自省之后，必是救贖。

　　隨著2007年火熱的股市，近年來最為輿論界所關(guān)注的房地產(chǎn)變得安靜起來，年初的系列調(diào)控措施出臺后，隨著股市泡沫聲音的"高音"，房地產(chǎn)調(diào)控漸漸淡出了人們的視線。由2003年起，連續(xù)進(jìn)行了5年的宏觀調(diào)控或?qū)⒃?007年點(diǎn)下一個(gè)逗號。中國房地產(chǎn)人，從而有了一個(gè)集中的時(shí)段來面對未來的游戲規(guī)則提出的新命題。

　　自省1：房地產(chǎn)行業(yè)的"準(zhǔn)金融化"

　　由2003年開始的宏觀調(diào)控從緊縮銀根開始，時(shí)至2007年，資本已然成為房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)注的話題。5年之后的2007年，隨著A股市場與H股市場的雙重利好，為房地產(chǎn)企業(yè)上市帶來前所未有的良機(jī)。

　　博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人，博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長介紹說："2007年，資本成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的主流命題，以萬科為代表的一批企業(yè)在優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，拓寬融資渠道上為中國房地產(chǎn)企業(yè)樹立了標(biāo)桿。而與此同時(shí)，以碧桂園為代表的一批民營房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入資本市場，成為公眾企業(yè)。這說明在銀根緊縮的情況之下房地產(chǎn)企業(yè)將通過資本市場進(jìn)入公眾視野，而資本市場對企業(yè)的要求有利于行業(yè)的健康發(fā)展。"

　　陳詩濤說，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場本身意味著房地產(chǎn)行業(yè)的自省，行業(yè)開始向準(zhǔn)金融行業(yè)回歸。因此，2007年博鰲房地產(chǎn)論壇將著力探討資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)未來的影響。

　　正如本次論壇的主題"尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)共同的未來"，而資本市場對行業(yè)的影響是行業(yè)在未來不得不面臨的一個(gè)問題，相信中國房地產(chǎn)行業(yè)在越來越多的介入資本市場的同時(shí)能夠得到升華"

　　自省2：行業(yè)集中與中小企業(yè)生存

　　土地與資金開始向大中型房地產(chǎn)企業(yè)集中，未來幾年內(nèi)中國房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)寡頭。這也許是大多數(shù)人對未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。

　　論壇課題組認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)本身的區(qū)域化性質(zhì)與廣闊的市場空間在對目前的中國房地產(chǎn)行業(yè)來講可能是一個(gè)矛盾。大型房地產(chǎn)企業(yè)利用自身的資金及管理優(yōu)勢，全國擴(kuò)張的步伐越來越快，從2004年到2006年，中國房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額不但突破了百億大關(guān)，而且突破了200億的大關(guān)。但與此同時(shí)，中國還未出現(xiàn)市場份額大于10%的企業(yè)。

　　"全國性市場上市場份額大于10%可能有難度，但區(qū)域性市場能夠占有絕對優(yōu)勢的市場份額的企業(yè)同樣沒有。這本身說明了房地產(chǎn)區(qū)域化的性質(zhì)與全國性市場的矛盾"陳詩濤說。

　　同時(shí)認(rèn)為，大企業(yè)做大做強(qiáng)，小企業(yè)做得更精致、更專業(yè)化可能是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向，如何做大做強(qiáng)與如何做得更為專業(yè)、精致是目前大企業(yè)和小企業(yè)都感到困惑的問題。因此2007博鰲房地產(chǎn)論壇會對此展開深入的探討。譬如"萬科、中海、世茂是一種模式、而SOHO中國、鋒尚可能是另一種模式的代表。"這些企業(yè)未來的發(fā)展思路將為中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中與區(qū)域化找到平衡。

　　自省3：產(chǎn)業(yè)化模式何時(shí)到來？

　　從"新住宅運(yùn)動(dòng)"到"住宅產(chǎn)業(yè)化"。在中國地產(chǎn)的二十年中，產(chǎn)品更新?lián)Q代已經(jīng)經(jīng)歷了幾個(gè)階段。中國房地產(chǎn)產(chǎn)品從來沒有像今天這樣在把不同層次、不同階段的產(chǎn)品放在一個(gè)同樣的平臺上得以展示。

　　一線城市與二線城市乃至三線城市的發(fā)展水平的差異使得中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品顯得異常的難以把握。一線城市基本是更新?lián)Q代產(chǎn)品，他們在完善城市功能與提升城市居住水平上，上了一個(gè)全新的臺階。大多二線城市，尤其是中西部二線城市的房地產(chǎn)產(chǎn)品依然落后，更新?lián)Q代產(chǎn)品仍然沒有成為市場的主流。這就使得房地產(chǎn)行業(yè)的水平顯得有些參差。

　　"如果需要說中國房地產(chǎn)行業(yè)必須面臨產(chǎn)業(yè)化的命題的話，那么，更新?lián)Q代產(chǎn)品肯定是未來市場的主流。"陳詩濤代表論壇表示，"2007年博鰲房地產(chǎn)論壇希望能集中國內(nèi)的發(fā)展商集中探討一個(gè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的問題。"