2006年浙江廣廈股份有限公司(600052.SH，下稱“浙廣廈”)年報披露之后，浙廣廈由于連續(xù)兩年虧損而戴上“ST”帽子。一時間關(guān)于它的市場傳聞再度風(fēng)生水起：涉嫌虛報財務(wù)數(shù)據(jù)、被疑侵吞“江南第一猛莊”金信系遺產(chǎn)、資金鏈緊繃、“中國第一衛(wèi)星城”廣廈天都城的烏托邦夢想徹底破滅……

　　“廣廈不是德隆。德隆(水面)下的資產(chǎn)是看不見的，而廣廈卻是存量資產(chǎn)過大，風(fēng)險不大。”浙廣廈實際控制人、廣廈集團董事局主席樓忠福近日在接受《第一財經(jīng)日報》在內(nèi)的國內(nèi)多家媒體聯(lián)合專訪的時候首次回應(yīng)各類傳聞。

　　“金信案”廣廈是最大受害者？

　　近期，有媒體報道，浙廣廈被疑涉嫌侵吞“江南第一猛莊”金信系遺產(chǎn)、資金鏈緊繃兩大傳聞，在坊間兇猛傳開。

　　早在金信系崩盤之際，浙廣廈就以1.5億元低價獲得通和控股名下的地產(chǎn)公司——通和置業(yè)50%的股份。彼時，通和置業(yè)擁有數(shù)塊區(qū)位不錯的地塊。

　　“和金信系牽扯不上關(guān)系，根本沒關(guān)系，”樓忠福激動地說，“從法律關(guān)系上講，通和控股是金信信托的母公司，浙廣廈是通和控股的大股東，通和控股與金信經(jīng)營虧損，我是最大的受害者，哪里來的侵占一說。”

　　2005年12月30日，金信信托被停業(yè)整頓。受此變故，浙廣廈當年為此計提的長期投資減值準備金高達1億元。浙廣廈2005年也首次出現(xiàn)虧損，并在當年的年報中將虧損的主要原因歸結(jié)于對金信信托投資的計提準備金。

　　樓忠福說：“如果當時通和置業(yè)和金信有關(guān)系，是轉(zhuǎn)讓不過來的，工商這一關(guān)就過不去。當時市政府有文件，有關(guān)的(資產(chǎn))封存。轉(zhuǎn)讓的過程是很清楚的。”

　　除了被疑涉嫌侵吞金信系遺產(chǎn)，資金鏈緊繃的說法一度甚囂塵上。浙江中原物業(yè)顧問有限公司一位管理層人士稱，由于浙廣廈目前正在運作的杭州天都城、南京、重慶等項目均為大規(guī)模開發(fā)的地產(chǎn)項目，對資金的循環(huán)流動要求非常高，現(xiàn)金流需求很大，尤其是在宏觀調(diào)控不斷深入之后。

　　杭州一家房產(chǎn)集團股份有限公司高管如此評價，雖然浙廣廈財技高超，但不管如何騰挪，天都城這樣的“流血”項目不得不正視，急需尋求妥善的破局之道。

　　“本來是健康的，宏觀調(diào)控以后，公司有點不健康了，主要是(資金)回收和發(fā)展節(jié)奏受到了影響。”樓忠福說，“去年以來天都城經(jīng)過調(diào)整運作思路，并在政府明確杭州東北部居住功能定位后，已逐步駛?cè)虢】蛋l(fā)展的軌道。”

　　“沒有一點困難是不現(xiàn)實的。”樓忠福算了一筆賬：房產(chǎn)業(yè)務(wù)要大量投入，建筑業(yè)務(wù)每年完成幾百億元。而且建筑業(yè)務(wù)是需要沉淀大量資金的，按照20%的應(yīng)收賬款來計算，需要墊資的數(shù)字是很龐大的。另外，學(xué)校、醫(yī)院、賓館等產(chǎn)業(yè)，在宏觀調(diào)控期間的投資大概在10億元左右，收益不多。其中，學(xué)校等公益事業(yè)的投入就達4億~5億元。

　　布滿“荊棘”的天都城

　　在滬杭高速公路上就能眺望到一座充滿法蘭西格調(diào)的小城鎮(zhèn)坐落在一大片農(nóng)田的后面。這就是計劃占地7000余畝的超級大盤——天都城。

　　從現(xiàn)場工程建設(shè)來看，在建的住宅樓已進入收尾階段，其中大部分已達到交房標準。一座投資2000多萬元的“艾菲爾鐵塔”矗立在天都城的中軸線上。

　　樓忠福一再強調(diào)“先造環(huán)境，再開發(fā)房產(chǎn)”，最終要把天都城打造成為一個融合旅游地產(chǎn)、新興產(chǎn)業(yè)培育、休閑等概念為一體的綜合性衛(wèi)星城。

　　但自2002年下半年杭州地鐵項目凍結(jié)之后，天都城這座人造勝景的處境就頓時變得尷尬起來。

　　“廣廈就是天都，天都就是廣廈。這是2000年的項目。7年了，總投資18億元，天都如果不好了，廣廈也就不好了。”樓忠福再一次強調(diào)了天都城的重要性，“發(fā)展小城鎮(zhèn)的設(shè)想并沒有錯。天都城的問題是開發(fā)條件的問題，當時時機不到。我把發(fā)展過程中的問題考慮得不夠，因而放慢速度是肯定的。”

　　樓忠福強調(diào)說：“政府的職責還是由政府承擔。由一個企業(yè)去經(jīng)營城市怎么可能實現(xiàn)呢？”然而事實上，援引公開資料：早期天都城以大約15.6萬元／畝的協(xié)議價格獲得土地1500畝。相比今天每畝100多萬元的高地價，廣夏僅土地一項就已獲利不菲。而依據(jù)開發(fā)慣例，協(xié)議出讓均以毛地形式。政府之所以愿意以如此低價將大片土地出讓予開發(fā)企業(yè)，在很大程度上也是寄望他們可以將該區(qū)域開發(fā)為一個成熟的板塊。

　　迄今為止，天都城作為一個占地近萬畝的超大型項目，開發(fā)歷時7年。據(jù)浙江天都實業(yè)有限公司(下稱“天都實業(yè)”)董事長何勇介紹在第一輪開發(fā)中，公司總投資約16億元，目前回收僅13億元。其投入規(guī)模甚至不如上海的一個單體寫字樓。

　　據(jù)了解，這個位于杭州北郊余杭區(qū)星橋開發(fā)區(qū)內(nèi)的號稱占地面積7000余畝的項目用地，浙廣廈至今尚未全部購得。按照公告，截至2005年12月31日，天都實業(yè)已取得土地使用權(quán)證的僅2446.91畝。

　　“對我們來說，今年的壓力很大。天都城項目480萬平方米，規(guī)劃入住10萬人口。在第二輪開發(fā)中，今年的建設(shè)資金預(yù)期投資3.5億~4億元。另外，再加上數(shù)億元的拿地成本。”何勇表示，天都城第一期土地是以協(xié)議出讓方式獲得的，但今后的土地購買必須全部掛牌競標，這勢必帶來開發(fā)成本的上升。何勇稱，如果可售房源實現(xiàn)6億元的銷售收入，資金缺口依然存在。但他表示，缺口資金有廣廈總部的強力支持。

　　“這種發(fā)展中的拖累，肯定是有的——我們投了一個暫時收益不明顯的地產(chǎn)項目。”樓忠福如此評價，“不過，這是發(fā)展中的問題。從去年開始，我們已經(jīng)在努力改善交通、學(xué)校、超市等現(xiàn)實的生活配套設(shè)施。”