受人口銳減問題困擾的日本各大不動(dòng)產(chǎn)公司，十年來一直企圖復(fù)制其擅長的精致公寓樓的商業(yè)模式，如今，他們把目光投向了中國。有分析認(rèn)為，和主要經(jīng)濟(jì)國家相比，日本利率長期過低，因此其投資沖動(dòng)相當(dāng)可觀。如果巨額的日元資本配合龐大的中國人口需求，將是中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的一個(gè)長期利好因素。

　　據(jù)悉，日本著名的大和房屋工業(yè)公司(Daiwa House Industry)已經(jīng)通過與大連當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)對半出資的方式，介入到大連房地產(chǎn)市場。今年春季，雙方開始聯(lián)手在中國大連市興建高級(jí)公寓住宅項(xiàng)目“頤和香榭”。該項(xiàng)目將建成10棟11至18層的大樓，共計(jì)約有600套公寓房。和中國發(fā)展商往往提供毛坯房不同，這個(gè)項(xiàng)目中將包含一棟精裝修的公寓，由大和房屋負(fù)責(zé)提供內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)以及安全、環(huán)保等方面的技術(shù)。

　　同時(shí)，日本的東京建物公司投身于上海的高級(jí)公寓開發(fā)。該公司通過與中國房地產(chǎn)大鱷萬科集團(tuán)合資，出資16%切入到上海房地產(chǎn)市場。東京建物有關(guān)人士表示，公司目前將致力于業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的積累和市場特性的把握。在上海這個(gè)擁有眾多外國人住戶的房地產(chǎn)市場上，東京建物的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格將傾向于樓層不高、但用材講究并具有歐美格調(diào)。

　　專家分析，表面上看，日本不動(dòng)產(chǎn)商的投資沖動(dòng)來自企業(yè)股價(jià)上漲，因此有能力進(jìn)行海外拓展。今年以來，日本東證指數(shù)中的房地產(chǎn)股票指標(biāo)已經(jīng)上揚(yáng)了18%，而日股綜合上揚(yáng)僅為0.9%?？偛课挥跂|京的三菱地產(chǎn)是全球最大的房地產(chǎn)上市公司，今年以來該公司股價(jià)已累計(jì)上揚(yáng)了22%，大阪的DaibiruCorp股價(jià)更是飆升了36%。股價(jià)上漲大大加強(qiáng)了日本不動(dòng)產(chǎn)商的投資能力和投資沖動(dòng)。

　　而本質(zhì)上，日本不動(dòng)產(chǎn)商的投資沖動(dòng)來源于國內(nèi)較低的資金成本。據(jù)專家介紹，目前日本利率僅為0.5%，不僅為發(fā)達(dá)國家最低，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國。同樣，購房者能申請到的日元貸款的成本也極低，以德意志銀行最新的日元房貸為例，利率只有2.5%。這促使全球房地產(chǎn)企業(yè)紛紛沖進(jìn)日本市場，以獲取低成本日元貸款。根據(jù)國際房地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)的數(shù)據(jù)，海外投資者2006年對亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資額達(dá)300億美元，比2005年增長58%，其中約44%流向日本。海外投資者對日本房地產(chǎn)投資額為130億美元，比上年增長約230%，創(chuàng)2003年開始該調(diào)查以來的新高。仲量聯(lián)行表示：日本的利率仍是全球最低的，給房地產(chǎn)投資者提供了可觀的收益空間。