北京國(guó)土資源管理局有關(guān)人士9日表示，北京近期將出臺(tái)3-5年的中長(zhǎng)期土地供應(yīng)計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士分析稱，中長(zhǎng)期土地供應(yīng)計(jì)劃的公布可避免由于多家企業(yè)爭(zhēng)搶土地而抬高地價(jià)的情況出現(xiàn)。

　該人士表示，“本應(yīng)該在3月底出臺(tái)的北京市2007年土地供應(yīng)計(jì)劃，就是由于要推出中長(zhǎng)期土地供應(yīng)計(jì)劃被推遲了。”近期內(nèi)兩個(gè)土地供應(yīng)計(jì)劃將同時(shí)推出，目前各區(qū)縣數(shù)據(jù)已經(jīng)上報(bào)完畢了，各個(gè)相關(guān)部門正在協(xié)調(diào)，只等市政府會(huì)議通過了。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，中長(zhǎng)期土地供應(yīng)計(jì)劃的公布有利于開發(fā)企業(yè)在拿地過程中更加理性的判斷，避免造成由于多家企業(yè)爭(zhēng)搶土地而抬高地價(jià)的情況出現(xiàn)。

　　去年，建設(shè)部等9部門提出要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%等新規(guī)定。但是，北京國(guó)土資源管理局的這位人士表示，本年度土地供應(yīng)計(jì)劃遲遲未能公布與這些新規(guī)定并無(wú)關(guān)系。

　　另?yè)?jù)報(bào)道，北京市社會(huì)科學(xué)院今年1月29日發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》指出，從2001年11月份到2006年11月份，北京市公開出讓了253宗土地，共收地價(jià)款466億元，其中政府純收益達(dá)到了145億元，溢價(jià)達(dá)到了62億元。但專家指出，開發(fā)商囤地仍很嚴(yán)重。

　　《藍(lán)皮書》指出，2006年相對(duì)于2005年北京市的地價(jià)出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，2005年北京市平均樓面熟地價(jià)達(dá)到了2545元/平方米，而2006年前11個(gè)月的平均樓面熟地價(jià)只達(dá)到了2500元/平方米，預(yù)計(jì)去年全年將比2005年將有所降低。有關(guān)專家認(rèn)為，這主要是由于去年成交的大地塊全采用了招標(biāo)的方式，一定程度上控制了天價(jià)地的出現(xiàn)。

　　地價(jià)一直被認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的“元兇”，地荒論更是開發(fā)商鼓吹房?jī)r(jià)上漲的主要論斷，但是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海指出，2006年上半年，北京仍有8000萬(wàn)平方米的土地被開發(fā)商囤積，而這些土地投放到市場(chǎng)中可以建成90平方米的中小戶型187萬(wàn)套，按照每天600套的平均銷售量，這些房子可以賣到2015年。

　　但據(jù)REICO工作室發(fā)布的2005~2006年房地產(chǎn)報(bào)告，2006年1月到10月，北京市土地購(gòu)置單價(jià)中國(guó)最高，達(dá)到13640.59元/平方米，上海為3526.26元/平方米，中國(guó)平均數(shù)字僅為1008.47元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，在2005年，北京市土地購(gòu)置單價(jià)僅為3098.19元/平方米，僅僅一年時(shí)間，北京市土地購(gòu)置單價(jià)就上升了一萬(wàn)余元。