每次坐車(chē)過(guò)外灘，都可以看到對(duì)岸的“湯臣一品”。它的背后，是金茂大廈和建造中的環(huán)球金融中心。只要對(duì)上海略有所知，就知道“湯臣一品”處在一個(gè)有象征意義的地理位置。象征只是社會(huì)、文化、心理的象征，不是市場(chǎng)的指標(biāo)。象征未能給這個(gè)上海定價(jià)最高的住宅樓盤(pán)帶來(lái)可觀的銷(xiāo)售額，卻使它成為輿論焦點(diǎn)。遺憾的是，市場(chǎng)并不買(mǎi)賬的所謂象征意義，在對(duì)“湯臣一品”涉嫌虛擬交易事件中，成了少數(shù)人反市場(chǎng)情緒的宣泄對(duì)象。

　　有評(píng)論認(rèn)為，如何處理“湯臣一品”，對(duì)于抑制當(dāng)?shù)啬酥寥珖?guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭意義重大。言下之意，如果“湯臣一品”以某種形式突然消失，全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)就會(huì)趨于平穩(wěn)乃至調(diào)頭向下。注意，紐約世貿(mào)中心以某種形式突然消失后，不僅曼哈頓地價(jià)不降反升，整個(gè)美國(guó)也進(jìn)入新一輪樓市泡沫。問(wèn)題不是“9·11”如何影響了全美房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，而是幾乎沒(méi)有影響。

　　有評(píng)論認(rèn)為，“天價(jià)樓盤(pán)”刺激了當(dāng)?shù)厣踔林苓叺貐^(qū)房?jī)r(jià)上漲的想象空間，帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》康姆績(jī)r(jià)也跟著扶搖直上。以此推理，只要“湯臣一品”賣(mài)一萬(wàn)一平米，"世茂濱江"就再也不敢開(kāi)一萬(wàn)五的單價(jià)，進(jìn)一步想，徐家匯地區(qū)以兩萬(wàn)一平米五成貸款買(mǎi)進(jìn)二手房的人們只好跳樓了，如此，是不是反而意味著“湯臣一品”不能賣(mài)便宜了呢？

　　產(chǎn)生悖論是因?yàn)轭嵉沽艘蚬?。事?shí)是樓市泡沫催生了“天價(jià)樓盤(pán)”，而不是相反。

　　“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)時(shí)間是2005年10月。之前，從2000年至2004年，上海住宅銷(xiāo)售均價(jià)從3326元上漲到6385元，接近翻番。同一年，上海市商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格從2005年6月份開(kāi)始，月環(huán)比數(shù)字逐月下降。之后，根據(jù)發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)，上海新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格在2006年全年出現(xiàn)持續(xù)8個(gè)月下降，5次全國(guó)領(lǐng)跌，三個(gè)月全國(guó)獨(dú)降。這前后跨度六年的一系列數(shù)字，委實(shí)看不出“湯臣一品”領(lǐng)漲的指標(biāo)意義。

　　至此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期稍有常識(shí)即可明白，“湯臣一品”實(shí)在是因宏觀調(diào)控不斷加力，環(huán)境突變而遺留下來(lái)的一只恐龍。地球歷史上，“溫室氣候”和“冰室氣候”曾交替出現(xiàn)。失去了極端溫暖的白堊紀(jì)，恐龍只有一死。今天，“溫室氣候”又露端倪，殺死恐龍可以提醒大家：白堊紀(jì)不復(fù)存在了，卻不能減少馬路上多如蟲(chóng)蟻的汽車(chē)?yán)^續(xù)排放溫室氣體。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控需要保證供給，安撫需求，讓銀行謹(jǐn)慎借錢(qián)給賣(mài)方與買(mǎi)方……。從嚴(yán)整治交易秩序非常重要，但絕不是惟一重要的。

　　上海市政府新聞發(fā)言人日前介紹說(shuō)，從網(wǎng)上可售住宅加上新上市住宅與住宅成交量比較，當(dāng)前已達(dá)到了1.5:1。據(jù)此看來(lái)，整個(gè)上海市場(chǎng)供略大于求，何懼區(qū)區(qū)一個(gè)“湯臣一品”？如果考慮到供應(yīng)結(jié)構(gòu)，“湯臣一品”就更不足為慮。即使它捂盤(pán)封盤(pán)，也只會(huì)減少豪宅市場(chǎng)的供應(yīng)量，在需求不變的情況下，推高豪宅的價(jià)格，讓非新天地不住、絕不與保姆同乘一部電梯的少數(shù)消費(fèi)者多付一點(diǎn)錢(qián)。真正會(huì)作用于上海房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，波及市場(chǎng)心理的，是實(shí)際成交價(jià)格?？梢?jiàn)，上海房地產(chǎn)主管部門(mén)從虛擬交易入手，調(diào)查“湯臣一品”銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中存在的問(wèn)題，切中要害。

　　有評(píng)論認(rèn)為，對(duì)于(“湯臣一品”)這樣的天價(jià)樓盤(pán)，不能因?yàn)樗?ldquo;市場(chǎng)行為”，就縱容和默許它。此話如指“湯臣一品”可能存在(尚未查實(shí))的違規(guī)，我同意。如指其堅(jiān)持“天價(jià)”定位，則不敢茍同。“看不見(jiàn)的手”會(huì)自動(dòng)懲罰錯(cuò)判市場(chǎng)的行為，只要其帶來(lái)的社會(huì)成本不會(huì)減少大多數(shù)老百姓的福利，就不勞“看得見(jiàn)的手”來(lái)幫忙。即使，它被少數(shù)媒體和個(gè)別評(píng)論者賦予了特別的象征意義。