3160畝的別墅大盤，里邊建2000棟獨(dú)立別墅，即便是在以大盤聞名的華南地區(qū)亦為狂想，更毋庸說是在武漢。為了這個(gè)狂想，縱橫集團(tuán)在武漢已經(jīng)耕耘了五年。作為最早進(jìn)入華中地區(qū)做別墅大盤的縱橫集團(tuán)，在武漢盤龍湖畔似乎是在實(shí)現(xiàn)一個(gè)中部地區(qū)的別墅夢。

　　縱橫集團(tuán)為這個(gè)別墅夢取名"F·天下"。在接受觀點(diǎn)網(wǎng)專訪時(shí)，縱橫集團(tuán)武漢置業(yè)副總經(jīng)理劉必恩表示，在武漢乃至整個(gè)華中地區(qū)，已經(jīng)找不出一個(gè)占地3000畝的別墅大盤，因此絕版別墅社區(qū)似乎就成了"F·天下"在江城立足的根本。

　　但縱橫顯然還面臨著一些問題，一方面武漢的別墅市場仍然需要培育，尤其是郊區(qū)超大盤模式的別墅，此外，仍然喜歡居住市中心高檔公寓的武漢高端階層，還需要向更高檔次別墅居住生活方式的轉(zhuǎn)變。因此，要在武漢拉啟一個(gè)別墅市場，所面臨的挑戰(zhàn)似乎依然是巨大的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您對武漢的別墅市場有什么樣的看法？

縱橫集團(tuán)武漢置業(yè)副總經(jīng)理劉必恩

　　劉必恩：應(yīng)該來說武漢的別墅市場發(fā)展空間還是非常大的。武漢的豪宅市場這兩年還處在培育期，消費(fèi)者對豪宅的理解與接受程度會有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。目前武漢市場的別墅年銷量大概在500套左右，而且這個(gè)數(shù)字每年都在增加，但是三五年以后由于供應(yīng)量的減少，這個(gè)數(shù)字會逐年減少，別墅價(jià)格的上漲速度將會加快，一些獨(dú)享稀缺環(huán)境資源，依山傍水的別墅將會成為武漢高檔別墅的典范，更由于新富階層的不斷增加且懂得享受別墅生活的人會越來越多，供應(yīng)量卻越來越少，所以說未來的市場很大。我們將成為武漢別墅供應(yīng)的主導(dǎo)力量。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：從消費(fèi)層面來看，目前武漢別墅市場的主要消費(fèi)人群有那些？

　　劉必恩：武漢本地和湖北省內(nèi)占絕大多數(shù)，外出經(jīng)商與外出發(fā)展后回來置業(yè)的也比較多。外來置業(yè)者更能接受我們的模式，當(dāng)然還有武漢的外籍人士與文化界人士。相對外地的客戶更能接受郊區(qū)別墅大盤模式，對我們的品質(zhì)也更認(rèn)可，比如近期我們這來的深圳特別多，購買也非常干脆。當(dāng)他們聽朋友說武漢有這樣一個(gè)別墅大盤的時(shí)候就很有興趣買來用作投資，或者用作度假。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：宏觀調(diào)控對市場有沒有影響？

　　劉必恩：國家宏觀調(diào)控的目的是為了引導(dǎo)市場，這種影響對我們項(xiàng)目來說是一種積極的影響，國家嚴(yán)格控制別墅的用地，更加體現(xiàn)了別墅的物以稀為貴的價(jià)值。F、天下超大型的純別墅社區(qū)，真正做到了一戶一棟一花園，這不但是在武漢，即便是在整個(gè)華中地區(qū)都是唯一的。后期絕版效果將愈加明顯。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：郊區(qū)別墅大盤不可能再在武漢復(fù)制了？

　　劉必恩：是的，別墅用地現(xiàn)在受到了國家的嚴(yán)格控制，可能兩三年以后，武漢將不再出現(xiàn)新的別墅項(xiàng)目。武漢目前的新別墅項(xiàng)目主要集中在武昌的湯遜湖和東湖，漢口的盤龍湖和金銀湖，漢陽的知音湖。我們F、天下每年銷售的別墅大約占到武漢別墅市場的70%，再加上3160畝的超大體量，以及超大規(guī)模帶來的完備配套，F(xiàn)、天下現(xiàn)在已經(jīng)占據(jù)了武漢別墅市場的主導(dǎo)地位。

　　F、天下是純別墅大盤，社區(qū)的居住群體比較統(tǒng)一，我們有意不在這個(gè)盤里建高檔公寓，就是因?yàn)榭紤]純別墅優(yōu)越，客戶群體比較純一，后期管理比較容易及給客戶良好的群體歸屬感。