關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌以及是否存在泡沫的爭(zhēng)論一直吵得不可開交，爭(zhēng)論雙方各有各的理由。其實(shí)更應(yīng)該考慮的問(wèn)題是老百姓能不能買得起房，房?jī)r(jià)與收入是否成正比?，F(xiàn)在比較國(guó)外城市的房?jī)r(jià)和收入，可以看到國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)現(xiàn)在的水平。

　　韓國(guó)：公務(wù)員15年買一套房

　　韓國(guó)首都漢城的房?jī)r(jià)和地價(jià)在世界上名列前茅。在市中心一帶，一塊足球場(chǎng)大小的土地，價(jià)值高達(dá)10億美元。而一套90多平方米的住宅，價(jià)格在1.5億至2.5億韓元之間(相當(dāng)于人民幣100萬(wàn)元至165萬(wàn)元)。一名國(guó)家公務(wù)員要購(gòu)置這樣一套住宅，需要工作15年至18年。韓國(guó)政府規(guī)定，一戶只能擁有一處住宅，以有效避免房?jī)r(jià)因人為炒作造成的虛高。

　　美國(guó)：面積計(jì)算不同于中國(guó)

　　在美國(guó)，絕大部分居民的住宅是2—3層的樓房，附帶車庫(kù)，甚至游泳池，社區(qū)有高爾夫場(chǎng)地也不稀奇，相當(dāng)于中國(guó)的高級(jí)別墅。美國(guó)房產(chǎn)商所經(jīng)營(yíng)的都是現(xiàn)房，三室兩衛(wèi)以上房型占90%以上，而且都是裝修房。此外，由于中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，中國(guó)和美國(guó)的房?jī)r(jià)很難進(jìn)行直接的比較。美國(guó)資料都以每單元住宅來(lái)統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)，而不是按每平方米來(lái)計(jì)算。按每幢房子來(lái)衡量的美國(guó)住宅價(jià)格并不能正確反應(yīng)中美之間的房?jī)r(jià)水平差異，因?yàn)槊绹?guó)的住房面積比中國(guó)普遍要大很多。美國(guó)住宅多數(shù)集中在120至300平方米左右，目前平均面積約220平方米。折算成和中國(guó)一致的每平方米單價(jià)不足1100美元，和大漲后的中國(guó)一線城市市區(qū)裝修房?jī)r(jià)位基本相當(dāng)。中國(guó)長(zhǎng)三角某些城區(qū)甚至有超出的跡象。在美國(guó)，住宅往往單獨(dú)成幢，沒有公用面積的干擾，而且住宅內(nèi)有些區(qū)域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子，都不在銷售總價(jià)之內(nèi)。

　　東京：房?jī)r(jià)雖高，裝修豪華

　　現(xiàn)在在東京市中心，相當(dāng)于上海徐家匯地段的品川站周邊步行9分鐘范圍內(nèi)，買一套新造的公寓單元，40樓的高層，實(shí)用面積80平方米，兩間朝南，帶停車位，不過(guò)3千萬(wàn)日元，要算建筑面積也在100平方米左右，折合人民幣225萬(wàn)，按建筑面積算，每平方米2.25萬(wàn)人民幣。不過(guò)，日本的房子是全裝修的，包括衛(wèi)生間和廚房，還有中央空調(diào)和地暖，所有材料都是無(wú)毒標(biāo)準(zhǔn)。浴缸帶按摩，浴室?guī)Э照{(diào)，浴缸旁邊還免費(fèi)送液晶電視一個(gè)；廚房帶全自動(dòng)洗碗機(jī)和烘干機(jī)，加15萬(wàn)日元可配一臺(tái)大冰箱。

　　瑞士：售貨員6年能買百平米

　　瑞士是全世界房?jī)r(jià)最高的國(guó)家之一。以價(jià)格最高的蘇黎世州為例，在蘇黎世市區(qū)或風(fēng)景區(qū)的房?jī)r(jià)約合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5萬(wàn)—4萬(wàn)元人民幣/平方米。郊區(qū)為1500—3000瑞士法郎，合9000—1.8萬(wàn)元人民幣/平方米，一套100平方米的住宅售價(jià)為15萬(wàn)—20萬(wàn)瑞士法郎，約合90萬(wàn)—120萬(wàn)元人民幣。而瑞士人均收入相差不大，超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎，年薪合人民幣20萬(wàn)元，也就是說(shuō)買一套100平方米的住宅相當(dāng)于其3—6年的總收入，而且還可以享受零首付，50年按揭。由于福利好，瑞士人大多沒有買房的壓力，因此租房者居多。

　　英國(guó)：普通住宅房?jī)r(jià)不貴

　　英國(guó)的房?jī)r(jià)，普通地區(qū)為200英鎊/平方米，而倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)要貴一些，約合300—600英鎊/平方米，一處480平方米的房產(chǎn)售價(jià)為17萬(wàn)英鎊。按照人民幣計(jì)算，英國(guó)一般地區(qū)普通住宅售價(jià)約合3000—4000元/平方米；倫敦地區(qū)約合5000—1萬(wàn)元/平方米。

　　總體來(lái)看，國(guó)外房?jī)r(jià)要高于國(guó)內(nèi)，但上述幾個(gè)國(guó)家或地區(qū)的人均收入也遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)。一般房?jī)r(jià)沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為泡沫區(qū)。東京的人均收入與房?jī)r(jià)比是1：4.8，而在中國(guó)，10至20倍與戶均收入的高增長(zhǎng)房?jī)r(jià)仍在和房?jī)r(jià)是否合理、是否會(huì)繼續(xù)走高的爭(zhēng)論一起繼續(xù)相持著。