歐元區(qū)房地產(chǎn)市場初顯降溫跡象

　　本周三，歐洲央行發(fā)布報告稱，2006年歐元區(qū)房價漲幅由上一年的7.9%下降至6.4%，大部分國家房地產(chǎn)市場增長放緩。

　　2006年下半年歐元區(qū)房價增長幅度為6.0%，低于上半年的6.9%。大多數(shù)高價樓市開始降溫，2006年下半年，西班牙房價增速從上半年的11.4%下降至9.5%，更是低于2005年全年的13.1%漲幅。法國樓市也由上半年的13.9%降至下半年的10.4%，同樣低于2005年15.1%的增長速率。

　　分析師認為，2006年歐元區(qū)家庭可支配收入與房價比例的下降，造成了需求減少，最終導致房價漲幅減緩。在此期間，家庭可支配收入提高幅度遠落后于房價上漲。此外，由于歐洲央行持續(xù)加息，借貸利率上升也是房價漲幅減緩的重要原因之一。

　　但報告指出，在法國和西班牙，房價漲幅仍然偏高。此外，西班牙和愛爾蘭房價上漲快還伴隨著高負債：分別占GDP的77%和80%。從整體上看，近幾年歐元區(qū)房價上漲和負債增加似乎并未促進消費。房價上漲和房貸增長的減慢也許表明歐元區(qū)可能存在的房價泡沫的調(diào)整是逐漸有序的。

　　全球房價漲勢前三位波羅的海三小國

　　也許一般人會覺得倫敦和紐約是房價飛漲之最，但《華爾街日報》本周三指出，當今全球房價漲勢的熱點，卻是波羅的海的3個小國：拉脫維亞、愛沙尼亞以及立陶宛。

　　根據(jù)倫敦房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank的一份報告，上述三國的首都現(xiàn)在已經(jīng)成為全球房價增幅最快的地區(qū)。在可能加入歐盟的刺激下，當?shù)氐男劫Y上揚、房屋品質(zhì)改善以及申請房貸的寬松環(huán)境。

　　在該公司5月調(diào)查的31個市場中，拉脫維亞從2006年第一季度至今年第一季度，漲幅達到61.2%，創(chuàng)下最大漲幅。愛沙尼亞和立陶宛房價分別上揚24.5%及21.7%。Knight Frank住宅研究部的主管Liam Bailey指出，房價漲幅在首都最為明顯，為滿足市場追求更高品質(zhì)的居住空間，這些地區(qū)不斷推出新的建案。此外，今年1月剛加入歐盟的保加利亞在過去一年中，房價上漲達到22.6%。

　　但這份報告認為，拉脫維亞、愛沙尼亞，以及立陶宛主要城市的平均房價，大約為每套15萬歐元，相較于英國的每套18萬英鎊(35.9萬美元)、德國的23.5萬歐元和美國的21.4萬美元，波羅的海三國的實際房價，仍舊落后西歐以及美國的多數(shù)地區(qū)。但這與房價正在放緩的美國及西歐部分國家，還是形成了對比。

　　德國房價逐年下跌

　　“10年或15年前買下的房子，現(xiàn)在連原價賣也賣不出去了。德國房價和房租已經(jīng)連續(xù)好幾年下跌了。”德意志銀行高級地產(chǎn)經(jīng)濟師尤斯特這樣總結(jié)德國房地產(chǎn)市場近年來的發(fā)展趨勢。

　　除了在某些黃金地段嚴格限制數(shù)量的房屋價格保持上升外，德國大部分城市和農(nóng)村地區(qū)房屋價格都出現(xiàn)回落趨勢。統(tǒng)計資料顯示，德國大約有3800萬戶家庭，其中超過2000萬的家庭居住在租來的房屋中。這是因為，德國房地產(chǎn)已失去投資價值，近年來房價呈下跌趨勢，就更少有人愿意買房了。另外，如果租房的房客在某處已經(jīng)居住了幾十年，所繳納的租金比自己買房的費用還要便宜，特別是在非繁華地段。

　　與美國和英國約三分之二的人都擁有自己的房產(chǎn)不同，德國超過一半的家庭沒有自己的房屋。專家認為，導致德國房價和房租下降的主要原因是供大于求：目前德國有超過3800萬套房屋，與全國家庭數(shù)相當，現(xiàn)有的人均居住面積為41平方米，另外每年還有25萬套公寓竣工。此外，由于德國人口老齡化等問題的影響，在夫婦雙方一方去世等情況下，人均居住面積還會增加。

　　專家認為，由于德國人口總量已呈下降趨勢，每年新增住房則在不斷增加，在未來數(shù)年內(nèi)德國房地產(chǎn)市場價格都不會上漲，大部分地區(qū)房價和房租逐年下跌的趨勢還將繼續(xù)下去。

　　美地產(chǎn)商會料明年樓市復蘇

　　美國全國地產(chǎn)商會預期，今年二手樓價的中位數(shù)及新樓價格，將分別下跌1.3%及2.3%，遜于1個月前預測的跌1%及無升跌；至于二手樓全年銷售表現(xiàn)，則料較去年下跌4.6%至只有618萬套。

　　不過，商會預期，明年樓市將復蘇，銷售及樓價均見回升。

　　新加坡GIC投資美國日本商業(yè)地產(chǎn)

　　本周一，新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司(GIC)以4.5億美元，與美國的房地產(chǎn)投資信托策略酒店與度假村(Strategic Hotels & Resorts，SHR)達成協(xié)議，買入后者位于芝加哥和加州2家酒店的49%股權(quán)。

　　SHR擁有20家酒店的策略酒店與度假村，此次新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司將買下的是芝加哥洲際以及加州君悅2家酒店的49%股權(quán)，交易預料在今年第三季度完成。

　　5月底，新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司還與日本住友(Sumitomo Corp)成立聯(lián)營公司，專門在東京投資大型的零售房地產(chǎn)。當時兩者稱，計劃在未來2年內(nèi)投入1500億日元(12億美元)投資各類零售房地產(chǎn)。