南部樓盤快速升溫

　　長春市南關(guān)區(qū)幸福鄉(xiāng)的老鄉(xiāng)掰著手指向記者對比近兩年他們這一片地價(jià)、房價(jià)的變化：2 003年，長春市政府就凍結(jié)了附近60平方公里土地，其中包括政府首批35公頃用地，這時(shí)的平均地價(jià)為400元/平方米左右，房價(jià)不到1500元/平方米。到了2004年，新市府雖然還沒有動工，但周邊地價(jià)已漲到了500元/平方米，而經(jīng)過2005年的大幅上漲后，目前地價(jià)已漲至900元/平方米，房價(jià)也突破3000元/平方米。

　　“我記得2004年買黑嘴子附近的房子時(shí)，起價(jià)才1500元/平方米。沒想到短短兩年，房價(jià)翻了近一番，而且還有漲的趨勢。現(xiàn)在有人出高價(jià)買我都不賣，這里以后肯定會成為‘黃金寶地’，升值潛力大著呢！”張大姐開心地告訴記者。

　　商家競相“角逐”南部新城

　　地價(jià)的漲勢迅猛，卻絲毫沒有影響到開發(fā)商在這兒的拿地?zé)崆?。與麥當(dāng)勞、肯德基等國際知名快餐品牌代理商紛紛進(jìn)駐長春南部新城幾乎同步，大福源、國美、蘇寧等知名賣場也相繼將目光瞄準(zhǔn)南部新城。

　　一家投資公司最近看中了一塊在衛(wèi)星廣場和新市府之間的地塊，公司有關(guān)負(fù)責(zé)人分析：“在這里投資，項(xiàng)目不應(yīng)該成為過多思考的問題，按國際房地產(chǎn)發(fā)展慣例，在一個(gè)比較有發(fā)展的政務(wù)中心附近建大型商務(wù)、政務(wù)配套的綜合性商廈，回收成本期是8-12年，國內(nèi)一些城市的經(jīng)驗(yàn)證明，其實(shí)5-6年就可回收成本，一些小的投入回本的期限往往更短。因此，在這個(gè)地段投資，回本期限不會超過8年。”

　　大商家聚集，也吸引了無數(shù)個(gè)體投資者。投資城南的商鋪、商品房，成為眾多有眼光的長春市民最新認(rèn)知。打算到南部新城投資商鋪的李女士介紹：“南城目前的商鋪價(jià)格已由原來的3000元/平方米漲到了6000元/平方米以上，但縱觀長春的商業(yè)地產(chǎn)市場，還是很有潛力的?，F(xiàn)在投資，基本上是投了當(dāng)即就升值，所以我正在考察、選擇中。”

　　南部新城凸顯四大商機(jī)

　　未來的南部新城將是長春城市的第二個(gè)“心臟”。長春市社科院有關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為：行政中心的確立勢必拉動經(jīng)濟(jì)的繁榮，長春南部新城建設(shè)帶來的商機(jī)是巨大的，具體來看有四點(diǎn)。

　　他分析：“首先，可以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比，文化產(chǎn)業(yè)或知識產(chǎn)業(yè)更容易在新的區(qū)域扎根立足，而且這與長春南部高校林立、人文素質(zhì)較高的客觀環(huán)境是比較相符的；其次，服務(wù)產(chǎn)業(yè)仍是較受商家關(guān)注的熱門行業(yè)。在長春市衛(wèi)星路以南，甚至臨河街一帶，都將在未來長春南部大商圈的范圍內(nèi)，受關(guān)聯(lián)效應(yīng)影響，市場對各類服務(wù)行業(yè)的需求旺盛；再次，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)城市的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是南部新城建設(shè)中，房地產(chǎn)業(yè)將得到巨大發(fā)展；最后，隨著政府機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位數(shù)量的增加，針對信息技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)的投資和需求也會增加，這些領(lǐng)域也將具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;