摩根士丹利第二支專注于中國不動產(chǎn)市場的基金將于今年7月底募集完畢，規(guī)模為7億美元。繼續(xù)擴大對于中國不動產(chǎn)的投資

　　摩根士丹利是在全球不動產(chǎn)資本俱樂部(Global Real Estate Institute)在北京召開的一次會議上透露這一消息的。摩根士丹利是投資中國房地產(chǎn)市場最為活躍的投行之一。自從2001年開始進入中國房地產(chǎn)市場以來，近兩年來投資規(guī)模和步伐顯著加快，已經(jīng)在上海、北京投資了十幾個地產(chǎn)項目。

　　里昂證券資本合伙公司(CLSA Capital Partners(HK) Limited)執(zhí)行董事約翰·帕塔(John Pattar)表示，該公司也計劃籌集另一只主要針對中國大陸房地產(chǎn)市場的基金，規(guī)模為5億美元，預(yù)計將在明年第一季度籌集完畢。

　　據(jù)約翰·帕塔介紹，目前該公司管理的一只泛亞洲房地產(chǎn)投資基金主要投資于香港、新加坡、日本等地，規(guī)模為5億美元，計劃將25%至30%的資金投資于中國大陸。

　　LaSalle投資管理公司一位人士表示，幾乎所有的投行都在成立針對中國房地產(chǎn)市場的基金，只不過沒有像摩根士丹利和高盛那樣廣為宣傳。“現(xiàn)在問題是資金太多，但是好的項目太少。”

　　全球不動產(chǎn)資本俱樂部董事長昂睿·奧斯特(Henry Alster)表示，越來越多的不動產(chǎn)投資者正在從歐洲和其他地方向中國市場轉(zhuǎn)移，主要原因是中國經(jīng)濟調(diào)整增長帶來的對于住宅、商業(yè)地產(chǎn)等的巨大需求。

　　6月6日至7日，全球不動產(chǎn)資本俱樂部繼去年之后第二次在北京舉辦活動，吸引了200多位來自世界各地的投資者參與，比去年參會人數(shù)提高了20%。“中國成為全球投資者都在看好的一個地方。”昂睿·奧斯特說。

　　雖然外資看好，但是由政策限制、市場發(fā)展等因素限制，真正落實到中國房地產(chǎn)的投資規(guī)模卻“非常小”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，2006年外資在中國大陸達成房地產(chǎn)投資交易僅為20幾宗。

　　不過，一位業(yè)內(nèi)人士認為，實際規(guī)模比公開數(shù)字要大，而且越來越多的中國地產(chǎn)開發(fā)商到海外開展私募，這些都沒有統(tǒng)計，具體數(shù)字很難估計。LaSalle投資管理公司的一位人士表示，估計這一數(shù)字可能在30億至40億美元。

　　昂睿·奧斯特表示，政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)和政策變化，是阻礙外國投資者進入的主要原因。

　　此外，中國房地產(chǎn)的質(zhì)量也不能滿足部分投資者的要求。德坊產(chǎn)業(yè)投資(亞太區(qū))私人有限公司一位管理人士表示，中國房地產(chǎn)市場的質(zhì)量雖然已大幅提高，但是相比于日本、香港等地還有差距。德坊產(chǎn)業(yè)投資目前尚未在中國大陸進行投資。

　　而基匯資本一位管理人士卻表示，這正好是該公司的機會所在。這家注冊于開曼的私募基金將運營總部設(shè)在香港，基金承諾資本為120億美元。據(jù)上述管理人士透露，2006年在中國大陸完成的房地產(chǎn)投資規(guī)模達到10億美元，包括聯(lián)合太古地產(chǎn)有限公司投資收購北京新三里屯項目。

　　上述管理人士表示，未來基匯資本的投資將主要針對二線城市，比如成都、重慶等，因為這是政府有意支持的方向。“在中國做生意，重要的是跟著政策走。”