國(guó)家發(fā)改委昨天公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲5.9%，成為去年1月份以來的最高漲幅，上漲幅度甚至超過去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之前。與此同時(shí)，此前一直下跌的上海房?jī)r(jià)也結(jié)束近一年的下降勢(shì)頭，繼2月份止跌并上升0.1%之后，3月份再次上漲0.4%。

　　上海3月房?jī)r(jià)上漲0.4%

　　國(guó)家發(fā)改委公布的“2007年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”顯示，3月份上海房?jī)r(jià)同比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中新房?jī)r(jià)格同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.1%；二手房?jī)r(jià)格同比上漲0.6%，環(huán)比上漲0.2%。

　　此前將近一年的時(shí)間里，上海房?jī)r(jià)一直處于下降通道中。歷史數(shù)據(jù)顯示，2006年4月開始，上海房?jī)r(jià)指數(shù)就開始持續(xù)下降，其中同比最大下降幅度達(dá)到6.2%，到2006年第四季度起，上海房?jī)r(jià)下降幅度逐步減小。

　　今年2月份，上海不再被列入房?jī)r(jià)下降名單，全市房?jī)r(jià)與前一個(gè)月保持穩(wěn)定。到3月份，上海房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)小幅度上揚(yáng)。從具體市場(chǎng)表現(xiàn)來看，3月份上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“價(jià)量齊升”狀態(tài)。在新房市場(chǎng)，上海住宅成交比前一個(gè)月翻番，而二手房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣火熱，大部分地區(qū)的住房成交量都上調(diào)超過50%，復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)上漲5.9%

　　在曾一度成為全國(guó)惟一一個(gè)房?jī)r(jià)下跌城市的上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)復(fù)蘇同時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)3月份的漲幅也上升至去年以來的最高值。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)5.9%的漲幅是全國(guó)城市房產(chǎn)價(jià)格從去年1月份以來漲幅最高的一次，漲幅甚至高于去年全國(guó)性的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控前。其中深圳、北海等地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅超過了10%。

　　雖然廣州當(dāng)?shù)卣忌显路績(jī)r(jià)環(huán)比2月大幅度下降超過10%，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)并沒有顯示這種下跌，數(shù)據(jù)顯示，廣州3月份房?jī)r(jià)同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.8%。

　　發(fā)改委直指五大問題

　　4月16日，國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布了一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示：今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%，增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中東部增長(zhǎng)24.3%。

　　今年一季度，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降1.2%。一些中心城市的供需矛盾突出。對(duì)此，發(fā)改委指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在五大問題：

　　一是部分中心城市房?jī)r(jià)仍然偏高，且上漲較快。據(jù)發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，與去年同月比，今年3月深圳10.7%、長(zhǎng)沙10.1%、北京9.9%、廣州8.6%的房?jī)r(jià)漲幅較大。

　　二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前，市場(chǎng)銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨。

　　三是住房保障制度還不完善。現(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低，中西部地區(qū)保障資金不到位。

　　四是市場(chǎng)供應(yīng)體系還不完善，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應(yīng)主體地位尚未建立。五是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范。