今年3月12日起停牌的*ST珠江今天將摘帽，證券簡(jiǎn)稱變更為“珠江控股”。并計(jì)劃向控股股東北京市萬(wàn)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司和實(shí)際控制人北京市新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金收購(gòu)他們與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的資產(chǎn)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司凈資產(chǎn)和盈利均將上升，實(shí)現(xiàn)“脫胎換骨”的變化。

　　公告顯示，*ST珠江預(yù)計(jì)將向萬(wàn)發(fā)公司、新興公司定向增發(fā)約1.60億股，發(fā)行價(jià)格為今年3月9日前最近20個(gè)交易日平均價(jià)格的算術(shù)平均值4.85元。募集資金擬購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的北京市朝陽(yáng)區(qū)樂(lè)瀾寶邸住宅項(xiàng)目剩余部分房產(chǎn)，新興公司持有的長(zhǎng)青有限公司36%股權(quán)和北京玉龍吉?jiǎng)俜康禺a(chǎn)51%股權(quán)。這些資產(chǎn)估價(jià)值約7.833億元。

　　此次定向增發(fā)后，公司控股股東和實(shí)際控制人將不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　公司擬購(gòu)買(mǎi)樂(lè)瀾寶邸住宅項(xiàng)目為剩余高檔精裝修現(xiàn)房，為銷售房產(chǎn)約39423平方米，預(yù)估價(jià)值約3.55億元；新興公司持有的長(zhǎng)青有限公司主要開(kāi)發(fā)北京燕莎商圈的瑞城中心，為大規(guī)模組團(tuán)式建筑，包括一幢超五星級(jí)酒店、一幢全智能化寫(xiě)字樓、二幢高檔外銷板式公寓等，目前主體結(jié)構(gòu)全部竣工，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修；新興公司持有的玉龍吉?jiǎng)?1%的股權(quán)預(yù)估價(jià)值約0.5億元。

　　*ST珠江增發(fā)完成后，公司凈資產(chǎn)可達(dá)到10.103億元，每股約1.72元。初步預(yù)計(jì)，本次定向增發(fā)購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)2007年可增加凈利潤(rùn)約22300萬(wàn)元，平均每股增加利潤(rùn)0.38元，凈資產(chǎn)收益率提高22%以上；2008年可增加利潤(rùn)7023萬(wàn)元，平均每股增加利潤(rùn)0.12元，凈資產(chǎn)收益率提高7%以上。

　　除以上收購(gòu)項(xiàng)目外，原由新興公司正在談判合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目合肥“天下錦城”項(xiàng)目將改由*ST珠江繼續(xù)進(jìn)行合作談判，*ST珠江已與合作方蚌埠新區(qū)發(fā)展股份有限公司達(dá)成初步意向，并簽署了相關(guān)意向協(xié)議。按照該意向協(xié)議，*ST珠江將向項(xiàng)目公司增資5210萬(wàn)元，增資后項(xiàng)目公司中*ST珠江占51%股權(quán)。項(xiàng)目占地面積約40公頃，其中建設(shè)用地約29.75公頃。計(jì)劃該項(xiàng)目2007年9月開(kāi)工，項(xiàng)目全部完成后，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入24.59億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)29551萬(wàn)元。此外，新興公司計(jì)劃將正在進(jìn)行的“亞林西”居住區(qū)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給*ST珠江等。

　　總體看，增發(fā)完成后，*ST珠江將由此進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。