6月1日是兒童節(jié)，而新加坡凱德置地與成都置信實(shí)業(yè)聯(lián)姻的“結(jié)晶”——四川置信凱德實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱置信凱德)，也剛好滿一周歲。

　　一年來，凱德置地的“嫡系部隊(duì)”在成都干得風(fēng)風(fēng)火火，先后斥資超過20億元拍下兩宗合計(jì)超過200畝的土地，而新公司置信凱德卻從未在土地拍賣場(chǎng)上正式露過臉。

　　是真心攜手，還是借道入蜀？看來凱德無法回避外界的種種疑問和猜測(cè)。

         凱德置地成都“單干”

　　5月25日，成都市國(guó)土拍賣中心。當(dāng)納德私人有限公司的代表舉牌拿下159畝的青羊區(qū)光華大道地塊時(shí)，在場(chǎng)人士紛紛打探，這家名不見經(jīng)傳的公司到底是何方神圣，竟然一出手就是11.67億元，而每畝705萬元的成交價(jià)，也高出起拍價(jià)每畝300萬元達(dá)1.35倍！

　　謎底很快揭開。新加坡凱德置地隨后發(fā)布公告稱，公司于當(dāng)日取得這宗土地。

　　資料顯示，該地塊臨近青羊區(qū)政府新址，距市中心僅10分鐘車程，光華大道、成溫邛高速(成都—溫江—邛崍)及規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線將使兩者緊密相連。地塊周邊正規(guī)劃興建一個(gè)占地23公頃的貿(mào)易和商業(yè)中心。凱德方面表示，該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為41.4萬平方米，預(yù)計(jì)2012年建成3800套住宅及相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施。

　　這是去年5月聯(lián)手置信高調(diào)進(jìn)入成都市場(chǎng)一年以來，凱德第二次單獨(dú)出擊。去年11月29日，凱德置地北京分公司出人意料地?fù)魯∪A人置業(yè)及太古地產(chǎn)兩家港資企業(yè)，以近8.7億元競(jìng)得占地近50畝、號(hào)稱“絕版”的原四川省博物館地塊。

　　凱德將在上述地塊興建大型地標(biāo)性綜合項(xiàng)目“成都來福士廣場(chǎng)”，它包括一棟建筑面積7.8萬平方米的甲級(jí)寫字樓，8.3萬平方米的商場(chǎng)和擁有880個(gè)房間的五星級(jí)酒店或服務(wù)公寓。據(jù)悉，來福士廣場(chǎng)設(shè)計(jì)方案已出，目前正在優(yōu)化當(dāng)中，今年底前將開工。撇開伙伴還是整合資源？

　　去年5月30日，凱德置地與成都置信在新加坡簽訂合作協(xié)議，合資成立置信凱德公司。根據(jù)協(xié)議，雙方各占50%股權(quán)比例，在人民幣7億元的注冊(cè)資本中，凱德是現(xiàn)金出資，置信則以名下成都“國(guó)色天鄉(xiāng)”項(xiàng)目近600畝土地折價(jià)入股。同時(shí)，凱德置地將再為該合資公司注資10.9億元人民幣。

　　當(dāng)時(shí)，置信實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)楊毫對(duì)本報(bào)記者稱，新公司業(yè)務(wù)范圍主要集中在四川地區(qū)，計(jì)劃于2014年前在成都開發(fā)5—7個(gè)項(xiàng)目，建筑面積達(dá)450萬平方米，供應(yīng)住宅約2.5萬套。楊十分自信地表示，平均每年50多萬平方米的開發(fā)量，肯定進(jìn)入成都市場(chǎng)前三名。

　　但迄今為止，置信凱德唯一在建項(xiàng)目，就是置信實(shí)業(yè)原來開發(fā)的香怡麗都二期，占地不過300余畝，還沒有一平方米的房子可賣。而置信凱德品牌推廣部一位人士則稱，接下來還有一個(gè)占地400畝左右的項(xiàng)目，可能做“國(guó)色天鄉(xiāng)”游樂園的二期。

　　成都世家顧問公司總經(jīng)理助理文化勇認(rèn)為，置信和凱德的聯(lián)姻，其實(shí)是很松散的合作，置信由此獲得國(guó)際財(cái)團(tuán)相助、打通融資渠道的好名聲，但這更多是市場(chǎng)輿論的價(jià)值，置信項(xiàng)目本身得到的支持不太明顯。

　　“從凱德的戰(zhàn)略考慮出發(fā)，本來就是想借助置信品牌迅速進(jìn)入成都人的視野，目的既達(dá)，單干也很正常。”他分析說。

　　針對(duì)外界有關(guān)凱德與置信合作實(shí)質(zhì)性何在的猜測(cè)，近日現(xiàn)身成都的凱德置地副總裁廖茸桐稱，目前新公司還沒有足夠的現(xiàn)金流拍地，今后將逐步加大土地的儲(chǔ)備力度。廖此行是代表凱德出席置信實(shí)業(yè)成立十周年暨置信凱德成立一周年的慶典。

　　廖茸桐進(jìn)一步解釋說，置信凱德集中力量開發(fā)香怡麗都二期，無論資金還是人手都無暇兼顧新地塊的競(jìng)拍，隨著項(xiàng)目新產(chǎn)品上市，資金流相對(duì)松動(dòng)，新公司將通過“招拍掛”方式取得置信實(shí)業(yè)作為一級(jí)開發(fā)商整理出來的部分優(yōu)質(zhì)地塊，而此前凱德置地單獨(dú)拿下的博物館和光華大道地塊，都有納入新公司名下的計(jì)劃。

　　“成都來福士廣場(chǎng)雖然由凱德置地百分之百控股，但實(shí)際開發(fā)操作中與置信有全面的合作。”廖明確表示，“明年雙方肯定可以完成合作協(xié)議中既定的目標(biāo)。”外資西進(jìn)各出奇謀

　　5月25日當(dāng)天，與凱德置地一起揚(yáng)威成都國(guó)土拍賣大廳的，還有來自北京的首創(chuàng)置業(yè)。該公司以近4.3億元(折合每畝365萬元)拍下成都市成華區(qū)總計(jì)占地117畝的數(shù)幅土地。

　　“在首創(chuàng)置業(yè)與GIC(新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司)共同謀劃的‘3(X+Y)’戰(zhàn)略中，成都作為三大區(qū)域核心之一，將成為京派揮師西南的根據(jù)地。”拍地成功后，成都首創(chuàng)新資房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理羅東輝高興地表示。

　　首創(chuàng)置業(yè)所謂“3(X+Y)”戰(zhàn)略，“3”是指鎖定環(huán)渤海、中西南、長(zhǎng)三角三大主流區(qū)域市場(chǎng)，“X”是指全面啟動(dòng)各區(qū)域市場(chǎng)中心城市的業(yè)務(wù)，“Y”則是指由中心城市向周邊次一級(jí)城市輻射。

　　資料顯示，香港上市的首創(chuàng)置業(yè)(2868.HK)，第二大股東實(shí)為GIC，目前GIC擁有前者9%的股份。日前，首創(chuàng)置業(yè)在成都建設(shè)路推出其當(dāng)?shù)仄炫烅?xiàng)目“A-Z TOWN愛這城”，該項(xiàng)目總面積102畝，屬于高端住宅，均價(jià)已超過每平方米5500元。

　　今年3月30日，重慶房企老大龍湖地產(chǎn)以9億多元拿下緊鄰“A-Z TOWN愛這城”的一宗113畝地塊。在它身后，荷蘭房地產(chǎn)基金ING的身影赫然顯現(xiàn)。

　　這家本來鄉(xiāng)土味十足的“地方諸侯”，近期大肆宣揚(yáng)其赴港上市計(jì)劃，公司董事長(zhǎng)吳亞軍也因有望借此成為身價(jià)達(dá)700億元的中國(guó)女首富而聲名鵲起。財(cái)雄勢(shì)大的ING，不僅幫助龍湖在成都市場(chǎng)一炮打響，儼然也為其加速上市進(jìn)程，并向全國(guó)性主流陣營(yíng)沖刺的努力注入了強(qiáng)心針。

　　“成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有條件成為下一個(gè)上海。”廖茸桐判斷說。大概這也是各路資本想方設(shè)法大舉涌入這個(gè)西部中心城市圈地開發(fā)的根本原因。

　　有成都當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為，相對(duì)于輕車熟路的本地開發(fā)商而言，資本運(yùn)作和管理運(yùn)營(yíng)才是外資最擅長(zhǎng)的，他們“借道”前者進(jìn)入成都之類內(nèi)地二三線城市，既有望獲取高額利潤(rùn)回報(bào)，又可以盡量降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，因此，目前的各類合作模式自有其合理的一面。

　　而無論對(duì)“聯(lián)姻”置信的凱德，還是首創(chuàng)背后的GIC、龍湖身旁的ING來說，快速進(jìn)入一個(gè)前景看好的新市場(chǎng)，搶占戰(zhàn)略制高點(diǎn)乃是重中之重。至于方式和過程本身，不妨套用一句古老的格言：“走自己的路，讓別人說去吧！”