“廉租房是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如果能推動(dòng)其上市，將為住房保障帶來(lái)很好的資金支持。”中房集團(tuán)總裁孟曉蘇提出上述觀點(diǎn)。

　　孟曉蘇說(shuō)，加大保障性住房建設(shè)力度，已成為房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展的急迫需求。事實(shí)上，早在1998年房改初期，孟曉蘇就建議通過(guò)轉(zhuǎn)移制度建立廉價(jià)住房體系。近年來(lái)，政府多次強(qiáng)調(diào)關(guān)心和解決低收入家庭的住房問(wèn)題，建立健全住房保障體系特別是廉租房制度。

　　然而，建立這樣的供應(yīng)體系特別是廉租房建設(shè)，需要大量的資金投入。孟曉蘇認(rèn)為，目前有兩個(gè)突出的社會(huì)現(xiàn)象，一是廉租房缺乏資金，二是股市資金過(guò)剩。“如果能把廉租房和目前的股市交互起來(lái)，既可以解決股市資金過(guò)多的問(wèn)題，更能夠?yàn)榻⒔∪》勘Ｕ象w系帶來(lái)很好的資金支持。”

　　孟曉蘇告訴記者，我國(guó)的廉租房是由政府補(bǔ)貼的，是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，打包上市將是很好的資本體。目前國(guó)外成熟的基金團(tuán)體REITS，通過(guò)集中社會(huì)資金購(gòu)買(mǎi)收租物業(yè)，一般收益率在7%-8%。孟曉蘇介紹說(shuō)，香港政府就采用了將保障性住房“居屋”上市的做法，為政府解決難題的同時(shí)也帶來(lái)了很好的收益，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)繁榮。“如果把廉租房推出上市，就有可能把股市的非理性轉(zhuǎn)化為理性，不但長(zhǎng)期牛市可以期待，而且使得住房保障體系有了穩(wěn)定的資金支持，有利于社會(huì)和諧。”

　　孟曉蘇還提出，政府辦公用房同樣也可以發(fā)行REITS，形成一種資金。這樣不但保證了財(cái)政資金的安全性，還可以為社會(huì)保障系統(tǒng)提供資金支持。