上海置業(yè)擬分拆中國(guó)新城鎮(zhèn)發(fā)展公司上市的消息正逐步明朗。

　　“今年上海置業(yè)有望分拆CNTD于海外上市，首選地點(diǎn)為香港或新加坡，美國(guó)及倫敦也在考慮范圍內(nèi)。”CNTD行政總裁余偉亮透露，“但目前尚未遞交上市申請(qǐng)，也沒(méi)有確切的上市時(shí)間表，不過(guò)，最快將于一到兩個(gè)月內(nèi)公布。”

　　但據(jù)外電報(bào)道稱，CNTD已委托花旗環(huán)球?yàn)樯鲜斜Ｋ]人，可能最快在今年第二季度即可上市，集資不少于2.5億美元。對(duì)此，余偉亮表示，尚未有定案。

　　“但可以肯定的是，此次集資額將用作發(fā)展沈陽(yáng)及無(wú)錫項(xiàng)目。”余偉亮說(shuō)。

　　事實(shí)上，上海置業(yè)去年11月29日即曾發(fā)布公告稱，醞釀將旗下?lián)碛?5.26%股份的上海金羅店開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)立上市。

　　消息傳出后不久，上海置業(yè)即新組建CNTD，使其間接持有金羅店約72.63%權(quán)益，合資伙伴上海羅店資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資有限公司則擁有其余27.37%股權(quán)。2007年2月8日，CNTD引入美林等外資基金投資者，并發(fā)行12.396億元債券。

　　據(jù)上海置業(yè)有限公司副總裁蔣旭東介紹，金羅店開(kāi)發(fā)有限公司是上海規(guī)劃的“三城九鎮(zhèn)”項(xiàng)目之一羅店新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的執(zhí)行者，也是總規(guī)劃面積6.8平方公里的羅店新鎮(zhèn)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商。2002年，這一中外合資企業(yè)由上海置業(yè)與羅店鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資公司、上海東昌投資發(fā)展公司共同組建，注冊(cè)資本5.481億元，上海置業(yè)持有該公司約45.26%股權(quán)。

　　據(jù)悉，上海金羅店開(kāi)發(fā)有限公司不僅承擔(dān)著建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施的配套職能，還擁有羅店地區(qū)大量的開(kāi)發(fā)用地，并負(fù)責(zé)為這些地塊招商引資。

　　“與以往的單純開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不同，CNTD將使上海置業(yè)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變成土地運(yùn)營(yíng)商角色。”蔣旭東稱。

　　而有政府背景的上海置業(yè)向以“城市運(yùn)營(yíng)商”的面目示人，其近年來(lái)致力的重點(diǎn)，也正是新市鎮(zhèn)的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)——將前期土地整理完成后以熟地出讓，以及建設(shè)大型配套設(shè)施的先行到位，再吸引二級(jí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入。

　　“上海置業(yè)目標(biāo)是成為上海第三大地產(chǎn)商。”上海置業(yè)董事會(huì)主席施健此前曾如是表示，“而分拆CNTD上市也是這個(gè)戰(zhàn)略部署中重要的一環(huán)。”

　　從去年起，上海置業(yè)就計(jì)劃向上海以外的一些潛力城市尋找機(jī)會(huì)，目標(biāo)城市包括廣州、深圳、南京、杭州、武漢、重慶、成都等。

　　但眾所周知的是，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)所需資金投入巨大。僅羅店新鎮(zhèn)一項(xiàng)，預(yù)計(jì)CNTD總投資就在55億元，且計(jì)劃在2008年全部開(kāi)發(fā)完成。而占地860萬(wàn)平方米的無(wú)錫項(xiàng)目和2000萬(wàn)平方米的沈陽(yáng)項(xiàng)目與羅店新鎮(zhèn)相似，都是主要從事大型新市鎮(zhèn)土地前期開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

　　相比上海置業(yè)正在開(kāi)發(fā)的綠洲雅賓利花園等市中心住宅項(xiàng)目，以土地運(yùn)營(yíng)為主的CNTD在金羅店這一項(xiàng)目中開(kāi)發(fā)周期明顯更長(zhǎng)。而隨著宏觀調(diào)控的逐步深入，土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷首當(dāng)其沖，開(kāi)發(fā)商的拿地心態(tài)也趨于謹(jǐn)慎。上海外環(huán)線外的新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)由于目前仍然受到交通和配套設(shè)施的制約，令新推地塊少人問(wèn)津。

　　羅店新鎮(zhèn)的土地價(jià)格曾因2004年天津順馳以高價(jià)拿地而一路飚高，在今年上海一、二號(hào)公告的土地掛牌中，該區(qū)域的土地均價(jià)高達(dá)190萬(wàn)元/畝，相比彼時(shí)更加水漲船高。但目前區(qū)域內(nèi)的在售項(xiàng)目銷售情況卻不甚理想，平均售價(jià)僅能保持微利水準(zhǔn)。

　　顯然，這在一定程度上影響了上海置業(yè)在金羅店項(xiàng)目中的收益回收速度。

　　“相比房地產(chǎn)企業(yè)，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商的融資渠道顯然更有限，融資難度也更大。”蔣旭東表示，因而上海置業(yè)開(kāi)始考慮分拆CNTD這一新的融資措施，為這一項(xiàng)目及其后續(xù)新項(xiàng)目“輸血”。

　　“如果CNTD上市成功，我們將開(kāi)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商上市融資成功的先河。”余偉亮還透露，“CNTD亦有興趣回歸滬市掛牌，但這會(huì)在上市一兩年后再行決定。”