張近東用住宅、商業(yè)和工業(yè)“三駕馬車(chē)”并行的模式涉足全線的地產(chǎn)項(xiàng)目?！?/p>

　　十多年來(lái)，蘇寧電器所創(chuàng)造的財(cái)富其實(shí)僅是張近東資產(chǎn)的水面部分，由于張近東本人對(duì)地產(chǎn)板塊的刻意回避，其地產(chǎn)板塊始終在水下?！?/p>

　　由于張近東的江蘇蘇寧電器和其兄張桂平的蘇寧環(huán)球集團(tuán)均有投資房地產(chǎn)，蘇寧電器也順理成章地成為這兩家公司開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的主要租戶(hù)之一。與國(guó)美一樣，蘇寧也希望借助商業(yè)發(fā)展地產(chǎn)為自己提供網(wǎng)點(diǎn)鋪面以降低租金價(jià)格上漲壓力。不僅如此，蘇寧旗下的工業(yè)地產(chǎn)也將為其電器品牌生產(chǎn)的工廠化運(yùn)作節(jié)約成本?！?/p>

　　這種“商業(yè)+地產(chǎn)”的模式不但可以將現(xiàn)金流充分利用起來(lái)以賺取更多的利潤(rùn)，又能通過(guò)資金分流，適當(dāng)?shù)乜刂萍译婁N(xiāo)售門(mén)店擴(kuò)張過(guò)快所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。　

　　但是，這種與國(guó)美、百思買(mǎi)類(lèi)似的購(gòu)鋪開(kāi)店模式并不是張近東地產(chǎn)板塊的全部?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解到：張近東掌舵的蘇寧集團(tuán)通過(guò)一系列的股權(quán)運(yùn)作，已經(jīng)在地產(chǎn)板塊頗具建樹(shù)。張近東旗下，僅一家銀河地產(chǎn)就可以達(dá)到年開(kāi)發(fā)量50萬(wàn)平方米的規(guī)模，其累計(jì)土地儲(chǔ)備可開(kāi)發(fā)建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。此外，還有一些商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)以及物流項(xiàng)目沒(méi)有被納入期內(nèi)?！?/p>

　　“換個(gè)面孔”做地產(chǎn)　

　　張近東與地產(chǎn)的淵源要從其兄弟分家開(kāi)始說(shuō)起。　

　　2000年，蘇寧兩兄弟分家，張桂平開(kāi)始投資建筑業(yè)。張近東繼續(xù)經(jīng)營(yíng)電器連鎖。按照雙方最初的約定，兄弟倆共享“蘇寧”的品牌，張桂平的“蘇寧地產(chǎn)”將主營(yíng)做地產(chǎn)；張近東的“蘇寧電器”，則以電器賣(mài)場(chǎng)為主?！?/p>

　　張桂平掌舵的蘇寧環(huán)球集團(tuán)在南京項(xiàng)目?jī)?chǔ)備用地約700公頃，規(guī)劃建筑面積約1000萬(wàn)平方米。然而經(jīng)過(guò)多年的積蓄力量，其弟張近東的房地產(chǎn)財(cái)富已經(jīng)可與其兄相比。　

　　截至去年底，張近東直接持有和通過(guò)江蘇蘇寧電器有限公司(下稱(chēng)“江蘇蘇寧”)共持有蘇寧電器34.01%的股份。而江蘇蘇寧，正是之后張近東一系列地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作平臺(tái)，幾乎張近東所做的很多地產(chǎn)項(xiàng)目，都有江蘇蘇寧的股份。　

　　此外，江蘇萬(wàn)泰投資發(fā)展有限公司(下稱(chēng)“江蘇萬(wàn)泰”)堪稱(chēng)張近東名下最大的地產(chǎn)公司。據(jù)了解：江蘇萬(wàn)泰最大的股東是蘇寧投資，占有47.5%的股權(quán)。其中，蘇寧投資算得上是江蘇蘇寧集團(tuán)的“曾孫公司”。所以，江蘇萬(wàn)泰的實(shí)際控制人，應(yīng)該是張近東本人?！?/p>

　　“‘鐘山高爾夫’是張近東的項(xiàng)目。”南京一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，這是南京房地產(chǎn)界公開(kāi)的秘密。但作為“鐘山高爾夫”的開(kāi)發(fā)商，江蘇萬(wàn)泰實(shí)業(yè)集團(tuán)的高層多次公開(kāi)表示：“江蘇萬(wàn)泰并非江蘇蘇寧集團(tuán)旗下子公司，而是獨(dú)立法人的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。”但是事實(shí)并非如此。　

　　鐘山高爾夫之后，神秘的江蘇萬(wàn)泰又有了一系列動(dòng)作，包括開(kāi)發(fā)銀河國(guó)際廣場(chǎng)、蘇寧銀河國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、索菲特鐘山高爾夫、索菲特銀河大酒店等一系列項(xiàng)目都與其相關(guān)?！?/p>

　　全線的地產(chǎn)項(xiàng)目　

　　除了江蘇萬(wàn)泰之外，張近東還涉足更為廣闊的地產(chǎn)領(lǐng)域。其中，與電器密切相關(guān)的就是有關(guān)商鋪的買(mǎi)入?！?/p>

　　在以5.8億元拿下浦東新區(qū)遠(yuǎn)東大廈1~3層近2萬(wàn)平方米的商鋪后，蘇寧電器近期又準(zhǔn)備在虹口區(qū)再次購(gòu)置門(mén)店。對(duì)此，蘇寧電器(上海)管理總部執(zhí)行總裁凌國(guó)勝認(rèn)為：“不斷上升的租金壓力正迫使家電連鎖轉(zhuǎn)變擴(kuò)張模式，購(gòu)置門(mén)店甚至自建門(mén)店將成為業(yè)內(nèi)趨勢(shì)。”　

　　蘇寧電器公告顯示，上海浦東旗艦店項(xiàng)目總投資5.8億元，其中5.76億元將通過(guò)定向增發(fā)募集。項(xiàng)目建設(shè)期為3~6月，實(shí)施后正?？蓪?shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入7.5億元(含稅)，稅后內(nèi)部收益率為9.68%，稅后投資回收期為9年(含建設(shè)期)左右?！?/p>

　　蘇寧集團(tuán)還在南京市中心核心地段擁有一幢商用物業(yè)，也就是蘇寧大廈，最大的房客就是蘇寧電器。江蘇蘇寧擁有的主要資產(chǎn)包括建筑物以及對(duì)公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資?！?/p>

　　在已經(jīng)擁有蘇寧大廈的基礎(chǔ)上，在南京新街口，張近東已經(jīng)掌控了2塊黃金地塊，且都由張近東旗下的公司操作。這兩塊土地都將以商用項(xiàng)目的面貌出現(xiàn)。　

　　首先就是蘇寧大廈的二期。蘇寧電器與江蘇蘇寧電器有限公司聯(lián)合摘牌此塊土地樓面地價(jià)不足千元/平方米。之后三個(gè)月，蘇寧電器退出該項(xiàng)目。該物業(yè)依然將由集團(tuán)持有。據(jù)稱(chēng)，該項(xiàng)目未來(lái)的最大建筑高度可達(dá)100米?！?/p>

　　此后，張近東的江蘇蘇寧置業(yè)有限公司又以1000萬(wàn)元/畝的價(jià)格在同板塊獲取了第二塊商業(yè)用地，之前，政府曾經(jīng)有意愿將此塊土地賣(mài)出4000萬(wàn)元/畝的天價(jià)。計(jì)劃中，這塊土地將建成為一個(gè)商業(yè)高檔綜合項(xiàng)目。　

　　同時(shí)，記者了解到：目前蘇寧銀河正在開(kāi)工建設(shè)首個(gè)住宅項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目位于南京河西，該板塊目前的房屋售價(jià)在8000元到1萬(wàn)元/平方米左右。項(xiàng)目的附近就是其兄張桂平開(kāi)發(fā)的蘇寧千秋情緣?！?/p>

　　以這個(gè)住宅項(xiàng)目為契機(jī)，張近東已經(jīng)完整涉足商業(yè)、住宅以及工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。南京市政府對(duì)外公布的企業(yè)資料顯示，蘇寧的地產(chǎn)項(xiàng)目，“累計(jì)土地儲(chǔ)備可開(kāi)發(fā)建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。”