近日《<南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法>實(shí)施細(xì)則》出臺，明確說明南京住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償為主。

　　按照《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種，即一種發(fā)放拆遷補(bǔ)償款，另一種還被拆遷人以房屋。實(shí)施細(xì)則中明確表示，非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。而住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也有例外，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人還可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個(gè)別拆遷項(xiàng)目，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建，前提是符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

　　拆遷后，被拆遷戶最關(guān)心的就是拿到手的錢夠不夠再買一套房子，因此拆遷安置房的價(jià)格備受關(guān)注。拆遷安置房屬經(jīng)適房范疇，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)建設(shè)，其供應(yīng)對象為本市征地住宅房屋被拆遷人。

　　拆遷安置房不能隨意定價(jià)，按照實(shí)施細(xì)則，由市物價(jià)局會同市國土資源局適時(shí)制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間。各區(qū)具體拆遷安置房項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格，是由所在區(qū)政府在基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)，按照市物價(jià)局規(guī)定的拆遷安置房作價(jià)辦法確定，并要報(bào)市物價(jià)局、市國土資源局和市房產(chǎn)管理局備案；確實(shí)需超出基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間上限的，及位于繞城公路以內(nèi)的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格確定，必須經(jīng)市物價(jià)局和市國土資源局初審后再報(bào)市政府審定。

　　各區(qū)建成后的具體拆遷安置房項(xiàng)目，也要報(bào)市物價(jià)局據(jù)實(shí)核定價(jià)格。如果區(qū)政府在建設(shè)前公告的基準(zhǔn)價(jià)格與建成后據(jù)實(shí)核定的價(jià)格有差額，也要按已公告的基準(zhǔn)價(jià)格供應(yīng)給被拆遷人。拆遷安置房的樓層、朝向等價(jià)格差異，由各區(qū)政府在確定拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的同時(shí)，根據(jù)市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，一并制定和公布。

　　規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)各區(qū)拆遷安置房年度建設(shè)計(jì)劃和投資主管部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，按照“相對就近”的原則，做好各區(qū)拆遷安置房的規(guī)劃，保障拆遷安置房選址落實(shí)。

　　兩證不一以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)

　　拆遷補(bǔ)償以兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)，但具體面積認(rèn)定，實(shí)施細(xì)則上分三種情況進(jìn)行了說明。如果被拆遷人持有的宅基地集體土地使用證與房屋產(chǎn)權(quán)證上顯示的房屋面積不一致時(shí)，以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，確認(rèn)合法房屋建筑面積，但在計(jì)算購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí)，認(rèn)可的最大面積不得超過220平方米。

　　只有宅基地集體土地使用證，或只有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以現(xiàn)有的權(quán)證作為依據(jù)確認(rèn)合法房屋建筑面積，同樣在計(jì)算購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí)，認(rèn)可的最大面積不得超過220平方米。

　　如果被拆遷人拿不出兩證，這就屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。但對住房特別困難的被拆遷人，符合所在區(qū)有關(guān)條件的，經(jīng)區(qū)政府出具認(rèn)定和同意申購拆遷安置房意見書后，也可以申購拆遷安置房。