自去年上海楊浦區(qū)新江灣城C2地塊被華潤置地以15.41億元拿下后，新江灣城又有一幅面積更大的地塊即將推出。

       基強(qiáng)聯(lián)行投資管理(中國)董事及高級副總裁陳詠東昨天對早報(bào)記者表示，已經(jīng)有數(shù)家海外基金覬覦這個(gè)占地面積達(dá)50萬平方米的超大地塊。據(jù)預(yù)測，該地塊的價(jià)格可能高達(dá)60億元。“因?yàn)檫@個(gè)地塊的動拆遷已經(jīng)完成，最近關(guān)注度很高。市場上紛紛預(yù)計(jì)將在七八月份推出這一地塊。不過，具體的招標(biāo)日期還得等市政府的招標(biāo)公告。”陳詠東表示。據(jù)上海市房屋土地資源管理局網(wǎng)站信息，今年以來，上海還未公開出讓過國有土地使用權(quán)，上一次公開出讓土地的時(shí)間是去年12月30日，當(dāng)時(shí)一共出讓了14幅土地，其中包括原“摩天輪”地塊。

       總投資將超過100億元據(jù)透露，新江灣城F區(qū)的這一地塊，位于淞滬路與門殷路延伸段(計(jì)劃明年8月通車)交匯處，占地約50萬平方米，可建面積達(dá)100多萬平方米，其中可建住宅大約20萬平方米，其余為商場、酒店、寫字樓等商業(yè)用途。陳詠東告訴記者，目前，上海巿城巿建設(shè)投資開發(fā)總公司已經(jīng)為該地塊完成動遷，是一塊熟地。

       以此前新江灣城C2地塊的價(jià)格來推算，這幅地塊平均每平方米的樓板價(jià)應(yīng)該在6000元左右，地價(jià)則大約在60億元左右。如果項(xiàng)目全部建成，初步估計(jì)總投資將在100億元以上。陳詠東分析，這幅地塊是上海地鐵10號線總站(新江灣城站)的上蓋物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，所以比較合適建成大型商場。資料顯示，10號線長達(dá)34公里，由西南面的虹橋機(jī)場至東北面的江灣新城，預(yù)期2010年可通車。

        海外基金欲“聯(lián)合競投”這幅地塊需要巨額的資金投入，這是海外基金有信心介入的主要原因。陳詠東表示，目前已經(jīng)有一些資金實(shí)力很強(qiáng)的海外基金通過他們公司了解這幅地塊的情況。但是，具體的公司名稱還不能透露。“由于這個(gè)地塊面積很大，資金量要求也很高，海外基金認(rèn)為這是一個(gè)介入的契機(jī)。但是，國內(nèi)土地招拍掛往往設(shè)置較高門檻，必須是內(nèi)地一、二級資質(zhì)的開發(fā)商才能參與競投，所以他們在積極需求內(nèi)地的開發(fā)商或者是與香港的開發(fā)商聯(lián)合競投。”他表示。

       此前，新江灣城過去兩年已出售C區(qū)3幅商住用地，分別由合生創(chuàng)展、華潤置地及美國漢斯地產(chǎn)集團(tuán)拿下。2005年1月，合生珠江集團(tuán)以15.89億元的高價(jià)獲得了近18萬平方米新江灣C1地塊。2006年10月，美國地產(chǎn)巨頭漢斯集團(tuán)以資本金超過投資額50%的代價(jià)，以17.1億元獲得占地面積25.18萬平方米的新江灣城C5地塊開發(fā)權(quán)。2006年11月底，華潤置地出價(jià)15.4億元拿下了總面積14.4萬平方米的新江灣城C2地塊。