摩根士丹利看中上海東海廣場包括二期、三期在內(nèi)的整街坊項目，接下了14年來六度轉(zhuǎn)手的“上海第一爛尾樓”。

　　“爛尾”14年六度轉(zhuǎn)手，被稱為“上海第一爛尾樓”的東海廣場興建之路，迷霧重重。東海廣場所在地塊原為上海電子計算機廠廠房。1994年，計算機廠決定在該地塊籌建綜合性房地產(chǎn)項目。上海長江計算機廠、天怡房地產(chǎn)開發(fā)公司、浦東發(fā)展銀行三方達成合作協(xié)議，共同操作東海廣場項目。最早的東家為長江計算機集團，之后因債務(wù)問題被上海安聯(lián)投資發(fā)展公司接手。

　　開開集團2003年10月以7.38億元巨資接手。2005年1月開開實業(yè)總經(jīng)理張晨潛逃案發(fā)，東海廣場由靜安土地開發(fā)控股總公司接手，并開出9.75億元的競標底價尋找新東家，轉(zhuǎn)讓東海廣場的一、二期項目。浙江綠城集團最終力克中凱集團等海內(nèi)外開發(fā)商和機構(gòu)，以高出競標價3億多元的價格拿下。

　　綠城購入東海廣場之際，正值其謀求海外上市前夕。接手這一項目后，綠城首先對爛尾樓復(fù)工，進行外立面和內(nèi)部的修造，同時在市場中尋找下一個買家。

　　15個月后，傳出摩根士丹利以19.6億元收購東海廣場的消息。綠城此間凈賺7億元，并幾乎在完成交易的同一時間于香港如愿上市。

　　與此同時，曾與東海廣場有所接洽的一位投行服務(wù)人士透露，事實上除卻目前眾所周知的摩根士丹利，東海廣場另有一隱身幕后的業(yè)主方為摩根士丹利“老友”——安信置業(yè)。摩根士丹利曾與安信在浦東和寶山有過多幅物業(yè)投資合作，后者在上海房地產(chǎn)業(yè)界已有豪宅和大型商業(yè)等多種物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，地區(qū)人脈以及專業(yè)水準為摩根士丹利所信任。

　　至此，東海廣場落入史上最具實力的一輪買家之手。然而，摩根士丹利是否一朝不慎買下了一只燙手山芋？

　　一位深諳投資奧妙的投行服務(wù)咨詢商表示，“不能用單純的眼光衡量摩根士丹利的投資行為。以摩根士丹利多年全球收購的經(jīng)驗，肯定早已充分考慮到道路進出通達性、周邊規(guī)劃合理性的問題。惟一吸引他們能勇于投入的，一定是看中包括二期、三期在內(nèi)的整街坊項目的操作。”

　　公開資料表明，規(guī)劃的東海廣場項目共有3期，批準的總建筑面積為131465平方米。一期占地5973平方米，為一幢52層高的A級智能化寫字樓，總建筑面積約7.5萬平方米；二期占地6300平方米，建造的是擁有138套房的公寓式酒店；三期占地6242平方米，計劃保留上海長江計算機廠的2幢樓以建造商場。

　　上述三期若落地實現(xiàn)，則將形成一個西起常德路、東鄰銅仁路、沿南京西路排列的綜合功能建筑群，同雛形初具的靜安寺地鐵上蓋商務(wù)群，規(guī)模氣勢嘆為觀止。

　　無人會對此商機坐視不問。據(jù)知情人士透露，事實上東海廣場首任發(fā)展商天怡房產(chǎn)曾與洛克菲勒有所接洽，在其此后的對外推廣中，天怡曾表示要在此建造中國“洛克菲勒中心”的壯志。此后兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，東海廣場幾乎與全球絕大多數(shù)一線投資商都有過接觸，最后落入摩根士丹利囊中。

　　開開實業(yè)總經(jīng)理張晨曾專門成立了一家房地產(chǎn)公司以接手爛尾樓為由，套取了開開實業(yè)、開開集團、三毛派神共計兩億元資金。這個爛尾樓就是被譽為三毛派神利潤新增長點的東海廣場項目。

　　開開實業(yè)、開開集團和Emirates遠東投資公司2003年12月18日簽署了共同投資設(shè)立上海畢納高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同。

　　而此前的2003年10月13日，開開集團與安聯(lián)投資簽訂《東海廣場一、二期在建工程項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，安聯(lián)投資將項目土地使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給開開集團，轉(zhuǎn)讓價為7.38億元。

　　知情人士透露，當初成立畢納高地產(chǎn)就是為了從開開集團手中接過東海廣場項目，但接下來的半年里沒有任何動作。2004年5月，開開實業(yè)收購三毛派神獲國資委批準，情況出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機。2004年7月28日，三毛派神決定與畢納高地產(chǎn)合資成立作為東海廣場一、二期項目的投資主體和控股主體的上海亞峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。但兩個月后，上海亞峰夭折。三毛派神稱，為繼續(xù)完成原先預(yù)定的項目，決定受讓開開實業(yè)持有的畢納高地產(chǎn)7000萬元出資額對應(yīng)的股權(quán)，同時對畢納高地產(chǎn)增資5000萬元。

　　在獲得開開實業(yè)0.5億元、三毛派神1.2億元，開開集團0.3億元的配資后，張晨實際控制的畢納高地產(chǎn)于2004年10月與開開集團、安聯(lián)投資共同簽署了《〈東海廣場一、二期在建工程項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書〉主體變更協(xié)議》，受讓方主體根據(jù)協(xié)議由開開集團變更為畢納高地產(chǎn)。而且安聯(lián)投資無須退還開開集團已支付的項目款項，開開集團已支付的款項均視為畢納高地產(chǎn)所支付的轉(zhuǎn)讓款或定金，再由畢納高地產(chǎn)和開開集團進行結(jié)算。事實上，畢納高地產(chǎn)自成立以來，除了吸收了不屬于Emirates的兩億元資金外，對東海廣場項目沒有任何投入。知情人士透露，張晨很可能利用其控制力抽逃出資，使其他三家股東和東海廣場項目面臨巨大損失。

　　據(jù)知情人士透露，神秘失蹤的三董事之一熊克力目前還兼任中國浦實電子有限公司總經(jīng)理，浦實電子屬中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司旗下，而中彩公司也屬于中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司旗下，開開實業(yè)當初與深圳彩電聯(lián)姻，也是起因于這一層關(guān)系。這家擔保公司的真實境況不得不令人大打問號。