日前，在青島舉辦的2007中國(guó)(青島)奧運(yùn)與旅游國(guó)際論壇上，上實(shí)地產(chǎn)向媒體透露了此消息。據(jù)悉，該公司已順利拿下啤酒城的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，在今年啤酒節(jié)之后，將注資70億元對(duì)這一標(biāo)志性建筑進(jìn)行整體改造。全新的啤酒城預(yù)計(jì)在2011年投入使用。

　　看好青島旅游地產(chǎn)

　　上海實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司于1981年7月在香港注冊(cè)成立，是上海市政府全資擁有的綜合性企業(yè)集團(tuán)，在境內(nèi)外擁有多家上市公司和直屬企業(yè)集團(tuán)。業(yè)務(wù)范圍涉及醫(yī)藥、房地產(chǎn)、信息技術(shù)、金融投資、酒店旅游、商業(yè)零售等眾多領(lǐng)域。目前集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)500多億港元，已成為實(shí)力強(qiáng)大的綜合性跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。

　　據(jù)上實(shí)集團(tuán)副總裁、上實(shí)地產(chǎn)副董事長(zhǎng)盧鏗介紹，截至目前，上實(shí)地產(chǎn)已在山東和青島地區(qū)投資近10個(gè)大型項(xiàng)目,其中包括青島國(guó)際啤酒城改造、黃島達(dá)利廣場(chǎng)、嶗山上實(shí)國(guó)際廣場(chǎng)、黃島游艇俱樂(lè)部綜合項(xiàng)目、空港物流商貿(mào)項(xiàng)目等，并簽約投資青黃海底隧道項(xiàng)目。投資領(lǐng)域涉及基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等。

　　盧鏗表示，旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的特色品種，成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目往往會(huì)改變一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和生活面貌。“作為上海市的窗口企業(yè)，上實(shí)非?？春们鄭u的發(fā)展，更看好青島旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景。”

　　啤酒城舊貌能否換新顏

　　青島國(guó)際啤酒城位于香港東路與海爾路交叉路口，占地35公頃，內(nèi)有大型游樂(lè)場(chǎng)，號(hào)稱(chēng)亞洲最大的國(guó)際啤酒都會(huì)。

　　目前，啤酒城的主要功能僅限于為每年一度的青島國(guó)際啤酒節(jié)提供場(chǎng)地。啤酒節(jié)期間，這里人潮涌動(dòng)，成為啤酒與歡笑的海洋，日接待人數(shù)約15萬(wàn)人次。然而，風(fēng)光15天后，啤酒城旋即歸于沉寂，大門(mén)緊鎖，長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)。城內(nèi)荒草叢生，各種游樂(lè)設(shè)施銹跡斑斑，一派凄涼景象。

　　如此寸土寸金的地段，為何啤酒節(jié)前后落差如此之大？知情人士透露，這主要緣于青島啤酒城幾次易主的“坎坷歷程”。

　　據(jù)介紹，啤酒城最早由青島市政府投資建成，作為舉辦啤酒節(jié)的永久場(chǎng)所，但其后效益并不見(jiàn)佳。1997年，青島市旅游開(kāi)發(fā)公司與新加坡環(huán)宇集團(tuán)合作組建青島啤酒城公司，以期重新改造啤酒城。新加坡環(huán)宇集團(tuán)占有80%股份，成為啤酒城的新東家。然而，隨即而來(lái)的東南亞金融危機(jī)使該計(jì)劃成為泡影，控股股東環(huán)宇從青島地產(chǎn)界黯然謝幕。啤酒城成了“沒(méi)娘的孩子”，其龐大的投資計(jì)劃也因此暫時(shí)擱淺。

　　2001年，為了清償啤酒城公司所欠債務(wù)，經(jīng)過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)，東億實(shí)業(yè)總公司最終以1.23億元的價(jià)格拍得啤酒城地面設(shè)施。據(jù)記者了解，東億公司原是嶗山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局的下屬企業(yè)，主營(yíng)房地產(chǎn)和熱電等，2001年左右改制，但實(shí)際上仍是嶗山區(qū)政府控股。

　　由嶗山區(qū)政府接管后的啤酒城，仍然延續(xù)著啤酒節(jié)開(kāi)門(mén)納客、節(jié)后關(guān)門(mén)閑置的常態(tài)。啤酒城如同一個(gè)被丟棄在黃金地段的“孤兒”，捧著“金碗”要飯吃。

　　據(jù)悉，上實(shí)地產(chǎn)此次投資青島啤酒城，將主打啤酒文化牌，使啤酒城成為以啤酒為主題、以啤酒節(jié)慶活動(dòng)為核心的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，建成后預(yù)計(jì)每年可接納旅游者3000萬(wàn)人次。

　　上實(shí)通過(guò)招投標(biāo)方式獲得啤酒城改建項(xiàng)目后，對(duì)其進(jìn)行了整體規(guī)劃。項(xiàng)目包括啤酒城不夜城、五星級(jí)酒店、公共藝術(shù)空間、節(jié)慶廣場(chǎng)、主題購(gòu)物中心、各類(lèi)零售商業(yè)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及配套商務(wù)公寓等功能的綜合體。力圖將青島的商業(yè)功能輻射至環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈乃至華東地區(qū)。

　　顯然，按照上述規(guī)劃，通過(guò)商業(yè)運(yùn)作，青島啤酒城將被打造成為集旅游、商務(wù)、餐飲、學(xué)習(xí)、住宿、娛樂(lè)于一體的綜合性場(chǎng)所，結(jié)束其單一性的功能和常年被荒廢的命運(yùn)，“以促進(jìn)青島旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升青島的整體城市形象。”盧鏗如是說(shuō)。