南城最大的經(jīng)適房小區(qū)世紀風景配套的公建G2地塊于上周五成交。由于緊鄰三環(huán)路和方莊大社區(qū)，該地段獲得開發(fā)商的廣泛青睞。經(jīng)過近百輪競價，北京亞勝置業(yè)有限公司最終以2.32億元獲得地塊使用權(quán)。同期推出的另一地塊，即位于G2地塊東側(cè)的G1地塊，也于上周由中鑫源集團以2.08億元摘得。

　　此批成交的這兩宗公建地塊，均屬世紀風景小區(qū)配套用地。從規(guī)劃建筑面積來看，G1地塊略大，建筑體量4.4萬平方米，G2地塊為4.2萬平方米。從掛牌價格上看，也是G1地塊略高，底價1.71億元，G2地塊1.57億元。

　　不過，最終的成交結(jié)果卻是“弱者”大出風頭——面積和起價均遜一籌的G2地塊竟然引來了93輪競價，最后的成交價格達到2.32億元，超過底價近五成，反超G1地塊2400萬元。按4.2萬平方米左右的建筑規(guī)模計算，折合樓面地價在5500元/平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，G2地塊成為“黑馬”在意料之中。雖然兩地塊均緊鄰三環(huán)，但G2地塊位置偏西，緊靠方莊大社區(qū)核心，周邊的商業(yè)氛圍相對成熟，且需求市場廣闊，這樣的發(fā)展前景對商業(yè)項目而言有相當大的吸引力。

　　世紀風景住宅小區(qū)是2003年首個亮相南城的經(jīng)濟適用房項目，位于方莊橋東南角，周邊在建有地鐵5號線和10號線，周邊普通商品房的銷售均價目前普遍突破7000元/平方米。該小區(qū)體量龐大，僅一期工程建筑面積就達60萬平方米，當初的規(guī)劃就包括有商業(yè)配套和托幼設(shè)施等。業(yè)內(nèi)人士認為，此次出讓的該小區(qū)公建地塊，未來將形成近10萬平方米體量的社區(qū)商業(yè)設(shè)施，對于完善社區(qū)配套、提高住宅產(chǎn)品價值有較大的促進作用。