繼2005年拖累湯臣集團(tuán)(0258.HK)利潤大跌48.6%后，湯臣一品2006年再次扮演“殺手”角色。

　　湯臣集團(tuán)21日發(fā)布的2006年年報(bào)顯示，由于湯臣一品銷售不順，外加土地增值稅清算，集團(tuán)業(yè)績一落千丈，虧損5551萬港元(2005年盈利2.03億港元)。

　　湯臣集團(tuán)表示，如果不計(jì)土地增值稅影響及投資物業(yè)的公平值變動(dòng)，集團(tuán)去年盈利1.1313億港元。但即使排除上述影響，湯臣集團(tuán)去年利潤仍然大跌44.2%。

　　湯臣集團(tuán)執(zhí)行董事湯珈鋮曾公開表示，“‘一品’是湯臣獲利的主要項(xiàng)目。”可見湯臣一品對(duì)于集團(tuán)的分量。

　　湯臣業(yè)績連年大跌

　　湯臣集團(tuán)2005年?duì)I業(yè)額4.97億港元，比2004年減少35.1%；經(jīng)營利潤為2.28億港元，同比下跌48.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，湯臣一品建設(shè)成本高、投入資金多、銷售不佳是造成2005財(cái)年業(yè)績下滑的主要原因。仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民當(dāng)時(shí)曾預(yù)測(cè)，湯臣一品的成交不力將繼續(xù)對(duì)湯臣集團(tuán)2006年的盈利狀況造成較大影響。

　　果然，湯臣集團(tuán)在2006年深陷一品“夢(mèng)魘”，由于湯臣一品銷售不順，拖累得湯臣集團(tuán)的業(yè)績直線下落。公告顯示，截至2006年12月31日，集團(tuán)稅后虧損額為5551萬港元。湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬曾向媒體大倒苦水，“湯臣集團(tuán)來上海投資房地產(chǎn)14年，陸續(xù)投入20億美元，才僅僅在去年向香港總部上繳首批約1.7億元人民幣的利潤。”

　　土地增值稅之痛

　　今年1月土地增值稅清算通知出臺(tái)對(duì)湯臣一品無疑是雪上加霜。由于土地增值稅采用累進(jìn)稅制的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)和增值幅度越大，稅收就越高，湯臣一品每平方米高達(dá)十多萬元的天價(jià)首當(dāng)其沖成為增值稅清算目標(biāo)。

　　《東方置業(yè)》曾于1月31日首次獨(dú)家報(bào)道《湯臣一品，要交多少土地增值稅》。按照不同的算法，湯臣一品需要交33.24億或50.82億元的土地增值稅。湯臣集團(tuán)在年報(bào)中坦承，2006年業(yè)績下降的主要原因是土地增值稅清算通知的出臺(tái)。湯臣集團(tuán)為此撥備過往年度及回顧年度土地增值稅約2.458億港元。而根據(jù)《東方置業(yè)》此前依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的計(jì)算，目前已售出的三套房，需要繳納土地增值稅1.084億元。

　　如果去除土地增值稅的影響，湯臣集團(tuán)去年就不再虧損，轉(zhuǎn)為盈利1.1313億港元，而2005年盈利2.03億，業(yè)績跌幅為44.2%。這個(gè)幅度比2005年湯臣集團(tuán)48.6%的業(yè)績跌幅甚至要低一些。

　　在土地增值稅清算開始實(shí)施的2月1日，湯臣一品以14.21萬元/平方米的價(jià)格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己創(chuàng)下的13萬元/平方米的中國住宅最貴單價(jià)紀(jì)錄。湯臣集團(tuán)董事長助理?xiàng)钣裣荚诮邮苊襟w采訪時(shí)表示，湯臣一品絕對(duì)不會(huì)降價(jià)。

　　即使湯臣一品一直不降價(jià)并一直無人問津，還是無法繞過土地增值稅這一關(guān)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的通知，取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢，剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的項(xiàng)目，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

　　湯臣一品在2005年10月就取得了A棟住宅的銷售許可，到明年10月稅務(wù)機(jī)關(guān)就可以要求湯臣一品對(duì)A棟實(shí)施土地增值稅的清算。因此，足夠令湯臣集團(tuán)心悸的土地增值稅，將繼續(xù)對(duì)今年湯臣集團(tuán)的盈利產(chǎn)生重大影響。

　　回應(yīng)虛假銷售傳言

　　湯臣集團(tuán)的年報(bào)顯示，截至去年底，已售出三套的湯臣一品，僅為湯臣帶來一億元定金收入。而早在去年8月，湯臣即已出售了首套價(jià)值1.3億元的復(fù)式豪宅，根據(jù)目前市場(chǎng)最多三個(gè)月付清全部房款的慣例，湯臣理應(yīng)在去年11月即已收到全部出售款項(xiàng)。

　　加上后續(xù)售出的兩套，湯臣一品銷售收入一共2.83925969億元，何以到去年底僅收到1億多元定金？

　　此前，市場(chǎng)一度有湯臣一品虛假銷售的種種傳言，并有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，湯臣一品先前成交將生變故。而湯臣一品上周五公布得年報(bào)，更讓人懷疑上述猜測(cè)是否可能成真。

　　湯臣集團(tuán)上海營銷部一位員工表示，根據(jù)香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房屋銷售收入通常要到房屋正式竣工后，才能納入財(cái)務(wù)計(jì)算。截至年報(bào)公布期，湯臣一品仍未建成，故此其銷售收入并未全部納入年報(bào)中。這位員工同時(shí)指出，首位客戶的購房款已經(jīng)支付。