5月16日，由溫州個(gè)人合作建房項(xiàng)目發(fā)起人趙智強(qiáng)和北京個(gè)人合作建房發(fā)起人孟憲生等人發(fā)起的，為運(yùn)作管理北京個(gè)人合作建房項(xiàng)目而聯(lián)手成立的中介服務(wù)企業(yè)——北京理想合眾房地產(chǎn)咨詢有限公司將正式宣布成立。據(jù)悉，溫州市政府目前已基本明確，中國(guó)首例拿到土地的溫州個(gè)人合作建房項(xiàng)目，將按照‘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)范程序’進(jìn)行運(yùn)作。該項(xiàng)目有望近期獲得立項(xiàng)核準(zhǔn)批覆。按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序運(yùn)作，這可能是政府放行個(gè)人合作建房的‘最大操作底線’，‘這個(gè)底線就能保證合作建房有利可圖了。’一位業(yè)內(nèi)人士直言。

　　追求利潤(rùn)為目的

　　北京理想合眾房地產(chǎn)咨詢公司注冊(cè)資本金10萬(wàn)元，趙智強(qiáng)為公司法人代表。‘與在溫州時(shí)委托開(kāi)發(fā)商直接從招拍掛市場(chǎng)拿地不同，北京個(gè)人合作建房則采取與開(kāi)發(fā)商合作，利用開(kāi)發(fā)商已有的儲(chǔ)備地塊。’趙智強(qiáng)說(shuō)，目前北京個(gè)人合作建房已相中兩宗較為成熟的地塊。第一宗地塊占地面積20余畝，建成后的房屋約為200套，成本均價(jià)約為5000元/平方米；第二宗地塊占地面積40余畝，總建筑面積6萬(wàn)平方米，均價(jià)近6000元/平方米。

　　‘預(yù)計(jì)兩個(gè)項(xiàng)目建成后，其房?jī)r(jià)均比周邊同類地段的房?jī)r(jià)至少要低30%以上。’趙智強(qiáng)表示，如吸引合作建房會(huì)員、確定資金監(jiān)管銀行、辦理項(xiàng)目開(kāi)工‘四證’等系列工作順利，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于今年下半年啟動(dòng)開(kāi)工建設(shè)。‘該項(xiàng)目基本拷貝了溫州項(xiàng)目的運(yùn)作模式。’趙智強(qiáng)表示。在開(kāi)發(fā)成本核算中，管理公司將收取項(xiàng)目總投資3%的服務(wù)費(fèi)，用于工作人員工資、辦公費(fèi)用、聘請(qǐng)工程師費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)等；合作開(kāi)發(fā)商將收取項(xiàng)目總投資2%的管理費(fèi)，用于項(xiàng)目審批、建設(shè)、管理人員工資等。在中國(guó)很多地區(qū)都規(guī)定開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)率不得超過(guò)3%，顯然個(gè)人合作建房模式正在朝追求利潤(rùn)的目的邁進(jìn)。