繼2005年3月11日推行期房網(wǎng)上簽約、2006年1月1日現(xiàn)房網(wǎng)上簽約之后,今年7月1日起,本市存量房(即二手房)買賣合同將實(shí)行網(wǎng)上簽約。這是記者昨日從市建委得到的消息。

工作人員講解如何網(wǎng)上簽合同

　　本市首份《北京市存量房買賣合同》規(guī)定,二手房“一房二賣”,房主除返還定金外,還要按已付房款的一倍向買主賠償。

　　《北京市存量房買賣合同》示范文本分自行成交和經(jīng)紀(jì)成交兩個(gè)版本,均自7月1日起推行使用。

市民關(guān)心新的購房方式

　　通過中介的全部網(wǎng)上簽約

　　昨日,市建委下發(fā)《關(guān)于實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知》。該通知要求,自7月1日起,我市二手房凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中介的,均須進(jìn)行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權(quán)屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)須在權(quán)屬系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)上辦理。

　　不過,二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的,可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。

　　房源部分信息進(jìn)行公示

　　凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中介的二手房,均應(yīng)將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng),中介協(xié)會(huì)對(duì)房源部分信息進(jìn)行公示后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),為保護(hù)個(gè)人隱私,網(wǎng)上公示內(nèi)容不會(huì)有房東的姓名、房屋的具體位置等內(nèi)容。網(wǎng)上公示滿一天后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為達(dá)成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。

　　“一房二賣”要交違約金

　　記者注意到,在《北京市存量房買賣合同》中,對(duì)二手房交易中容易引發(fā)糾紛的幾個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了重點(diǎn)明確,如投訴頗多的“一房二賣”問題合同中規(guī)定,如果房屋出賣方有“一房二賣”問題,則買方有權(quán)退房,出賣人除應(yīng)當(dāng)返還全部已付款,支付約定利息外,還應(yīng)當(dāng)按累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金,以此作為對(duì)“一房二賣”這種惡劣行為的懲罰措施。

　　戶口未如期遷出得擔(dān)責(zé)任

　　合同中規(guī)定買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由合同約定的一方繳納。

　　對(duì)于出賣人未按約定交付房屋、買受人未按約定支付房款的,因出賣人原因?qū)е沦I受人未能如期辦理房產(chǎn)證的,出賣人未按約定辦理戶口遷出手續(xù)的,違約方都應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。