在全球地產(chǎn)頂級品牌博覽會Cityscape引領之下，這些“中東油資”正放開閘門，涌向中國。

　　“石油美元”頻現(xiàn)中國樓市

　　繼總部位于阿聯(lián)酋迪拜的世界最大房地產(chǎn)股份公司之一Emaar集團宣布啟動位于上海外灘的辦公機構之后，阿聯(lián)酋的國營投資集團——迪拜控股旗下的Sama Dubai與Nakheel，以及來自阿拉伯聯(lián)合酋長國首都阿布扎比的一家地產(chǎn)公司均在積極尋求中國的地產(chǎn)機會。

　　“石油美元”隨油價飆升，在環(huán)球資本市場的影響日漸提高。因國際油價居高不下，石油出口國售油獲利甚豐，由此形成龐大的投資需求。

　　據(jù)國研會展集團委托的獨立地產(chǎn)商業(yè)調(diào)研公司提供的調(diào)查報告顯示：國外參展商多數(shù)(70%- 80%)來自中東的地產(chǎn)投資開發(fā)商，多數(shù)具有石油資金背景。他們不是投資銀行或投資基金而是直接的投資者，屬于國家或家族投資者。

　　繼全球最大的針對投資者和開發(fā)商的國際B2B地產(chǎn)項目——迪拜國際地產(chǎn)投資與開發(fā)博覽會獲得成功之后，展會的主辦單位國研會展集團中東有限責任公司和國研會展集團中國公司，日前正式啟動Cityscape品牌的東進戰(zhàn)略——舉辦中國上海國際地產(chǎn)投資與開發(fā)博覽會。

　　根據(jù)Cityscape China博覽會的調(diào)查數(shù)據(jù)：前來參展的中東地產(chǎn)投資開發(fā)商均有意在中國注冊實體公司。中東的地產(chǎn)投資開發(fā)商所進行的地產(chǎn)項目買賣、地產(chǎn)項目公司股權買賣、地產(chǎn)項目公司股權置換，均將在中國境內(nèi)完成，買賣成交所應繳納的相關稅務也在中國境內(nèi)。這完全符合中國現(xiàn)有的地產(chǎn)規(guī)定和政策。

　　目標物業(yè)：寫字樓、酒店公寓

　　中國國家外匯管理局、建設部去年9月份發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知》。然而，戴德梁行對去年上海市場的研究表明：在《通知》頒布前后，外資在上海的地產(chǎn)投資并沒有出現(xiàn)變化。

　　事實上，在對外資進入地產(chǎn)市場限制不斷明細的同時，中東的油資卻在抓緊圍獵中國房地產(chǎn)市場。

　　五合國際建筑設計集團旗下上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅近日透露，一家來自中東的上市地產(chǎn)公司去年年底已經(jīng)潛行到上海。一位在中國生活了10多年的“中國通”在負責該項目的洽談與考察。

　　“他們公司在倫敦、紐約均有大型物業(yè)，來上海尋找的目標物業(yè)是頂級寫字樓與酒店公寓。他們的強項是翻新改造，通過外立面、內(nèi)部設施等綜合性改造，把價值低估的物業(yè)賦予附加值，從而獲得溢利空間。”鄒毅笑稱，“他們說，錢不會是問題。”

　　“Sama Dubai已經(jīng)進入中國，因開發(fā)棕櫚島而聞名于世的Nakheel，正在通過各種途徑，投資中國樓市。”BAZO投資(亞洲)有限公司董事長鄭小平表示。海灣地區(qū)因盛產(chǎn)原油而極為富有，而亞洲的需求增長、貨幣升值可能、龐大的人口都吸引著海灣地區(qū)的投資者。

　　牽手內(nèi)資力避“水土不服”

　　在鄭小平眼中，中東石油美元潛行中國樓市有著廣闊的背景：由于美國市場回報不及以往,越來越多的資金投向印度和中國。投資者明白，中國的地產(chǎn)市場是下一個聚寶盆。

　　仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司亞太區(qū)董事陳立民稱：“阿布扎比的一家地產(chǎn)公司正在委托仲量聯(lián)行，為進軍中國樓市尋找上海的辦公場所。據(jù)我所知，Emaar是阿聯(lián)酋數(shù)一數(shù)二的地產(chǎn)公司，為皇室成員所持有。”

　　在迪拜擁有號稱世界最高建筑的Emaar公司已經(jīng)啟動在上海外灘的辦公機構，北京和上海是Emaar進入中國這個巨大市場的首選城市，誘因之一是：2008北京奧運會，2010上海世博會。關于投資形式和物業(yè)類型，Emaar表示將以多種方式投資中國地產(chǎn)業(yè)，興建現(xiàn)代化居住項目，同時包括健身中心、零售商店、學校和酒店等門類。

　　陳立民稱，“中東油資有可能采取靈活多樣的形式，和中國內(nèi)地政府及中國的實力企業(yè)展開合作，以規(guī)避進入初期可能出現(xiàn)的‘水土不服’癥狀。”