一筆價(jià)值數(shù)十億元的交易在同城兄弟之間秘密達(dá)成，主角是兩個(gè)同樣以拿地風(fēng)格兇狠而著稱的山東房企海信地產(chǎn)和魯能置業(yè)。交易內(nèi)容是海信地產(chǎn)收購了魯能置業(yè)的“青島領(lǐng)秀城”項(xiàng)目。

　　這筆已經(jīng)得到證實(shí)的交易還牽扯出魯能集團(tuán)出售旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的傳聞。

　　然而，魯能置業(yè)副總經(jīng)理王科卻向本報(bào)獨(dú)家做出澄清，稱集團(tuán)沒有出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計(jì)劃。由于這則傳聞背后，是魯能集團(tuán)將在近期確定其700多億元的資產(chǎn)歸屬問題，這令業(yè)界有諸多猜測(cè)。

　　2006年5月27日，經(jīng)過一番騰挪跌宕的改制，魯能集團(tuán)收購案最終完成，私企北京國(guó)源聯(lián)合有限公司(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)源聯(lián)合”)成為魯能的實(shí)際控制人。魯能擁有700多億元的總資產(chǎn)，而收購價(jià)格只有37.3億元。

　　今年4月27日，魯能集團(tuán)旗下三家上市公司廣宇發(fā)展、金馬集團(tuán)和魯能泰山同時(shí)發(fā)布公告稱，其實(shí)際控制人國(guó)源聯(lián)合被中國(guó)證監(jiān)會(huì)責(zé)令整改，并于5月31日之前提出整改方案。

　　一筆交易

　　對(duì)于向海信地產(chǎn)出售“青島領(lǐng)秀城”項(xiàng)目，魯能置業(yè)的第一反應(yīng)是否認(rèn)。該項(xiàng)目此前是由魯能和仲盛集團(tuán)共同合作開發(fā)，合作比例不詳。

　　5月24日，王科告訴記者，魯能置業(yè)旗下的青島項(xiàng)目“領(lǐng)秀城”沒有出售。魯能置業(yè)是魯能集團(tuán)旗下子公司，專門從事房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

　　但另據(jù)魯能集團(tuán)一位內(nèi)部人士透露，正如傳聞所述，目前海信地產(chǎn)已經(jīng)收購了魯能置業(yè)的“青島領(lǐng)秀城”項(xiàng)目，涉資金額很大，但肯定沒有60億元。與此同時(shí)，多位青島業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)證實(shí)“已接近完成交易”。據(jù)悉，此前，國(guó)內(nèi)多家地產(chǎn)巨頭有意洽談該地塊，比如萬科、上實(shí)、綠城和海爾地產(chǎn)等。

　　萬科集團(tuán)一位高層承認(rèn)與魯能置業(yè)就具體項(xiàng)目的收購有過接觸，但并無實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

　　本報(bào)去年在青島市調(diào)查采訪得知，青島城區(qū)濱海一線土地已多數(shù)被各路諸侯瓜分完畢。已完成拆遷工作的大麥島地塊以及“青島領(lǐng)秀城”項(xiàng)目正是位于嶗山區(qū)的一線海景區(qū)位。

　　此處不僅是青島市城市區(qū)擴(kuò)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，而且臨近石老人國(guó)家旅游度假區(qū)和2008年北京奧運(yùn)會(huì)奧帆賽比賽場(chǎng)地，未來升值潛力的想象空間巨大。

　　“青島領(lǐng)秀城”占地面積超過1100畝，自1996年當(dāng)?shù)卣岢雠f城改造動(dòng)議后，已歷時(shí)10年。原規(guī)劃共分4期開發(fā)，總體規(guī)劃建筑面積最終可達(dá)150萬平方米，樓盤設(shè)計(jì)以高層住宅為主，附帶少量別墅。目前，一期售價(jià)達(dá)1.5萬元/平方米。

　　2000年12月，魯能仲盛置業(yè)有限公司以14.51億元中標(biāo)該舊村改造工程。其后，工程開發(fā)因拆遷困難而進(jìn)程坎坷。

　　一位知情人士告訴記者，該項(xiàng)目公司由魯能置業(yè)和仲盛集團(tuán)合資設(shè)立，“仲盛集團(tuán)是澳大利亞的一家投資機(jī)構(gòu)，該公司雖然在合資企業(yè)中占有股份，但幾乎沒有對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入。”

　　對(duì)于2004年曾經(jīng)拿下青島市公開出讓的土地六成份額的海信地產(chǎn)而言，以本地大地主的身份參與此次并購在情理之中，而魯能置業(yè)緣何割舍一線海景絕版地塊，則眾說紛紜。

　　魯能置業(yè)

　　和否認(rèn)上述單個(gè)項(xiàng)目出讓一樣，王科向本報(bào)獨(dú)家披露：“集團(tuán)沒有出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計(jì)劃，目前，我們正在推進(jìn)魯能置業(yè)旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和銷售進(jìn)度，我們截至5月份的銷售收入計(jì)劃達(dá)到25億元左右。”

　　魯能方面目前惟一的“官方聲音”來自5月25日旗下上市公司廣宇發(fā)展的一則公告。公告稱，對(duì)于媒體報(bào)道涉及魯能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目等事宜，公司已就此向大股東山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行了詢證，魯能置業(yè)集團(tuán)就此進(jìn)行了回復(fù)：我公司作為魯能集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)化公司，將致力于將魯能房地產(chǎn)事業(yè)做大做強(qiáng)，沒有所謂的剝離計(jì)劃。

　　山東第一大企業(yè)魯能集團(tuán)，以能源、房地產(chǎn)等為其主營(yíng)業(yè)務(wù)，雖然與能源業(yè)務(wù)相比，房地產(chǎn)顯得弱小，但在魯能置業(yè)內(nèi)部人士看來，房地產(chǎn)是集團(tuán)成長(zhǎng)性最好的業(yè)務(wù)。

　　近年來，魯能置業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)廣泛圈地，手筆動(dòng)輒數(shù)千畝，對(duì)外打出的招牌是“城市運(yùn)營(yíng)商”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，魯能集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目分布于北京、山東、海南、四川、重慶等十幾個(gè)省市和地區(qū)，在全國(guó)擁有土地儲(chǔ)備超過1.8萬畝，多為優(yōu)質(zhì)土地。

　　根據(jù)記者過去一年在多個(gè)城市的跟蹤采訪了解到，外界對(duì)魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)的印象多為“實(shí)力雄厚、圈地手筆大，但開發(fā)動(dòng)作慢，一些地塊往往擱置數(shù)年”。

　　目前，外界的猜測(cè)集中于魯能置業(yè)出現(xiàn)資金鏈條緊張的壓力。此前大規(guī)模的土地儲(chǔ)備意味著要支付昂貴的土地出讓金和土地增值稅。

　　此外，還有一種猜測(cè)認(rèn)為，是魯能集團(tuán)(國(guó)源聯(lián)合)出售資產(chǎn)套現(xiàn)。根據(jù)山東電力的證實(shí)，該公司近期剛以30萬元/畝的價(jià)格收購了魯能在山東章丘市的1000畝土地。