在近年來(lái)的西部大開發(fā)中，房地產(chǎn)已成為支撐、帶動(dòng)西部城市發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，并且，西部樓市對(duì)外資的吸引力度也日漸增強(qiáng)，越來(lái)越多的外商前去投資。然而，在這場(chǎng)西部城市房地產(chǎn)投資熱中，由外資帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也不可忽視。

　　昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)公布的相關(guān)調(diào)查就顯示，重慶外商投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展喜憂參半，負(fù)債率持續(xù)偏高、“存貨”不斷增加等問(wèn)題需要引起重視。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)是從去年年底開始與重慶市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)委員會(huì)聯(lián)合開展相關(guān)調(diào)查的。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，雖然重慶的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模不斷壯大，經(jīng)營(yíng)效益也在不斷提高，但仍浮現(xiàn)出隱憂。

　　一是重慶外商投資房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)偏高，去年重慶135戶外商投資房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總額達(dá)240.73億元；其中流動(dòng)負(fù)債140.30億元、長(zhǎng)期負(fù)債96.45億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)72.3%。

　　二是重慶外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的“存貨”在不斷增加，去年重慶135戶正常經(jīng)營(yíng)的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)有著177.46億元未售出的商品房，額度同比增長(zhǎng)14.5%；其中現(xiàn)房占21.82億元，同比增長(zhǎng)24.7%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)認(rèn)為，2006年外商投資房地產(chǎn)企業(yè)72.3%的資產(chǎn)負(fù)債率雖然比2003年-2005年的79.6%、74.9%、76.8%略低，但仍處于高位，如何引導(dǎo)和約束企業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)自有實(shí)力，提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)尚需進(jìn)行研究。

　　業(yè)內(nèi)人士還對(duì)由此可能引發(fā)的西部樓市泡沫膨脹比較擔(dān)心。“近兩年流入西部城市房地產(chǎn)領(lǐng)域的境外資本的量不比上海、北京等大城市少，但西部的那些二、三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均收入水平畢竟不能與一線城市相比，除了個(gè)別重點(diǎn)城市，大多數(shù)西部城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是屬于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，并未形成區(qū)域市場(chǎng)。”易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍表示，“外資蜂擁而至所形成的開發(fā)熱一邊是拔高了房?jī)r(jià)，另一邊也很可能引發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘械墓?yīng)過(guò)剩、結(jié)構(gòu)失衡。前幾年一些大城市的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)西部城市，現(xiàn)在就有撤退的，風(fēng)險(xiǎn)的確不容忽視。”