今年的“《新財(cái)富》500富人榜”與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相互映證，呈現(xiàn)出了鮮明的特色。由于2006年的A股市場演繹出大牛行情，帶動(dòng)500富人的財(cái)富增值速度空前加快。今年的“500富人榜”上榜者的財(cái)富起點(diǎn)為8億元，比2006年的4.5億元提升了近一倍；財(cái)富總額為12800.2億元，增長71.5%；人均財(cái)富為25.6億元，增長了71.81%。各項(xiàng)財(cái)富統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的增速都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了往年。過去相當(dāng)一部分中國富人由境外股市制造的局面，今年開始改變，國內(nèi)股市首次成為本土富人的創(chuàng)富主場。

　　牛市中表現(xiàn)出色的金融與地產(chǎn)行業(yè)，作為今年人均財(cái)富最多的兩大行業(yè)，成為身家增長最快的富人們的大本營。受宏觀調(diào)控影響，地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈趨緊，一些大型地產(chǎn)企業(yè)紛紛在2006年上市，一些潛行的地產(chǎn)巨頭不僅財(cái)富顯現(xiàn)，而且在牛市行情下財(cái)富數(shù)額大大提升。正是在“地產(chǎn)＋股市”的造富效應(yīng)下，25歲的楊惠妍被推上了今年“500富人榜”的榜首，不僅成為“500富人榜”推出五年來的第一位女性首富，也堪稱全球富人年輕化潮流中的典型代表。

　　“地產(chǎn)＋股市”成超速創(chuàng)富引擎

　　雖然國內(nèi)股市造富功能日益強(qiáng)大，而今年誕生的兩位財(cái)富在數(shù)百億級(jí)的首富—楊惠妍和許榮茂，仍然由海外上市成就，而且均分布于房地產(chǎn)行業(yè)。事實(shí)上，今年“500富人榜”的前10名富人中就有7位來自房地產(chǎn)行業(yè)。

　　超級(jí)富豪香港制造

　　400億元級(jí)的首富楊惠妍所控股的碧桂園(02007.HK)去年就傳出赴港上市計(jì)劃，按照“新財(cái)富500富人榜”的財(cái)富評估方法，對于已披露海外上市計(jì)劃的非上市公司，不再用凈資產(chǎn)為參照，而是參照類似上市公司的市值計(jì)算。所幸的是，就在本榜單即將正式出爐之際，碧桂園公布了招股說明書，使我們得以較為精確地計(jì)算楊惠妍的財(cái)富。按照碧桂園4.18-5.38港元的招股價(jià)格，我們?nèi)∑渲兄?.78元，而楊惠妍代表其家族持有碧桂園95.2億股，我們可以保守地計(jì)算出楊惠妍所代表家族財(cái)富為455.1億元。楊惠妍家族同時(shí)也是今年的財(cái)富最快成長富人第一名。

　　排名第二的300億元級(jí)富人許榮茂，也是因?yàn)槠煜率烂康禺a(chǎn)(00813.HK)在香港上市而帶來財(cái)富的大幅增長。

　　調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)富人浮出水面

　　房地產(chǎn)業(yè)是2006年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，政府出臺(tái)了一系列政策措施，從稅收、信貸、土地等政策等多個(gè)方面，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管，著力調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)；國務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知，加強(qiáng)土地調(diào)控，從緊控制新增建設(shè)用地，嚴(yán)肅查處重大土地違法案件，制止違法違規(guī)用地行為；實(shí)施土地增值稅；針對國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域外商投資增長較快、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)購買房地產(chǎn)比較活躍的狀況，建設(shè)部、央行等6部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范，以控制住房價(jià)格的過快上漲。

　　而從今年的“500富人榜”來看，房地產(chǎn)業(yè)仍是財(cái)富新貴迭現(xiàn)的領(lǐng)域。2006年“500富人榜”中房地產(chǎn)業(yè)富人占有81席，其財(cái)富總額為1741.1億元，比上年增長了27.7%。今年的房地產(chǎn)業(yè)富人增加至92席，其財(cái)富總額為3870.8億元，比去年大幅增長了122.32%。今年房地產(chǎn)業(yè)富人的人均財(cái)富為42億元，較上屆21.5億元的人均水平幾乎翻番，在各行業(yè)中列第二位。

　　初看起來，似乎宏觀調(diào)控并未給房地產(chǎn)業(yè)帶來消極影響，而實(shí)際上，正是由于宏觀調(diào)控，地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊，導(dǎo)致該行業(yè)企業(yè)大規(guī)模IPO，使其控制人的財(cái)富全部浮出水面，并隨著2006年股市的高漲大幅升值。正是在“地產(chǎn)＋股市”兩大超級(jí)引擎的驅(qū)動(dòng)下，25歲的楊惠妍被推上了今年“500富人榜”的榜首，不僅成為“500富人榜”推出5年來的第一位女性首富，也是最年輕的首富。這也正體現(xiàn)了全球富人年輕化潮流。

　　由于地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大的創(chuàng)富效應(yīng)，一些富人也紛紛將控制的上市公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為房地產(chǎn)，其中的典型如黃偉(第20位)將房地產(chǎn)資產(chǎn)置入中寶股份(600208)，劉志強(qiáng)與翟美卿夫婦(第102位)將地產(chǎn)與商貿(mào)業(yè)務(wù)注入山東臨工(600162)，并更名為香江控股，一方面更容易為資本市場所追捧，實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值，另一方面，更多的融資渠道也可以緩解地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資金緊缺的壓力。