成都備受關(guān)注的113.5畝69信箱地塊被龍湖地產(chǎn)和荷蘭ING地產(chǎn)機(jī)會(huì)基金聯(lián)合以9.2535億元競得，其815萬元/畝的單價(jià)是目前該片區(qū)的最高地價(jià)。龍湖以如此高的代價(jià)拿下69信箱地塊項(xiàng)目，關(guān)于龍湖香港上市的傳言開始流行，而重慶市常務(wù)副市長黃奇帆會(huì)見花旗銀行中國首席執(zhí)行官施瑞德先生時(shí)透露龍湖地產(chǎn)”年內(nèi)可望在香港上市，更是將龍湖推上了風(fēng)口浪尖。

　　在重慶，龍湖很有名。2005年，《新周刊》曾將龍湖與雄起、解放碑、摩幫、長安等并列為重慶的十大名片之一。而龍湖掌門人吳亞軍似乎一開始就在試圖打造一個(gè)重慶的萬科。

　　2006年的十大渝商當(dāng)中并吳亞軍榜上無名，但更多的人愿意將其理解為龍湖自身刻意的低調(diào)。但無論是香港媒體還是龍湖本身，均沒有相關(guān)龍湖上市的傳聞。龍湖的土地儲備集中在重慶、成都、北京和天津，土地儲備約1300萬平米，2006年的銷售額大約在38億元左右?！兜谝回?cái)經(jīng)日報(bào)》認(rèn)為，目前并沒有公開資料顯示龍湖的總資產(chǎn)大約是多少。一位龍湖內(nèi)部人士則認(rèn)為龍湖的資產(chǎn)大約在30億-40億之間。

　　與龍湖資產(chǎn)同樣讓人迷惑的是龍湖的股權(quán)結(jié)構(gòu)。

　　重慶龍湖的前身，是中建科置業(yè)有限公司注冊資本1000萬元。根據(jù)工商資料，這個(gè)有限公司成立于1995年，由兩個(gè)出資方組成。一方是注冊地在北京的“中建科產(chǎn)業(yè)有限公司”，另一方則是“重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司”。前者以出資550萬元而擁有置業(yè)公司55%的股份。

　　當(dāng)時(shí)中建科置業(yè)的法定代表人是李承鰲。1997年，一個(gè)叫賴明的人再次以產(chǎn)業(yè)公司總經(jīng)理的身份，對李取而代之。

　　1995年開發(fā)的龍湖南苑是吳亞軍的第一個(gè)項(xiàng)目，南苑在建筑、景觀、配套、物業(yè)管理等方面都為重慶樓市樹立了標(biāo)桿，令人印象最深的恐怕就是當(dāng)時(shí)就打出“善待你一生”的廣告，后來這句簡單的廣告詞也成為地產(chǎn)界的經(jīng)典。重慶龍湖在重慶的江湖地位由此奠定。

　　1999年，中建科置業(yè)已經(jīng)奠定了在重慶地產(chǎn)界的江湖地位。

　　1999年7月，佳辰公司以每股1元的價(jià)格，出資112.5萬元收購了中建科產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓的11.25%的股份收購之后，佳辰公司在中建科置業(yè)之中擁有的股份達(dá)到56.25%在重慶順利立足的中建科置業(yè)而中建科產(chǎn)業(yè)的股份則下降到43.75%。但此時(shí)法定代表人依然是賴明。

　　2000年，中建科置業(yè)有限公司增資到2000萬元，佳辰公司的股份也隨之上升到70%。中建科置業(yè)有限公司法定代表人更換為孫英林。中建科置業(yè)開始重慶地產(chǎn)界漸露王者之氣。但是沒人愿意證實(shí)，為何中建科產(chǎn)業(yè)在這個(gè)時(shí)候選擇再次縮小股份。

　　2002年，兩股東之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓再次發(fā)生。佳辰公司再次以1950.4萬元的價(jià)格，收購了中建科所轉(zhuǎn)讓的25%的股份，后者至此只擁有中建科置業(yè)公司5%的股份，而佳辰公司則上升至95%。同時(shí)，該公司更名為“重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司”，龍湖開始擴(kuò)張步伐，進(jìn)入北京進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　2003年10月，中建科將龍湖置業(yè)5%的股份轉(zhuǎn)讓給自然人吳亞軍。但是隨即，吳又將這部分股份，轉(zhuǎn)讓給了一個(gè)叫高超的人。但至今沒有人直到高超到底是誰？工商資料顯示，高超為女性，與吳亞軍是四川省合川縣合陽鎮(zhèn)的同鄉(xiāng)，其實(shí)在龍湖任龍湖置業(yè)的監(jiān)事。

　　同年，中建科置業(yè)有限公司再次更名為“重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司”。法定代表人由孫英林變更為吳亞軍。任該公司董事長、總經(jīng)理。翌年2月，再次增資到5000萬元，佳辰公司依然持有95%的股份。

　　2005年，龍湖高調(diào)進(jìn)軍成都被視為是龍湖擴(kuò)張步伐的開始，吳一直將萬科作為榜樣，與王石關(guān)系很好，據(jù)說做房地產(chǎn)指出曾專門登門請教，并在地產(chǎn)界流為美談。王石后來亦表示起初并不起眼的吳亞軍后來的表現(xiàn)令其刮目。

　　事實(shí)上2004年，龍湖便與香港置地有過聯(lián)姻，2004年，龍湖與香港置地合作投資40億元，開發(fā)“大竹林”時(shí)尚生活社區(qū)。吳亞軍曾在合作儀式上對媒體表示，與香港置地的合作將龍湖進(jìn)入國際舞臺的時(shí)間表提前了幾年。

　　以目前的形式來看，一旦企業(yè)著力于進(jìn)行全國性擴(kuò)張，上市似乎是必須的選擇。