有報(bào)道稱，中遠(yuǎn)地產(chǎn)赴港上市已經(jīng)提速，最快將有可能在明年3月份之前完成上市。

　　三投行坐鎮(zhèn)改制

　　 美林集團(tuán)全球房地產(chǎn)投資部中國(guó)業(yè)務(wù)主管蓬鋼證實(shí)了三方聯(lián)合注資中遠(yuǎn)這一舉動(dòng)，并透露合作模式是三家投資銀行作為戰(zhàn)略投資者進(jìn)入中遠(yuǎn)地產(chǎn)公司，主要任務(wù)是幫中遠(yuǎn)地產(chǎn)按照在香港上市企業(yè)要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改制，待至完成上市后，三家投資銀行會(huì)漸次從中遠(yuǎn)地產(chǎn)退出。

　　陳凡表示，渣打看中中遠(yuǎn)地產(chǎn)主要是看重其管理團(tuán)隊(duì)，“它的管理團(tuán)隊(duì)和人才儲(chǔ)備非常強(qiáng)。”陳凡說，目前僅需打造一個(gè)好的內(nèi)部機(jī)制。

　　中遠(yuǎn)地產(chǎn)有關(guān)人士承認(rèn)三家投資銀行新近入資中遠(yuǎn)地產(chǎn)的舉動(dòng)，但拒絕透露具體投資金額以及三家投行將來的退出機(jī)制安排。但中遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)為將來上市后增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力做出了業(yè)務(wù)安排，增加經(jīng)營(yíng)物業(yè)的持有比重，將經(jīng)營(yíng)性物業(yè)和開發(fā)物業(yè)調(diào)整到了2∶8的比率。

　　上述有關(guān)人士說，中國(guó)內(nèi)地公司赴香港上市不僅需要做資金方面的改變，更重要的是符合香港股市游戲規(guī)則的企業(yè)管理機(jī)制和財(cái)務(wù)體制的建立。中遠(yuǎn)地產(chǎn)作為一個(gè)國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)，找一個(gè)有香港股市操作成功經(jīng)驗(yàn)的投資銀行做戰(zhàn)略投資者十分重要。

　　此外，外資投行在中國(guó)的業(yè)務(wù)明顯傾向于股權(quán)投資，“我們投入世貿(mào)，我們進(jìn)去的時(shí)候是4.14元?，F(xiàn)在已經(jīng)翻了三番了。實(shí)際上現(xiàn)在純凈利潤(rùn)已經(jīng)漲了200%。”陳凡表示，房地產(chǎn)公司股權(quán)投資的利潤(rùn)率高于房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)項(xiàng)目投資利潤(rùn)率，而一般房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)率在20%以上。

　　上市提速

　　中遠(yuǎn)地產(chǎn)成立于1993年6月，是由中國(guó)兩大跨國(guó)企業(yè)——中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸(集團(tuán))總公司和中國(guó)中化集團(tuán)公司作為主要大股東發(fā)起組建的合資企業(yè)。截至2004年底，公司擁有全資及控股企業(yè)16家，參股企業(yè)4家，注冊(cè)資本10億元，總資產(chǎn)超過70億元，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、寫字樓和酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。

　　中遠(yuǎn)地產(chǎn)在京西開發(fā)的“遠(yuǎn)洋山水”等項(xiàng)目都是中高檔物業(yè)，且銷售情況很好，旗下?lián)碛械耐恋貎?chǔ)備，據(jù)稱可滿足未來3年開發(fā)之需要。

　　2006年12月19日，國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱國(guó)資委)主任李榮融在國(guó)務(wù)院新聞辦的發(fā)布會(huì)上表示，中央企業(yè)要進(jìn)一步剝離輔業(yè)，目前允許做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中央企業(yè)減至12家。

　　“在一些央企中，原先存在的地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司利潤(rùn)的重要來源，不會(huì)輕易送人。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，重組的難題關(guān)鍵在利益劃分上，整合方式有劃撥、參股、并購(gòu)、合作項(xiàng)目等好幾種，除了劃撥外，其他方式的關(guān)鍵點(diǎn)就在于定價(jià)，整合雙方在定價(jià)問題上的差距太大。

　　為了避免自身的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)被無償劃轉(zhuǎn)給其他中央企業(yè)，許多央企紛紛主動(dòng)與其他房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行意向性接觸，為自身地產(chǎn)業(yè)務(wù)尋找出路，還有少數(shù)央企積極尋求與境外企業(yè)合資合作。

　　中遠(yuǎn)集團(tuán)在2006年初時(shí)就開始了發(fā)展策略調(diào)整，將主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的項(xiàng)目逐步分離，房地產(chǎn)等非主業(yè)項(xiàng)目屬于清理目標(biāo)之一。去年，中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸(集團(tuán))總公司將上海地產(chǎn)業(yè)務(wù)上海中遠(yuǎn)三林集團(tuán)剩余45%股權(quán)悉數(shù)出售給印尼三林，退出上海地產(chǎn)行業(yè)。

　　2006年8月，中遠(yuǎn)國(guó)際又宣布，以約3.95億元人民幣的總價(jià)，從母公司中遠(yuǎn)集團(tuán)及其附屬公司天津遠(yuǎn)洋運(yùn)輸公司手中購(gòu)得中遠(yuǎn)房地產(chǎn)24%股權(quán)，完成交易后，加上中遠(yuǎn)國(guó)際另一家全資附屬公司穎博有限公司持有的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的20%股權(quán)，中遠(yuǎn)國(guó)際在中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的持股量將增至44%。

　　“目前中遠(yuǎn)國(guó)際還是間接的大股東，但是有關(guān)方面希望通過一系列的改制使國(guó)有資本在中遠(yuǎn)地產(chǎn)中的比重逐漸降下來，”一位知情人士透露，目前個(gè)人和機(jī)構(gòu)仍在繼續(xù)入資中遠(yuǎn)地產(chǎn)，中遠(yuǎn)地產(chǎn)正在準(zhǔn)備上市前的最后沖刺，至于國(guó)有資本何時(shí)退出，如何退出，還要等到上市后才見分曉?！?/p>