4月24日、30日，華潤(rùn)置地以總價(jià)37.29億元，拿下武漢市民主路、漢鋼和楊園三宗地塊。5月9日，華潤(rùn)集團(tuán)旗下上市公司——華潤(rùn)置地宣布，以每股9.81港元配股集資逾39億港元。

　　土地出讓市場(chǎng)的霸主，股市的資本大佬，擁有這雙重身份的地產(chǎn)商正成為武漢樓市的主導(dǎo)力量——股市最終的融資，都成為了土地市場(chǎng)上的豪情，而地價(jià)的頻創(chuàng)新高，也最終引發(fā)了房?jī)r(jià)的連鎖效應(yīng)。

　　上市房企的武漢豪情

　　華潤(rùn)置地的風(fēng)頭正勁。在武漢今年第四次土地拍賣會(huì)上，華潤(rùn)集團(tuán)旗下的重慶潤(rùn)隆實(shí)業(yè)公司以13.53億元的成交價(jià)，擊敗華潤(rùn)集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、融僑集團(tuán)及三江航天等9家企業(yè)，將起始價(jià)為6.83億元008號(hào)漢鋼地塊囊入懷中。此舉也將該區(qū)域樓面地價(jià)幾乎翻倍，升至3887元/平方米。

　　而對(duì)于武漢土地出讓市場(chǎng)而言，火爆氣息早已彌漫。就在年初首次土地拍賣市場(chǎng)上，和記黃埔、香港華潤(rùn)、上海豫園商城、武漢福星惠譽(yù)四家公司競(jìng)價(jià)，最終，上海豫園商城以35.02億元高出起拍價(jià)15.32億元拿下，樓面地價(jià)為3290元/平方米，以單宗土地價(jià)格最高成為“地王”。而此塊“地王”是“復(fù)星系”儲(chǔ)備的，其中與“復(fù)星系”旗下上市公司上海復(fù)地相關(guān)。

　　地產(chǎn)上市公司在武漢的“圈地”狂潮，最直接的反應(yīng)是：土地成本飛速攀升。

　　以去年底，金地集團(tuán)在積玉橋拿地為例，當(dāng)時(shí)成交樓面地價(jià)為2804元/平方米，而在一個(gè)月前，同區(qū)域條件類似的地塊，武漢融僑拿到的地塊成交樓面地價(jià)為2330元/平方米，上漲500元/平方米。但這僅僅是該區(qū)域土地上漲加速度飛行，其上揚(yáng)的姿態(tài)從來(lái)就沒有停止，在2004年，該區(qū)域樓面地價(jià)僅為1400多元/平方米。3年時(shí)間，樓面地價(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)100%。

　　而直接影響是房?jī)r(jià)的跟蹤飆升。2004年7月1日，美城·清芷園開盤，銷售均價(jià)僅為3374.58元/平方米；而到了2006年11月18日，金都·漢宮開盤，其三號(hào)樓起價(jià)5460元/平方米，5號(hào)樓起價(jià)7000元/平方米到14600元/平方米，8號(hào)樓起價(jià)7000元/平方米。上漲幅度也超過(guò)100%。

　　此次，華潤(rùn)集團(tuán)的出手，又將武漢的樓面地價(jià)拉升了近600元/平方米。

　　毋庸置疑的事實(shí)：“一些地產(chǎn)上市公司的進(jìn)入，讓土地競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，而很多公司由于資金實(shí)力雄厚，對(duì)于土地的獲取已經(jīng)到‘不計(jì)成本’的地步。”

　　而土地成本最終分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)上來(lái)，更是毋庸置疑的事情。

　　股市的支撐效應(yīng)

　　支撐開發(fā)企業(yè)瘋狂的飆地態(tài)勢(shì)，正是其在股市的瘋狂融資。

　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)：5月中旬以來(lái)內(nèi)地房產(chǎn)股通過(guò)配股或發(fā)債等各種形式集資近180億港元，此外，本月內(nèi)還將有至少6只內(nèi)地房產(chǎn)股集資，涉及金額近190億港元。

　　5月9日，在武漢狂飆土地的華潤(rùn)集團(tuán)旗下上市公司華潤(rùn)置地宣布，以每股9.81港元配股集資逾39億港元，而就在1月份，該公司曾以循環(huán)信貸的方式融資20億港元。世茂房地產(chǎn)和綠城(中國(guó))，也曾于去年11月以發(fā)債的形式分別集資45.4億港元及31億港元。之后，5月份的配股，又使得兩家公司再分別獲得39億港元以及23億港元的巨資。此外，上海復(fù)地如果回歸A股，集資額也將達(dá)到20億元之多。

　　“只要有地，我們都會(huì)去拿，在資金方面還是比較充足的。”剛在武漢又拿下一塊地的某上市地產(chǎn)企業(yè)職員心情顯然不錯(cuò)。