在大多數(shù)大連房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼里，大連的房地產(chǎn)圈子確實(shí)很小，但億達(dá)，在這個(gè)圈子的中心。與萬(wàn)達(dá)全國(guó)性擴(kuò)張不同，億達(dá)可能更為深耕在大連本地，用副總裁佟曉光的話來(lái)說(shuō)就是億達(dá)是大連的城市運(yùn)營(yíng)商。與JP摩根和瑞安合作本身可以看作是億達(dá)在大連的杰出表現(xiàn)開(kāi)始吸引了外來(lái)資本的注意。

　　佟曉光在“城市·觀點(diǎn)論壇大連行”上最有份量的話是：“大連是個(gè)小城市，而億達(dá)是個(gè)小企業(yè)。”事實(shí)上大連所受到的關(guān)注與佟曉光眼中的“小城市”是有差距的，自然資源的優(yōu)勢(shì)與漂亮的城市使得大連成為東北房地產(chǎn)最為火爆的城市，于是大連成為一種標(biāo)志，東北人以在大連購(gòu)房而自豪。與此形成落差的是大連本地的購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及那些來(lái)自東北的富人們，拉高的房?jī)r(jià)使得大多大連人一直處于高房?jī)r(jià)的壓力之中。

　　當(dāng)然，億達(dá)本身的態(tài)度也許是大連房地產(chǎn)界的態(tài)度，一方面面對(duì)外來(lái)購(gòu)買(mǎi)群體與本地實(shí)際消費(fèi)群體的雙重定位，另一方面則面對(duì)外來(lái)開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)與合作。在觀點(diǎn)網(wǎng)圍繞這兩個(gè)話題為主題的采訪中，佟曉光有自己的理解。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：一個(gè)普遍的理解是目前大連的開(kāi)發(fā)水平可能與全國(guó)水平存在著一定的差距，對(duì)此您有何理解？

　　佟曉光：可能存在一個(gè)理解上的偏差。從目前來(lái)看，大連房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。大連原來(lái)不屬于城市中心區(qū)域的更新?lián)Q代的產(chǎn)品在不斷的增加，城市GDP與大連市市民收入的提高支撐了新一代住宅產(chǎn)品的消費(fèi)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：有一種認(rèn)為是大連原住居民的購(gòu)買(mǎi)力可能不是很強(qiáng)？

　　佟曉光：只是相對(duì)而言，相對(duì)其他省市而言外地來(lái)的可能沒(méi)有這么多，大連外地來(lái)的相對(duì)來(lái)講比較多一點(diǎn)，這種情況造成了大家這么一種印象，實(shí)際上當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買(mǎi)力也不會(huì)像大家想象的那么差。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：現(xiàn)在大連市場(chǎng)上針對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦臉潜P(pán)越來(lái)越多了？

　　佟曉光：對(duì)，實(shí)際上購(gòu)買(mǎi)的主力還是在當(dāng)?shù)?，只不過(guò)外地來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子的比例要大于其他城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：外地購(gòu)買(mǎi)群體拉動(dòng)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)影響到本地居民的購(gòu)房？

　　佟曉光：現(xiàn)在每年來(lái)連定居的人不會(huì)像想象的那么多，購(gòu)置房產(chǎn)的還是大連本地的消費(fèi)群，大連城市相對(duì)較小，土地資源有限可能是另一個(gè)因素。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：億達(dá)的定位與一些普通的開(kāi)發(fā)商有所不同，更多的強(qiáng)調(diào)自己是城市運(yùn)營(yíng)商？?jī)|達(dá)會(huì)不會(huì)有更大的目標(biāo)？

　　佟曉光：我們的發(fā)展戰(zhàn)略分兩個(gè)方面，一方面是發(fā)展大連軟件園產(chǎn)業(yè)，這可以從一個(gè)角度提升城市檔次和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，這方面我們的角色是城市運(yùn)營(yíng)商。另外一個(gè)發(fā)展方向就是房地產(chǎn)業(yè)，我們房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭比較穩(wěn)健，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)和定位上下了很大功夫。就產(chǎn)品本身來(lái)講，我們和市場(chǎng)需求結(jié)合得很緊密，在研究方面投入的力量很大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：外地的開(kāi)發(fā)商進(jìn)大連對(duì)我們有影響嗎？

　　佟曉光：競(jìng)爭(zhēng)是非常必要的，有競(jìng)爭(zhēng)才有提升。萬(wàn)科、華潤(rùn)、魯能進(jìn)來(lái)了，我們歡迎，明天可能一些國(guó)外的機(jī)構(gòu)也會(huì)進(jìn)來(lái)。這是一個(gè)好事情，大連的開(kāi)發(fā)商一向是抱著一個(gè)比較開(kāi)放的態(tài)度。我們要做的也是堅(jiān)持走國(guó)際化的道路。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：億達(dá)和外資合作的情況怎樣？

　　佟曉光：人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂。面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)只有兩點(diǎn)：一是走國(guó)際化路線；二是走資本運(yùn)作之路，我們已經(jīng)和JP摩根、瑞安等國(guó)際機(jī)構(gòu)進(jìn)行了比較深入的合作。