SOHO中國計劃6月在港上市集資近40億元。SOHO董事長潘石屹兩年前覺得“勢色不對”，放棄住宅市場，改為全力發(fā)展受宏觀調(diào)控影響較輕微的商業(yè)和寫字樓物業(yè)，他直言，目前SOHO的住宅業(yè)務(wù)占比只降至不到20%，商廈出租率則達到97%，宏調(diào)對該公司沒有影響。

　　“針對房地產(chǎn)的宏調(diào)推出已有兩年時間，因房價上漲太快，但宏調(diào)主要針對住宅，其他對寫字樓及商業(yè)大廈的政策都是市場化的，例如加息。”潘石屹昨日在出席博鰲論壇期間，接受明報記者電話訪問，強調(diào)兩年前SOHO已轉(zhuǎn)型放棄住宅市場，以價值計算住宅業(yè)務(wù)目前少于20%。

　　強調(diào)兩年前轉(zhuǎn)攻商廈市場

　　SOHO中國原計劃在2002年籌備在港、美雙邊掛牌，惟受到歐亞農(nóng)業(yè)等民企“爆煲”事件及內(nèi)地宏調(diào)打擊，上市日期一再延遲，最終更決定暫緩上市。不過也有傳出投資者認為SOHO當(dāng)時的土地儲備不足，加上“叫價”過高(市盈率達50倍)令上市功敗垂成。SOHO中國1995年由潘石屹及其妻張欣聯(lián)手創(chuàng)建，在北京已開發(fā)及即將開發(fā)項目包括SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、光華路SOHO等5個項目，商業(yè)樓面面積及店鋪數(shù)量分別達25萬平方米及2000家。

　　商廈出租率逾97%

　　潘石屹指出，旗下部分商廈物業(yè)會先售予長線投資者，該公司再替投資者尋覓租客，目前該公司的出租率逾97%。市場消息傳出，SOHO中國是次集資金額遠高于2002年的15.6億元，達40億元，保薦人同樣以高盛為主。潘石屹又指出，2008奧運有利于北京的房地產(chǎn)發(fā)展，中央興建包括地鐵、公園及奧運場館等大量基建，對房價有利，雖然該公司轉(zhuǎn)攻商廈，但部分面積較大的土地或會包括住宅項目，并以高檔住宅物業(yè)為主。