根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心對(duì)2007年開盤的北京高檔住宅項(xiàng)目銷售情況的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2007年1-4月入市的高檔住宅項(xiàng)目占開盤總數(shù)的五分之一。截至到5月20日，高檔住宅的銷售率僅為22.8%，持續(xù)出現(xiàn)有價(jià)無市的局面。

　　從北京高檔住宅項(xiàng)目的開盤價(jià)格和成交價(jià)格的對(duì)比來看，1-4月成交的高檔住宅僅有2個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)高于開盤價(jià)，其余均低于開盤價(jià)，其中差額在1000-4000元左右的占比達(dá)66.7%。

　　高檔項(xiàng)目盡管面臨嚴(yán)峻的銷售壓力，但仍堅(jiān)持"高開低走"。有專家分析認(rèn)為，堅(jiān)守高價(jià)位一是要保持項(xiàng)目的"身份"，給購房者增強(qiáng)信心，讓人感覺高檔項(xiàng)目的升值潛力仍然很大；其次，很多高檔住宅往往通過高開價(jià)吸引人氣，在實(shí)際銷售中再通過讓利促進(jìn)成交；再者，由于受到政策影響，購房人對(duì)未來房價(jià)走向不確定，使得目前觀望情緒較濃，而開發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的樂觀形成了對(duì)高檔住宅市場的預(yù)期看好，堅(jiān)持長線銷售也不肯降價(jià)出售，買賣雙方的心理落差也是導(dǎo)致高檔住宅市場成交量下滑的原因之一。

　　此外，股市一路沖高，對(duì)于投資客來說回報(bào)率相比樓市要高得多，資金的分流造成樓市投資客大量減少。但是由于目前股指已處于高位且累積了大量的風(fēng)險(xiǎn)，利好與利空并存，讓不少股民開始產(chǎn)生擔(dān)心和怯意。

　　"從近年來對(duì)一些購房客戶的接觸調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，部分資金正從股市轉(zhuǎn)入樓市，對(duì)購房期盼已久的部分人群在股市的盈利加快了其購房愿望的實(shí)現(xiàn)，雖然這部分資金占的比例并不大，但足以顯示出居民對(duì)于房地產(chǎn)的需求仍呈剛性。"我家我家控投公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，目前由股市回流房市的主要以自住型住戶為主。