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　　昨日下午1時(shí)，由長(zhǎng)江商報(bào)與“博鰲房地產(chǎn)論壇”主辦方觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)共同組織的2007“城市·觀點(diǎn)論壇武漢行”尚未開(kāi)始，香格里拉酒店襄樊廳會(huì)場(chǎng)外，已經(jīng)站滿了慕名而來(lái)的聽(tīng)講者。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)?、?jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉、厚土機(jī)構(gòu)主席林少洲、合富輝煌董事副總經(jīng)理黎振偉、五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)總顧問(wèn)劉力、加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司北京代表處常務(wù)副總劉震宇、武漢天下置業(yè)有限公司陳潛峰、武漢市萬(wàn)科總建筑師馬愛(ài)民、湖北合富輝煌公司總經(jīng)理趙鳳華，個(gè)個(gè)都是業(yè)內(nèi)知名的大腕。

　　他們聚在一起，談?wù)摰氖欠康禺a(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向、武漢房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和前景。

　　以思想引領(lǐng)房地產(chǎn)

　　長(zhǎng)江商報(bào)社社長(zhǎng)趙亞平表示，之所以主辦這個(gè)論壇，是因?yàn)榻┠陙?lái)，湖北省委多次提出要以武漢為龍頭，實(shí)施“1+8城市圈”戰(zhàn)略。

　　“在這樣的背景下，房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)揮它獨(dú)特的作用，給我們房地產(chǎn)界的朋友們提出了一個(gè)新的課題。在房地產(chǎn)中，如何貫穿我們的文化理念，如何體現(xiàn)我們的人文精神。”趙亞平說(shuō)，“我想今天這么多的思想在這里碰撞，對(duì)武漢的房地產(chǎn)業(yè)一定會(huì)起到促進(jìn)和引領(lǐng)的作用。”

　　2007年城市論壇從武漢開(kāi)始

　　據(jù)了解，從2005年開(kāi)始，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)已經(jīng)先后在青島、南京、濟(jì)南、都江堰、廣州、西安、三亞舉辦了七站論壇。武漢是該系列論壇2007年首站。

　　為何第一站會(huì)選擇武漢？觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、城市觀點(diǎn)秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤表示，目前中部城市的房地產(chǎn)發(fā)展越來(lái)越受關(guān)注，武漢房地產(chǎn)的發(fā)展空間正在被發(fā)掘出來(lái)。“到武漢后，我從機(jī)場(chǎng)開(kāi)始沿路數(shù)了數(shù)路牌，發(fā)現(xiàn)80%以上都是樓盤(pán)和房地產(chǎn)企業(yè)的形象廣告，這充分體現(xiàn)了武漢房地產(chǎn)的生機(jī)和活力。”陳詩(shī)濤笑著說(shuō)，“我認(rèn)為我們的地點(diǎn)沒(méi)選錯(cuò)。城市論壇今年將以武漢為起點(diǎn)邁向全國(guó)。”

　　據(jù)了解，該系列論壇的第二站將在大連舉辦。

　　-花絮

　　嘉賓:武漢樓盤(pán)很人性化

　　昨日上午，參加“城市·觀點(diǎn)論壇武漢行”的部分嘉賓走訪了武漢萬(wàn)科潤(rùn)園項(xiàng)目，考察了武漢的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。箭牌衛(wèi)浴武漢區(qū)域代理李總經(jīng)理看過(guò)后，當(dāng)場(chǎng)提出要購(gòu)買(mǎi)樣板房的意向，只是他所看中的那一套房間，早在一年前已經(jīng)有人預(yù)訂。

　　在參觀過(guò)程中，不少嘉賓表示，武漢的樓盤(pán)很人性化，這一點(diǎn)非常吸引人。

　　-專家觀點(diǎn)

　　“散點(diǎn)城市”要打響外城建設(shè)戰(zhàn)

　　鄭國(guó)慶　武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)

　　所謂“散點(diǎn)城市”，鄭國(guó)慶認(rèn)為，就是武漢三鎮(zhèn)呈現(xiàn)的多中心格局，三鎮(zhèn)分別向其各自的外延呈現(xiàn)多格局的發(fā)展。

　　正是由于“多極”和“散點(diǎn)”的原因，直接導(dǎo)致武漢的發(fā)展極不平衡。第一，武漢的南部和西部基本形成了產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)帶，成為了一種帶狀的發(fā)展模式，而武漢的北部、東北部目前還是以點(diǎn)狀發(fā)展為主；第二，每一個(gè)區(qū)域有各自的特點(diǎn)，漢口、武昌、漢陽(yáng)分別有自己的城市功能。

　　眾所周知，武漢的城市資源比較好，可是城市“中心”眾多。鄭國(guó)慶從城市格局的角度，針對(duì)武漢這種“不平衡發(fā)展”指出幾點(diǎn)建議：一商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)；二商務(wù)經(jīng)濟(jì)；三中心城區(qū)的精英社區(qū)和綜合性的高檔社區(qū)；四武漢的新興城市功能。

　　“武漢的房地產(chǎn)要發(fā)展，就要打一場(chǎng)外城建設(shè)的革命性戰(zhàn)役。”

　　第一季度　商品住宅空置面積下降

　　張?jiān)恕≈袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)

　　昨日，張?jiān)嗽谧鲋黝}演講時(shí)表示：從今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有五個(gè)特點(diǎn)。

　　第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度加快。第一季度，房地產(chǎn)完全投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%，增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)。第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)有所改善。第一季度，住宅投資同比增長(zhǎng)30.4%，高于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長(zhǎng)41.6%，同比提高39個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房投資持續(xù)下降的趨勢(shì)得到扭轉(zhuǎn)。第三，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積，商品住宅空置面積下降。新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅空置面積同比下降1.2%。

　　此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足，國(guó)內(nèi)貸款和利用外資增速較快；房?jī)r(jià)漲幅總體平穩(wěn)，但是部分中心城市漲幅很快也是目前市場(chǎng)的特點(diǎn)。

　　“蛙跳式”發(fā)展房地產(chǎn)空間

　　馬愛(ài)明　武漢萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總建筑師

　　談到武漢房地產(chǎn)發(fā)展之路，馬愛(ài)明從人口入手。他表示，武漢18-59歲人口總數(shù)為667萬(wàn)，占總?cè)丝?01萬(wàn)的70%左右，高出全國(guó)平均比例10個(gè)百分點(diǎn)。而18-59歲是人們消費(fèi)、創(chuàng)造產(chǎn)值的高峰時(shí)期。

　　數(shù)據(jù)顯示，2006年武漢商品房銷售額是341億，增長(zhǎng)率是27%，而銷售面積只有960萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率只有5%?？上攵錆h房地產(chǎn)有多大的增長(zhǎng)空間。

　　馬愛(ài)明介紹，歷來(lái)，城市規(guī)劃都有多種形式，如軸線發(fā)展，衛(wèi)星城模式，軸線樹(shù)狀模式。而武漢，很明顯就是打點(diǎn)式，四處打點(diǎn)。萬(wàn)科將這種土地利用方式稱為“蛙跳式的發(fā)展”。打點(diǎn)之后，點(diǎn)與點(diǎn)之間的區(qū)域就是非常好的發(fā)展區(qū)域。比如說(shuō)漢陽(yáng)除以鐘家村為中心區(qū)域外，還著力發(fā)展沌口，那么在沌口和鐘家村之間的這個(gè)區(qū)域，就是非常有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。