上海今年推出的第一幅外環(huán)以內(nèi)大型住宅地塊———新江灣城D1地塊將面臨上海拍地史上最為激烈的一次爭(zhēng)奪。由于放松了對(duì)境外投資者的買(mǎi)地限制，此次土地出讓吸引了超過(guò)10家境內(nèi)外開(kāi)發(fā)商報(bào)名。新江灣城住宅用地的激烈競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，再次折射出上海最近幾年來(lái)中心城區(qū)住宅土地供應(yīng)短缺的現(xiàn)狀。參與競(jìng)拍家數(shù)翻倍

　　新江灣城D1地塊自4月27日掛出賣(mài)地公告后，截至前天遞交保證金時(shí)，已經(jīng)遞交保證金、意欲參加該地塊爭(zhēng)奪的境內(nèi)外開(kāi)發(fā)商超過(guò)了10家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以往新江灣城土地出讓時(shí)的數(shù)量。

　　據(jù)悉，此次加入新江灣城D1地塊爭(zhēng)奪的開(kāi)發(fā)商中，中資、外資平分秋色，包括萬(wàn)科集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)(以外資身份參加)、重慶龍湖、金地集團(tuán)、香港麗豐控股等一批地產(chǎn)巨頭將出現(xiàn)在未來(lái)的土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。

　　去年年底的新江灣城C2地塊公開(kāi)出讓時(shí)，6家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)。新江灣城C1地塊出讓時(shí)，也只有6家開(kāi)發(fā)商參與最終競(jìng)拍。外資付款放寬至90天

　　今年上海土地出讓的一號(hào)公告，是自去年6月份以來(lái)首次公布了外資保證金賬戶，使得境外開(kāi)發(fā)商可以直接以境外賬戶支付保證金，從而使得境外開(kāi)發(fā)商參與的積極性倍增。

　　雖然有掛牌文件顯示需要在60天內(nèi)付款，但這一付款限制還是存在一定彈性。在此前進(jìn)行的答疑會(huì)記錄可以看到，上海市房屋土地資源管理局負(fù)責(zé)人指出：競(jìng)得人若為境外企業(yè)法人，如因外匯結(jié)匯原因無(wú)法于《土地出讓合同》簽訂后60天內(nèi)付清土地成交總價(jià)款的，可向出讓人申請(qǐng)延期簽訂《土地出讓合同》。競(jìng)得人應(yīng)從簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》起5個(gè)自然日內(nèi)提出延期申請(qǐng)，最長(zhǎng)延期期限為30個(gè)自然日。同時(shí)，競(jìng)得人必須承擔(dān)延期期限內(nèi)土地成交總價(jià)款的貸款利息。也就是說(shuō)，付款實(shí)際日期被放寬到了90天。中心區(qū)土地供應(yīng)短缺

　　此次新江灣城出讓的D1地塊盡管位置相當(dāng)優(yōu)越，但土地面積并不大，不到6萬(wàn)平方米，能夠引起如此激烈的爭(zhēng)奪，實(shí)際上也折射出上海中心城區(qū)土地供應(yīng)短缺現(xiàn)象日漸嚴(yán)重。

　　最近兩年多來(lái)，上海住宅用地市場(chǎng)很少有外環(huán)線以內(nèi)的地塊出現(xiàn)，大部分地塊集中在郊區(qū)，其中閔行、寶山、浦東等地的土地由于相對(duì)靠近市中心，一度引起開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪。

　　從過(guò)去一年的情況來(lái)看，上海土地市場(chǎng)梯度明顯擴(kuò)大，熱點(diǎn)地塊引來(lái)十?dāng)?shù)家開(kāi)發(fā)商瘋搶的同時(shí)，一些遠(yuǎn)郊地塊卻被明顯冷落，一般最終被當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商以低價(jià)競(jìng)得甚至流標(biāo)。

　　由于中心城區(qū)住宅地塊出現(xiàn)在公開(kāi)土地出讓市場(chǎng)上的機(jī)會(huì)幾乎可以用“罕見(jiàn)”來(lái)形容，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地難度越來(lái)越高，地價(jià)同時(shí)也不斷飆升。與此同時(shí)，目前上海市中心房?jī)r(jià)上漲也日益明顯，由于中心城區(qū)住房稀缺，中心城區(qū)也成為上海房?jī)r(jià)名副其實(shí)的“峰頂”。

　　專業(yè)人士表示，上?？梢赃m度加大外環(huán)線以內(nèi)住宅土地供應(yīng)量，從而緩減上海中心城區(qū)住宅的供應(yīng)壓力。