàng)、首開(kāi)、中信等多家國(guó)有企業(yè)，都曾經(jīng)從中獲利頗多。

　　首開(kāi)集團(tuán)的前身天鴻集團(tuán)、城開(kāi)集團(tuán)以為政府做經(jīng)濟(jì)適用房起家，作為回報(bào)，政府將城區(qū)內(nèi)優(yōu)秀位置的地塊劃撥給他們。

　　“危改帶開(kāi)發(fā)”也是常見(jiàn)的事情。扒平房、建高樓，即便是全部回遷，危改項(xiàng)目的商業(yè)操作空間也相當(dāng)可觀。中信集團(tuán)即將開(kāi)盤(pán)的宣武區(qū)項(xiàng)目便是危改工程后剩余的土地。甚至京城頂級(jí)豪宅NAGA上院，也不過(guò)是東城區(qū)東直門(mén)內(nèi)大街民安危改小區(qū)的二區(qū)。

　　而這種手法，對(duì)于首創(chuàng)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，也應(yīng)早已得心應(yīng)手。毗鄰玉淵潭公園的豪宅緣溪堂地塊，便是首創(chuàng)集團(tuán)為政府建綠島后剩余的。

　　然而，近年來(lái)，首創(chuàng)集團(tuán)在“玩這一手”時(shí)多有閃失。就在前不久，首創(chuàng)集團(tuán)將三里屯南街危改項(xiàng)目的土地轉(zhuǎn)讓給了SOHO(中國(guó))。

　　三里屯南街項(xiàng)目與酒仙橋項(xiàng)目存在更多的可比性。除了開(kāi)發(fā)商同屬首創(chuàng)系外，位置也都十分優(yōu)越。類(lèi)似的地方還包括拆遷的難度，三里屯南街項(xiàng)目，歷時(shí)幾年才最終完成拆遷。彼時(shí)，首創(chuàng)集團(tuán)已經(jīng)被耗得筋疲力盡，項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)關(guān)系也因年限久而變得十分復(fù)雜。種種原因迫使首創(chuàng)集團(tuán)抽身。

　　從2003年到今年，4年時(shí)間過(guò)去了。陽(yáng)光股份早在2003年成立合資公司開(kāi)始，便已經(jīng)預(yù)備好了一筆資金，供拆遷和開(kāi)發(fā)之用。這筆資金到今天仍然塵封。追溯當(dāng)年，陽(yáng)光股份幾乎同時(shí)獲得的還有與酒仙橋一街之隔的陽(yáng)光上東地塊。正因不涉及拆遷，陽(yáng)光上東早已是“高樓連苑起”，價(jià)格也翻了一番。而隔街相望的酒仙橋區(qū)域雖破敗，卻也“固若金湯”。

　　更令人沮喪的是，有消息稱(chēng)即便是陽(yáng)光股份完成了酒仙橋危改拆遷，所剩土地仍將進(jìn)入“招拍掛”程序。到時(shí)候，即便是陽(yáng)光股份成功拿地，成本也已今非昔比。

　　僵持中繼續(xù)

　　當(dāng)9日的投票結(jié)束后，電控陽(yáng)光的負(fù)責(zé)人孔令國(guó)向多家媒體表示，陽(yáng)光股份不會(huì)撤場(chǎng)。有揮別三里屯南街在前，首創(chuàng)為何不愿意放棄酒仙橋？

　　分析陽(yáng)光股份近期的表現(xiàn)，似乎撤場(chǎng)更在情理之中。月前，陽(yáng)光股份向新加坡Reco Shine Pte Ltd(下稱(chēng)“RSP”)非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)1.2億股的申請(qǐng)獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)審委有條件審核通過(guò)(RSP為GIC下屬公司)。轉(zhuǎn)眼間，陽(yáng)光股份將變身外資控股的上市公司。對(duì)于此類(lèi)屬性的公司來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)應(yīng)是第一目的。而在GIC的牽線(xiàn)下，陽(yáng)光股份與香格里拉達(dá)成合作，將全面布局酒店產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，記者從首創(chuàng)方面得到的消息是，早在去年年底，陽(yáng)光股份已經(jīng)和首創(chuàng)置業(yè)劃分產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，陽(yáng)光股份將以持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為主。

　　如果現(xiàn)在陽(yáng)光股份撤場(chǎng)，損失的不過(guò)是幾年的人力成本，而沉淀了幾年的資金將可以浮出水面，有利于公司的資金周轉(zhuǎn)。但是，陽(yáng)光股份卻沒(méi)有放棄的打算。

　　其實(shí)哪怕是在三里屯南街項(xiàng)目上，首創(chuàng)集團(tuán)也是“勤勤懇懇”地做完了拆遷才“功成身退”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)極度依賴(lài)政府關(guān)系的行業(yè)。

　　因此，無(wú)論多么艱難，陽(yáng)光股份必須在酒仙橋項(xiàng)目上堅(jiān)持到最后一刻。最新的消息是，公司在拆遷方案上再次作出讓步，孔令國(guó)表示，根據(jù)北京市的相關(guān)政策，危改中的困難居民若暫時(shí)無(wú)力買(mǎi)房，可以選擇“房租還貸”。回遷房建好之后，由市政府或區(qū)政府將房屋產(chǎn)權(quán)先買(mǎi)下，居民依舊按月交納房租，等有能力時(shí)再購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。