盈大地產(chǎn)營運總監(jiān)林裕乾近日表示，盈大地產(chǎn)將投入20億港元拓展內(nèi)地房地產(chǎn)市場。而在去年年中盈大地產(chǎn)主席李澤楷和中國網(wǎng)通“鬧不愉快”時，曾一度風傳盈大地產(chǎn)內(nèi)地之路將變得坎坷艱難。

　　據(jù)悉，盈大地產(chǎn)目前正在上海、北京、沈陽以及一些二三線城市物色項目。而去年受阻的北京呼家樓項目也終于有了下文。林裕乾表示，呼家樓項目目前正在有關(guān)方面進行審批，預計今年內(nèi)可以落實。但由于該幅地皮屬于中國網(wǎng)通，故是否需要補地價要由政府決定。

　　首個項目明年開售

　　林裕乾透露，盈大地產(chǎn)內(nèi)地首個項目盈科中心將于明年上半年開盤。該項目位于位于北京朝陽區(qū)，總面積約4.6萬平方米，將建成220至250套住宅。

　　盈科中心地塊為盈大地產(chǎn)在去年年初以5.1億元的高價獲得。當時“小超人”李澤楷和萬通地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)等國內(nèi)地產(chǎn)巨頭激戰(zhàn)162輪后以近兩倍于底價的價格奪得。該幅地塊也是2003年北京土地公開招拍掛以來，歷時最長、輪數(shù)最多、爭奪最激烈的單宗土地出讓，創(chuàng)造了北京土地單價之最。

　　盈大地產(chǎn)中國業(yè)務總監(jiān)呂干威當時表示，該項目將定位為高端公寓，預計售價超過2.5萬元每平方米。

　　林裕乾在評估內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控的影響時指出，隨著內(nèi)地市民的生活改善，對于高端住宅的需求量會越來越多。即使宏觀調(diào)控有部分措施針對豪宅市場，但對盈大發(fā)展的項目影響不大。

　　盈大地產(chǎn)的不平路

　　盈大地產(chǎn)項目的解凍、進展以及新一輪的投資動向，宣告此前冰封的內(nèi)地之路終告破解。

　　去年6月，傳出李澤楷將要套現(xiàn)旗下電訊盈科的電訊和媒體資產(chǎn)的計劃，當時澳大利亞銀行集團麥格理和美國新橋投資集團均試圖競購。對此，電盈第二大股東中國網(wǎng)通高調(diào)說“不”，李澤楷與網(wǎng)通良好的關(guān)系頓時岌岌可危，而此前雙方在地產(chǎn)方面的種種合作前景急轉(zhuǎn)直下。

　　回顧雙方的合作蜜月期，房地產(chǎn)業(yè)務在其中占到相當大的比率。2005年1月，網(wǎng)通集團出價78億港元購入電訊盈科20%的股權(quán)時，中國網(wǎng)通(0906.HK)董事長張春江曾表示，雙方的合作將不局限于電訊業(yè)務，地產(chǎn)合作也大有前景。盈科在地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)經(jīng)驗，將帶給網(wǎng)通在內(nèi)地超過幾百萬平方米的地產(chǎn)項目巨額的開發(fā)利潤。

　　根據(jù)網(wǎng)通的招股書測算，雙方可有效合作的地產(chǎn)項目面積至少在數(shù)百萬平方米，且地段優(yōu)越。電訊盈科也正是看中了這一點，此次交易前八個月，電訊盈科分拆其地產(chǎn)業(yè)務，并借殼聯(lián)交所上市公司東方燃氣上市其地產(chǎn)資產(chǎn)，隨后將其更名為盈大地產(chǎn)。電訊盈科目前擁有盈大地產(chǎn)61.66%股份。

　　盈大地產(chǎn)獨立上市后，其發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務的野心進一步膨脹。從去年盈大強勢進入北京的姿態(tài)，就可看出其拓展內(nèi)地房地產(chǎn)市場的決心。然而，由于母公司的并購糾紛被牽連，盈大地產(chǎn)與網(wǎng)通的合作被蒙上陰影，不僅此前展現(xiàn)的種種藍圖夭折，就連雙方此前敲定的呼家樓項目開發(fā)計劃也被一再延期直至現(xiàn)在。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，小超人能夠順利的開啟內(nèi)地房產(chǎn)門，相信與中國網(wǎng)通的地產(chǎn)合作有了新進展。而盈大大張旗鼓地宣布內(nèi)地拓展計劃，表現(xiàn)出其不再完全依附網(wǎng)通，轉(zhuǎn)而另立山頭的意圖。

　　小超人接班老超人

　　李澤楷去年退出電信盈科后，轉(zhuǎn)而投入房地產(chǎn)和媒體行業(yè)。據(jù)悉，“在公布股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案后不久，盈大地產(chǎn)曾向員工發(fā)出內(nèi)部通知。通知里明確指出，李澤楷將留任盈大地產(chǎn)主席。”

　　李澤楷回歸地產(chǎn)，也似乎符合了香港盛傳的“老超人退休，小超人接位”的猜想。據(jù)業(yè)內(nèi)人士猜測：李嘉誠由于年齡原因，已試圖由原獨立創(chuàng)業(yè)的李澤楷接管其部分家族產(chǎn)業(yè)。此前，李嘉誠旗下?lián)碛袃纱笊鲜泄倔w系：長實系、和黃系，其中長實偏重運輸、房地產(chǎn)業(yè)，和黃則由電信業(yè)和地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成。而李澤楷一旦回歸地產(chǎn)業(yè)，其盈大地產(chǎn)顯然可以并入和黃系，李澤楷的電信運營經(jīng)驗，則可以幫助其順利執(zhí)掌和黃系。

　　盈大地產(chǎn)公布的2006年年報顯示，截至2006年底全年業(yè)績純利為9.65億元，較2005年增長61.6%。

　　李澤楷回歸地產(chǎn)后，曾頻繁地前往東南亞及內(nèi)地考察房地產(chǎn)項目。就在今年3月，臺灣媒體曾爆出李澤楷臺中之行炒高當?shù)胤績r的新聞。而在內(nèi)地，隨著盈大地產(chǎn)投資加速，小超人開啟地產(chǎn)門后，將可能撒腿狂奔?！?/p>