大連的房價漲得快似乎是公認的事實。但如果說東北人以在大連買房而感到自豪的話，也許大多數(shù)人對大連房價的漲幅是可以理解的。一個在大連房地產圈內公認的事實是大連的房地產市場大約有30%-40%是針對外地市場的。盡管大連億達副總裁佟小光依然認為大連市場主要還是面對市內居民的。而大連海川集團副總裁催忠海則認為大連首先是東北的大連。

　　奇怪的市場

　　貧富差距一直以來是許多人對大連這個城市的詬病的原因之一。這種差距鮮明的體現(xiàn)在房地產市場上，作為東北地區(qū)富人最為集中的區(qū)域，大連房地產似乎一開始就面臨著這樣一個問題。大連幾乎吸引了眾多東北富人在這個城市購房。但業(yè)界對大連一個普遍的看法則是大連本身的自然資源優(yōu)勢限制了產品的發(fā)展。

　　“和南方一些城市來比，大連的房地產可能還是落后五年左右。”大連鵬德地產總經理王守君說。他的判斷是建立在其認為目前大連房地產企業(yè)的良莠不齊上的，大連能在產品上有專門研究的的企業(yè)并不多，他認為大連一個突出的現(xiàn)象是產品的同質化嚴重。

　　大連海川集團副總裁崔忠海同樣認為大連的產品同質化嚴重的問題。但他認為大連的市場同質化眼中的問題可能是東北整個市場關注大連的時候，大多數(shù)大連的房子不愁買。

　　凌峻中國董事長陳將楚就認為，就具體樓盤而言，大連市場針對整個東北市場的樓盤可能要占到60%左右。但他嚴厲的批評了大連的產品更新的速度。

　　于是在“城市·觀點論壇大連行”上，各路地產專業(yè)人士對大連的批評似乎集中在大連本身的產品上。五合國際劉力就認為即便大連的設計水平在東北名列首屈一指，但目前國內地產界強調的升級換代的產品沒有。

　　這似乎可以理解為為什么萬科、華潤和瑞安會如此快速的在大連立足。如果說瑞安進入大連尚有與億達合作的因素的話，那么萬科所帶來的也許就是全新的產品理念。

　　“回過頭來看，萬科的產品其實并非大連開發(fā)商做不到，但問題可能出現(xiàn)在理念的差距上。”王守均認為。

　　看外來的和尚念經

　　萬科、華潤與瑞安的到來帶動了大連房地產升級換代似乎是可以確定的。大連云達集團副總裁甄立濤就認為外來的開發(fā)商可能帶來的是產品的升級換代，而大連開發(fā)商成為跟風者。

　　“更注重產品的品質與差異化了，本身大連開發(fā)商在這兩年的產品升級是很快的，大家更注重產品的品質，但同質化的現(xiàn)象可能少了。”甄立濤說。

　　佟小光顯然對此更有緊迫感，作為大連房地產的領袖式的企業(yè)，億達在大連邁出的步子顯然更大。

　　“更新?lián)Q代的房子在不斷的增加。外來的競爭可能就大連房地產行業(yè)本身來講是良性的。此外就是大連開發(fā)商主動與外來開發(fā)商甚至境外機構的合作的趨勢會明顯一些。億達已經與JP摩根和瑞安在合作。這種方式可能會在在產品更新上提供了更多資金和技術上的保障。”佟小光說。

　　而佟小光與甄立濤一致的觀點則在于，在某種程度上來講，大連市場對新一代產品的需求被帶動起來了。

　　一種說法是，大連房地產企業(yè)的競爭可能最終將出現(xiàn)在新一代產品的競爭上。而大大連的口號則給予了新一代產品充足的發(fā)展空間。