在中國人的概念里，正所謂“安居樂業(yè)”，擁有屬于自己的住房是很多人夢寐以求的，購房也一直是中國老百姓最關(guān)心的問題之一。面對房價飆升、貸款利率提高等現(xiàn)實，有人執(zhí)著地買房，堅持“今生一定要擁有”，也有人選擇了租房，倡導“享有但不擁有”。圍繞著房子，各地民眾議論著、努力著、困惑著、思考著。

　　在又一輪買房熱季到來之時，讓我們把目光投向國外，看看不同國家的民眾買房的狀況究竟如何，聽聽外國人買房子的故事……

　　第一部：各國買房狀況什么樣

　　和中國人一樣，國外的老百姓也要過生活，也需要買房子，也面臨房價的飛漲，也在考慮著自己是否買房、如何買房等等問題。

　　日本：地價太高購房好難

　　工作8年了，在日本東京工作的田中先生終于買下了屬于自己的第一套房子：大兩室一廳，總面積79平米，總價3200萬日元(約合224萬元人民幣)，首付之后還貸款25年。房子距離東京市中心很遠，每天乘坐電車來回至少需要2小時。

　　盡管如此，田中先生已經(jīng)心滿意足。因為東京地價之高全球聞名，想在東京買房子至少要拿出幾千萬乃至上億日元。一般來說，在東京那些著名的昂貴地段，不用說很有代表性的日式小樓，即使是一套90平方米左右的公寓房，通常價格高達要1億多日元，絕對不是日本普通百姓能消費得起的。

　　所以，大多數(shù)工薪階層買房子都選擇在東京的城邊上，這里的價格相對還是便宜一些。當然，住上這樣的房子之后，每天必然要養(yǎng)成早起的好習慣，和很多需要前往市中心工作的人一起擠地鐵、電車等交通工具。

　　因為房價太高等因素，不少東京人選擇租房住，這樣不用準備讓人頭疼的一大筆首付，而且可以隨時根據(jù)工作的變動而進行調(diào)整、搬遷。如果某家公司有自己的員工公寓樓，每月收取兩三萬日元的象征性房租，那么員工一定都認為這是很有吸引力的福利，估計不少人為了這個也不會輕易辭職。

　　俄羅斯：房價漲得快理財首選買房

　　說起買房，今年30歲的俄羅斯男子謝爾蓋很慶幸自己3年前的選擇。當時，他幾經(jīng)猶豫，痛下決心，終于在距莫斯科市中心很遠的一個地方買了一套65平米的房子，價格是每平米1200美元。如此價格在這樣的位置實在不菲，所以他一度感嘆房子買得貴?？涩F(xiàn)在，這里的房價已經(jīng)漲到每平米1600美元，謝爾蓋已經(jīng)賺了。

　　謝爾蓋的故事在俄羅斯很有代表性。近年來，俄羅斯房價漲得非常快，2006年全國住房平均價格比2005年上漲了17%，首都莫斯科的漲幅更是一下子達到24%，飛漲的房價使莫斯科成為2006年全球生活費用最高的城市。俄聯(lián)邦統(tǒng)計局提供的資料說，2006年12月，莫斯科新房的平均價格已超過每平方米3200美元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年俄羅斯的房價還將繼續(xù)上漲。

　　房價上漲使越來越多的俄羅斯人發(fā)現(xiàn)，購房是實現(xiàn)自有資金保值增值的重要途徑。從俄羅斯一個獨立社會調(diào)查公司的調(diào)查結(jié)果來看，至少一半以上的被調(diào)查者表示購房是個人理財?shù)牡谝贿x擇。

　　但對很多普通市民來說，房價的漲幅已經(jīng)遠遠超過他們的心理承受能力。不少莫斯科人認為，不法的房地產(chǎn)商和官員勾結(jié)是造成房價上漲的主要原因，政府則認為是市場需求旺盛所致。

　　有統(tǒng)計顯示，莫斯科市共有450萬戶家庭需要改善住房條件，其中包括不少還住在老舊市區(qū)樓房里，甚至還住在集體宿舍里的民眾，但他們當中只有不到1%的人有能力買房。

　　法國：對買房不熱衷

　　27歲的薩爾娜是法國巴黎人，大學畢業(yè)之后在一家公司任職，薪水不高也不低。她和男朋友感情很好，已經(jīng)在籌劃著結(jié)婚，但他們一直沒有買房子的打算，只愿意租房子住。薩爾娜對此的解釋是，房價太高，況且他們也不想從此被房子“拖住”。

　　近年來，房地產(chǎn)話題也成為越來越多法國人關(guān)心的問題之一，因為房價的增長速度連年超出專家預(yù)測，開始引起百姓和政府的擔憂。

　　法國2006年公布的數(shù)字顯示，過去5年內(nèi)，房地產(chǎn)價格在全國范圍的平均漲幅為10%，在有的大城市漲幅甚至超過100%。法國政府采取保護舊城的措施，很多城市市區(qū)限制甚至禁止房地產(chǎn)建設(shè)，所以大城市內(nèi)二手房價格飛漲，5年內(nèi)漲幅高達63%。在房價飛漲的同時，法國人收入在過去5年內(nèi)的增長卻不足10%。

　　對法國中低收入家庭來說，買房子的夢想已經(jīng)難以實現(xiàn)。在法國全國范圍內(nèi)的購房者中，普通職員和工人僅占1/3。

　　在巴黎，目前的平均房價已經(jīng)突破每平米5000歐元，富人聚集區(qū)的房價更是接近每平方米7000歐元。馬賽、里昂、里爾等大城市的平均房價也達到每平米2500歐元。

　　面對連續(xù)飆升的房價，買房的巴黎人越來越少，租房則越來越熱。巴黎房地產(chǎn)中介張貼的廣告中，90%以上是租房廣告，房屋買賣的信息零零星星，這種趨勢還在向法國其它地區(qū)蔓延。

　　值得一提的是，和很多中國年輕人在結(jié)婚前張羅著買房不同，法國年輕人對買房子沒有熱情，其原因除了房價過高之外，人們的價值觀念也是因素之一。

　　在法國人的家庭觀念中，年輕人如果要買房子，父母絕不會像中國父母那樣掏“首付”的。在法國人看來，大學畢業(yè)之后，父母就不再給孩子承擔經(jīng)濟義務(wù)了，所以也不會幫助孩子出房子的“首付”。

　　另外，法國年輕人大多都很瀟灑隨興，可能突然離開法國到別的國家去，可能一時興起辭掉高薪工作。對于想趁著年輕到世界各地多走走的年輕人來說，高額的購房貸款無疑是一種約束。

　　美國：買房比租房劃算

　　在美國，很多有固定收入的年輕人都熱衷于買房。對美國人來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，因為美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅很重，但美國稅法規(guī)定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以享受減免稅，而租房是不免稅的。

　　另外，美國人的觀念上來看，他們不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠，能保值增值，購買房地產(chǎn)等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老金。

　　美國人對房子要求比較簡單，房子的戶型方面，浴室一定要多，廚房一定要大。如果有4個臥室就要有5個浴室；廚房是一個家庭聚集的地方，全家吃飯都在廚房，所以一定要寬敞。房屋的建材方面，他們沒有特別要求，只要不是不利于身體健康就可以。值得注意的是，美國的很多房屋都有花園，如果誰家的花園不剪草不修飾，社區(qū)、鄰居都會進行干涉，他們認為這樣把整個景觀都破壞了，會影響整體生活品質(zhì)。

　　澳大利亞：總體購房能力不高

　　景色宜人、風光旖旎的澳大利亞，吸引著各國民眾前來旅游，但對該國的民眾來說，生活在這里其實自有苦衷，因為買房子很不容易。

　　按照中值倍數(shù)(平均房價與居民家庭平均年收入的比值)來看，澳大利亞全國房價的中值倍數(shù)達到6.6倍，屬于購房能力嚴重不足。其中，悉尼的中值倍數(shù)比英國倫敦和美國紐約都要高，也就是說這里的民眾購房更艱難。而在10年前，該國總體的房價和收入比只在4至5倍。

　　澳洲住宅發(fā)展理事會會長埃利奧特說，澳洲房地產(chǎn)市場已陷入危機，這是因為政府缺乏周詳計劃，征收過多稅收，以及所規(guī)劃的住宅土地供不應(yīng)求。此外，人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產(chǎn)價格。

　　埃利奧特舉例說，位于悉尼的一個四室新房總值57萬澳元，所須繳付的稅卻高達16萬澳元，另外還得繳付3萬澳元的維持費。因此，發(fā)展商現(xiàn)在已不愿建造私人住宅，紛紛改而發(fā)展商業(yè)建筑。

　　澳洲房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的一份報告也發(fā)現(xiàn)，第一次買房子的澳洲人2006年底為房子繳付的中位數(shù)價格是37.6萬澳元，比前一個季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上，達2332澳元。

　　加拿大：買房容易養(yǎng)房難

　　加拿大的民居大致分為兩大類：公寓房，即一種由公司管理和負責室外維修的、可供居民購買或租用的房子，居住者須交管理費；私有房，即自己擁有、自己管理的房子，包括獨幢樓、聯(lián)排別墅等。

　　除了溫哥華、維多利亞等都市，加拿大其它地區(qū)的房價普遍較低，民眾買房子還是相對容易的。而且，加拿大的銀行有良好的房貸業(yè)務(wù)。首期可以付35%或25%，也可以一分不付或只付10%，當然這要看買者的收入和信用情況。如果首付不到25%，要支付購房保險金。如果付25%首付，基本上不用支付購房保險金。

　　不過，在加拿大養(yǎng)房不容易。除了物業(yè)費、電費、煤氣費，還有上網(wǎng)費、電話費、有線電視費、地稅等，此外如果房屋出現(xiàn)問題，還要支付維修費，這些價格都不菲。

　　第二部：全球地產(chǎn)趣聞

　　買房子、租房子都是嚴肅的經(jīng)濟問題，不過，在全球民眾為買房、租房等問題認真忙碌的過程中，也出現(xiàn)了不少有意思的趣聞。

　　公共廁所也熱銷

　　買房的目的是什么？居家過日子還是投資？不同的人肯定有各自的答案。好笑的是，英國一些人不惜花大筆金錢購置房產(chǎn)，但買入的物品實在有些不可思議，居然是公共廁所。

　　2006年10月，英國西南英格蘭佩維斯地方政府以發(fā)展的名義出售了一個公廁，賣方的賣點之一就是這個廁所是一個“可以觀看到優(yōu)美自然風光”的地點。倫敦一家拍賣行最終以2.5萬英鎊價格將其賣給了一個匿名人士，而賣家最初曾希望賣出3.5萬英鎊的好價錢，因為這個公廁設(shè)在世界遺產(chǎn)保護區(qū)之內(nèi)，由花崗巖石砌成，緊鄰公廁還有一處停車場。

　　如今，英國各地的房價可以用炙手可熱來形容，特別是西部的房子。舉例來說，一個靠海的公廁在過去4年里被賣了兩次，每次的價格都不少于2.5萬英鎊，而它附近的另一個廁所甚至還被賣出了6.9萬英鎊。

　　名人引發(fā)房價飛漲遭抗議

　　和名人“比鄰而居”，這恐怕是不少人所希望的吧。但是，紐約一幫黑人對美國前總統(tǒng)克林頓的抗議卻講述了這樣的故事：名人入住的地方往往會導致房價飛漲。

　　克林頓在黑人中曾擁有不錯支持率，所以他卸任后才會把辦公室安置在黑人文化重鎮(zhèn)——紐約哈萊姆區(qū)，并在入住時受到熱烈歡迎。但如今，哈萊姆居民的熱情卻變成了不滿，甚至在克林頓辦公室外搞起了示威——因為這位“貴”客的到來讓哈萊姆的房租也變貴了。

　　2006年7月，哈萊姆區(qū)的40多名黑人在克林頓的“前總統(tǒng)辦公室”所在的高層建筑外舉行示威，抗議該區(qū)房價近年來猶如“搭上火箭般”飛漲，已經(jīng)超出了他們的承受能力，而這主要是由于克林頓在此“落戶”造成的。

　　2000年以來，哈萊姆區(qū)的房租幾乎翻了一番。據(jù)當?shù)氐姆课葑赓U協(xié)會表示，一間一居室公寓的租金從800美元漲到了1400美元。而據(jù)《華盛頓郵報》調(diào)查顯示，2001年，購買一棟精裝修的平房最多需要40萬美元，但如今這樣一棟房子的價格高達400萬美元。這還是中等價位，在哈萊姆南部30個街區(qū)，一棟需要再次裝修的同類型房屋的起價竟然是500萬美元。

　　哈萊姆區(qū)聚居著10萬黑人，房價飆升對低收入家庭的確是沉重的經(jīng)濟負擔，尤其是一些年老又貧窮的人只能選擇搬家。而那些受過教育、有專業(yè)技能、收入穩(wěn)定的年輕黑人則留了下來。這種“貴族化”趨勢引起了很多黑人的不滿，并把矛頭對準了該區(qū)最大的有錢人克林頓。

　　西方城市中洛杉磯房價最貴

　　一項針對西方6個發(fā)達國家159個房地產(chǎn)市場的調(diào)查顯示，房產(chǎn)最貴的6個城市和地區(qū)都在美國，這6個城市分別為加利福尼亞州洛杉磯-奧蘭治縣、圣地亞哥、檀香山、舊金山、文圖拉縣和斯托克頓，除了檀香山屬于美國夏威夷，另外5個都位于加州，這令美國東海岸成為購房能力嚴重不足的地區(qū)，其中洛杉磯-奧蘭治縣房價與家庭年收入比高達11.4倍，是這些城市中最貴的。