5月房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫之際，開發(fā)商捂盤惜售再次出現(xiàn)。與此同時(shí)，上海市房屋土地資源管理局(下稱上海市房地局)悄然展開了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治行動(dòng)。

　　在這次調(diào)查中，曾因掛牌價(jià)10多萬(wàn)元/平方米而被廣泛曝光的“湯臣一品”首當(dāng)其沖。該樓盤因?yàn)樯嫦犹摂M交易受到上海市房屋土地資源管理局檢查。同時(shí)將接受檢查的還有“嘉和國(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”。而廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司則因?yàn)樯嫦悠垓_消費(fèi)者將接受專項(xiàng)調(diào)查。

　　上海市房地局新聞發(fā)言人昨日在接受記者采訪時(shí)向記者確認(rèn)，今天或明天就將展開此輪調(diào)查。具體樓盤將很快收到交易中心的通知。檢查期間，將暫停“嘉和國(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)上銷售和廣威公司的網(wǎng)上操作。

　　值得關(guān)注的是，位于浦東的天價(jià)樓盤“湯臣一品”首次被有關(guān)部門正式認(rèn)定為有“捂盤惜售、虛擬交易、自我炒作”之嫌。三樓盤涉嫌虛擬交易。

　　位于浦東新區(qū)的“湯臣一品”，其開發(fā)商為湯臣海景花園有限公司。2005年10月“湯臣一品”開盤時(shí)，掛牌均價(jià)為每平方米11萬(wàn)至12萬(wàn)元。開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)，網(wǎng)上撤消3套定金合同，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。

　　自開盤以來，“湯臣一品”曾多次被社會(huì)輿論質(zhì)疑其“價(jià)格虛高，有捂盤惜售之嫌”，簽約銷售環(huán)節(jié)有“虛擬交易、自我炒作”之嫌。

　　另外，上海家和置業(yè)有限公司開發(fā)的“嘉和國(guó)際大廈”，2007年3月開盤，總共276套商品房，家和公司通過預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房，因而有虛擬交易、囤積房源之嫌。

　　上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自2006年10月開盤至2007年2月，共撤消房地產(chǎn)定金合同304次，撤消率畸高，也有虛擬交易之嫌。

　　另外，廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二十二分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷售信息，并于2007年1月與購(gòu)房者簽訂了《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》，在合同中私自加價(jià)欺騙購(gòu)房者。清查捂盤及虛假銷售

　　今年4月3日，國(guó)家八部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，決定從4月下旬對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)整治，要求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面的清理，整治范圍包括房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)建設(shè)和交易領(lǐng)域，而整治重點(diǎn)則在于這些領(lǐng)域當(dāng)中的權(quán)錢交易問題。上海市房地資源局近期召開了專題會(huì)議，布置了上海市房地產(chǎn)管理部門落實(shí)八部門《通知》的具體工作。

　　首先，檢查和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的捂盤惜售行為，包括(1)已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)不辦理網(wǎng)上認(rèn)證、不申請(qǐng)預(yù)售或已辦理網(wǎng)上認(rèn)證未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售；(2)已取得預(yù)售許可證不開盤或已開盤拒絕對(duì)外銷售；(3)以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價(jià)格畸高等方式捂盤。

　　第二，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房?jī)r(jià)，制造虛假銷控表、人為組織排隊(duì)等方式哄抬房?jī)r(jià)的行為。

　　第三，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無證預(yù)訂預(yù)售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規(guī)行為；同時(shí)，還將檢查和處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)為轉(zhuǎn)讓人非法"墊"資還貸的經(jīng)營(yíng)行為，以及估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評(píng)估價(jià)格行為。

　　公開資料顯示，2005年，上海也曾集中查處一批無證預(yù)售、虛擬合同、“捂盤惜售”、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)案件。一被查樓盤還在銷售

　　早報(bào)記者昨天獲得這一消息后，第一時(shí)間聯(lián)系了備受關(guān)注的豪宅“湯臣一品”的開發(fā)商湯臣總經(jīng)理徐彬，但對(duì)方手機(jī)一直被轉(zhuǎn)接至語(yǔ)音信箱。截至記者發(fā)稿前，早報(bào)記者沒有能得到對(duì)方答復(fù)。

　　另外一個(gè)被調(diào)查的樓盤“經(jīng)緯城市綠洲”推廣部經(jīng)理胡先生接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，去年撤銷率高，很大一部分原因在于當(dāng)時(shí)樓盤開盤價(jià)格較高，此后樓市調(diào)整遭遇一部分退房現(xiàn)象。不過，他也承認(rèn)，不排除開發(fā)商主動(dòng)保留一部分優(yōu)質(zhì)房源。“其實(shí)這在很多樓盤的銷售中是普遍存在的現(xiàn)象。”他表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，很多開發(fā)商都會(huì)在銷售中保留部分房源，以造成銷售情況良好的表象，這也是一種銷售手段。

　　另外，經(jīng)緯城市綠洲推廣部經(jīng)理胡先生還表示，該樓盤昨天還在進(jìn)行正常的網(wǎng)上銷售，截至昨天為止，暫時(shí)還沒有接到上海市房地局的任何通知。

　　記者查詢上海市交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)得知，經(jīng)緯城市綠洲A地塊一期2006年10月至今簽約總次數(shù)累計(jì)209次，而撤銷次數(shù)卻達(dá)到了309次之多，其中大部分撤銷記錄集中在去年10、11、12月三個(gè)月內(nèi)。

　　被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　●廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二十二分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷售信息，并于2007年1月與購(gòu)房者簽訂了《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》，在合同中私自加價(jià)欺騙購(gòu)房者。

　　被檢查樓盤及開發(fā)商

　　●湯臣一品湯臣海景花園(上海浦東新區(qū))有限公司開發(fā)的“湯臣一品”商品房有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。

　　●嘉和國(guó)際大廈上海家和置業(yè)有限公司開發(fā)的“嘉和國(guó)際大廈”有虛擬交易、囤積房源之嫌。

　　●經(jīng)緯城市綠洲上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，有虛擬交易之嫌。