近年來，歐美投資者源源不斷地將手中資金投向中國房地產(chǎn)市場，但他們更期望中國投資者投桃報李，成為“全球房東”。

　　有一種現(xiàn)象使得這一預期變得更加可信：中國政府希望利用龐大的外匯儲備進行多元化投資。截至今年3月底，中國的外匯儲備已達1.2萬億美元，且還在迅速增長。為了更好地利用這筆資金，預計中國政府將組建一家國際性投資機構(gòu)。

　　有分析師指出，對中國政府而言，一個合理的模式可能是借鑒新加坡政府所設(shè)立的投資機構(gòu)──新加坡政府投資公司。該機構(gòu)有大量資金投資于全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　英國房地產(chǎn)咨詢公司DTZ Holdings PLC本周三發(fā)表了一份報告，其中特別強調(diào)了中國資本有望在全球房地產(chǎn)市場中扮演更加活躍的角色。該公司北亞業(yè)務董事長大衛(wèi)·瓦特指出，考慮到分散風險和回報最大化的需要，中國資本進入國際市場只是時間問題，而中國龐大的資本規(guī)模將使它日后組建的投資機構(gòu)能夠輕而易舉地成為世界上最大的全球性投資機構(gòu)之一。

　　這家新的投資機構(gòu)可能于今年組建。瓦特認為，新機構(gòu)成立后，中國政府或許會放寬對私人投資海外房地產(chǎn)的限制。瓦特預計，這將促使大批中國投資者涌向歐美成熟市場。

　　事實上，一些投資者已經(jīng)獲得了政府的支持，開始投資歐洲的房地產(chǎn)項目，“波羅的海明珠”就是其中之一。據(jù)了解，這個綜合性房產(chǎn)項目位于俄羅斯圣彼得堡附近，占地180公頃，開發(fā)商是多家中國投資企業(yè)組成的集團。

　　對此，SEB Asset Management駐法蘭克福地產(chǎn)投資部門董事總經(jīng)理Choy-Soon Chua表示，這只是一個開始。今后幾年，中國投資者將成為一支不可忽視的力量。

　　ING房地產(chǎn)投資管理公司(亞洲)首席執(zhí)行官李博特表示，中國的機構(gòu)投資者已經(jīng)對投資歐洲房地產(chǎn)表示出了興趣。李博特說他們已經(jīng)與有意投資歐洲的中國投資者進行了接洽，但他拒絕提供有關(guān)細節(jié)。

　　除歐洲外，中國地產(chǎn)投資者還把眼光投向了美國，北京萬通地產(chǎn)股份有限公司就是其中之一。該公司打算在紐約建一棟名為“中國中心”的寫字樓，希望以此來吸引中國企業(yè)，包括那些已在紐約證交所或那斯達克市場上市以及有意赴美上市的國內(nèi)企業(yè)，該項目主要負責人薛亞(音譯)說。

　　她還透露，公司原本看中了紐約新建世貿(mào)中心寫字樓頂部的一大塊面積，但去年夏天這一入主計劃宣告失敗。眼下該公司正考慮以購買或是開發(fā)的方式拿下位于曼哈頓市中心的一處占地20萬-30萬平米的綜合寫字樓，以此作為其中國中心的樓址。

　　受貸款機構(gòu)提高放貸標準及次級抵押貸款公司數(shù)量減少影響

　　美樓市今年繼續(xù)降溫

　　美國華盛頓消息美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會5月8日發(fā)表報告預測，受貸款機構(gòu)提高放貸標準和次級抵押貸款公司數(shù)量減少等因素的影響，美國住房市場今年將繼續(xù)降溫。

　　報告預計，2007年美國舊房銷售量將為629萬套，低于2006年的648萬套；舊房銷售中間價也將比去年下降1%，降至每套21.98萬美元。

　　報告還預計，今年美國新房銷售量為86.4萬套，低于去年105萬套；但新房銷售中間價將保持不變，繼續(xù)維持在每套24.64萬美元的水平。此外，今年美國新房開工量將為146萬套，低于去年的180萬套。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的經(jīng)濟學家認為，雖然美國住房市場今年整體將繼續(xù)降溫，但有望實現(xiàn)“軟著陸”。預計今年下半年美國住房銷售量將逐步增加，此后銷售價格也將有所回升。

　　截至2005年底，在超低住房抵押貸款利率的刺激下，美國新、舊房銷售量連續(xù)5年改寫歷史最高記錄。從2006年第二季度開始，隨著利率不斷上升，美國住房市場開始大幅降溫。

　　英購房出租要交“環(huán)保稅”

　　英國倫敦消息據(jù)悉，從明年開始，英國的“購房出租族”將面臨一個新的稅種——環(huán)保稅。

　　按照目前透露出來的相關(guān)規(guī)定，這種被稱為“綠色稅”的稅種將要求出租房屋的主人支付200英鎊，以便取得出租許可證。

　　全英大約85萬人將受到這個新稅種的影響，而這些“購房出租族”人群中，有些是為了退休后補貼退休金的不足而購房出租的。

　　新規(guī)定要求“購房出租族”在出租房屋前必須聘請一個合格的能源檢查員為他們房屋的能源消耗進行級別評定，而房主則必須為定級后的出租房取得出租許可證繳納環(huán)保稅，這個許可證的有效期為3年。

　　目前，英國政府尚未出臺這個新規(guī)定的實施細則，但據(jù)說初步確定從明年10月開始執(zhí)行。