有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：多次披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市的調(diào)控正朝著預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展，小幅調(diào)整而又穩(wěn)健前行；但市民們的感覺卻與此迥然相反。準(zhǔn)備購房的陳惠芳就是其中的一位。陳是上海市勞動(dòng)和社會(huì)保障學(xué)會(huì)港口工作委員會(huì)的秘書長(zhǎng)。“不知道他們是怎么計(jì)算數(shù)字的，反正我是沒感到(房?jī)r(jià))下降，”她說，“不繼續(xù)漲就謝天謝地了。”

　　更顯蹊蹺的是，即便用官方公開的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，不同機(jī)構(gòu)得出的結(jié)果亦迥然不同。上海房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)易居研究院將上海房地局網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”2006年每天公布的成交信息匯總，測(cè)算出全年的成交總金額，再除以成交面積，得出平均房?jī)r(jià)為9437元/平方米。而上海房地局通過抽樣、加權(quán)平均等“專業(yè)統(tǒng)計(jì)”，得出平均房?jī)r(jià)為7038元/平方米。

　　為什么主管部門公布的房?jī)r(jià)漲跌跟老百姓的切身感受不一致？為什么不同機(jī)構(gòu)公布的同一城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)互相“打架”？

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)龍茗路加盟店的置業(yè)經(jīng)理馮新華分析，主要是郊區(qū)的板塊下降幅度大于市區(qū)上漲幅度，只要“精心”選擇樣本，“最后的結(jié)果自然就是下降了。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“數(shù)字”房?jī)r(jià)與“感覺房?jī)r(jià)”不一致留下諸多啟示：

　　其一，平均數(shù)并不能代表大多數(shù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)給的是平均數(shù)，只要多放些遠(yuǎn)郊的成交量進(jìn)入統(tǒng)計(jì)范圍，均價(jià)就拉低了。對(duì)于買房人而言，房屋均價(jià)已經(jīng)蛻變成一個(gè)缺乏實(shí)際針對(duì)性的指標(biāo)，非但無益，反而可能誤導(dǎo)消費(fèi)者。如實(shí)衡量一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，應(yīng)該分區(qū)、分圈層來統(tǒng)計(jì)，政府部門需及時(shí)公開不同區(qū)域、不同板塊的新房、舊房的成交信息，而不是“餃子湯圓一鍋煮”，只給出一個(gè)整體也許真實(shí)、但局部失真的概念——均價(jià)。

　　其二，籠統(tǒng)、遲滯的數(shù)據(jù)其實(shí)沒有價(jià)值。廣州房地產(chǎn)研究者韓世同指出，正是因?yàn)檎嘘P(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)公布得不及時(shí)、不詳盡，才讓不良開發(fā)商有機(jī)可乘。要解決樓市均價(jià)忽悠百姓的問題，相關(guān)政府部門應(yīng)該放棄分歧，攜起手來共同建立完整的房產(chǎn)信息體系，統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布，及時(shí)披露市場(chǎng)信息。“應(yīng)該像股市一樣每天將每個(gè)樓盤的成交均價(jià)、最低價(jià)和最高價(jià)公布，并在此基礎(chǔ)上按區(qū)、按類統(tǒng)計(jì)成交均價(jià)和數(shù)量，才可以對(duì)樓盤和區(qū)域樓價(jià)漲跌作出準(zhǔn)確判斷。”韓世同說。

　　其三，不可輕言房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到位。此前，個(gè)別“專家”大談上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)控到位，潛臺(tái)詞無非是不必再執(zhí)行調(diào)控政策了。

　　上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)副秘書長(zhǎng)姚宏來指出，客觀來說，上海在房地產(chǎn)上的宏觀調(diào)控執(zhí)行得比其他不少城市要好。但2006年上海住房?jī)r(jià)格和居民收入比仍超過10，廉租房覆蓋面仍不過區(qū)區(qū)幾萬戶。他認(rèn)為，在住房保障體系尚未完善、房?jī)r(jià)沒有降到合理水平之前，還談不上調(diào)控到位。

　　他提醒，現(xiàn)在有些專家在一些房地產(chǎn)公司擔(dān)任要職(如董事)，其言論難以保持公正，并可能誤導(dǎo)市場(chǎng)，應(yīng)該警惕。

　　眼下，對(duì)于大多數(shù)城市來說，應(yīng)該清楚：保障尚未到位，調(diào)控還需繼續(xù)。